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    Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter in Aying

    Oft beschäftigen Mieter und Vermieter zahllose Fragen rund um Miete und Co. Wer bei einem Streitfall im Recht ist, scheint manchmal nicht klar definiert. Hier findest du Infos und Anlaufstellen in Aying für eine ausführliche Beratung in allen Fragen des Mietrechts.


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    Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter

    Tierhaltung

    Ob ein Tier gehalten werden darf oder nicht entscheidet in der Regel der Vermieter. Ausgenommen sind Kleintiere (Ziervögel, Zierfische u.a.). Bei größeren Tieren kann es zu einer Interessenabwägung kommen.

    Parabolantenne

    Jeder hat das Recht, sich aus frei zugänglichen Quellen ungehindert zu informieren. Hierbei wird jedoch oft zwischen deutschsprachigen und fremdsprachigen Mietern unterschieden.

    Lärm

    Gasleitungen und Aufzüge müssen regelmäßig geprüft werden. Elektrogeräte und Elektroleitungen in den Mietwohnungen sind davon jedoch ausgenommen.

    Instandsetzungspflicht

    Es besteht die Pflicht des Vermieters, die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, außer die Aufwendungen übersteigen erheblich den Wert der Immobilie oder die Schäden wurden eindeutig durch den Mieter verursacht.

    Beheizungspflicht

    Auch außerhalb der üblichen Heizperiode ist der Vermieter nicht grundsätzlich von seiner Beheizungspflicht entbunden. So z. B. wenn die Temperatur um 21 Uhr drei Tage hintereinander auf 12 Grad fällt.

    Prüfungspflicht

    Gasleitungen und Aufzüge müssen regelmäßig geprüft werden. Elektrogeräte und Elektroleitungen in den Mietwohnungen sind davon jedoch ausgenommen.

    Urteile des Bundesgerichtshofs

    Modernisierung der Wohnung

    Die Modernisierung muss eine eindeutige Wohnwertverbesserung darstellen. Wenn dies nicht der Fall ist, kann der Modernisierung widersprochen werden. Die Übertragung von Teilkosten auf den Mieter ist nur bei einer Wohnwertverbesserung gerechtfertigt.

    Betriebskostenvorauszahlung

    Abrechnungen müssen formal ordnungsgemäß und inhaltlich korrekt sein. Wenn dies nicht der Fall ist, muss der Aufforderung zu höheren Vorauszahlungen nicht Folge geleistet werden. Vermieter sind dazu verpflichtet, korrekte Abrechnungen zu erbringen.

    Wenn es doch mal kracht: Hier finden sie einen guten Anwalt in Aying
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