Für Mieter und Vermieter in Bayreuth
Miete, Mieter und Vermieter
Oft beschäftigen Mieter und Vermieter zahllose Fragen rund um Miete und Co. Wer bei einem Streitfall im Recht ist, scheint manchmal nicht klar definiert. Hier finden Sie Infos und Anlaufstellen in Bayreuth und Umgebung für eine ausführliche Beratung in allen Fragen des Mietrechts.
Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter
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Vermieter |
Mieter |
Instandsetzungspflicht
Es besteht die Pflicht, die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, außer die Aufwendungen übersteigen erheblich den Wert der Immobilie oder die Schäden wurden eindeutig durch den Mieter verursacht. |
Tierhaltung
Ob ein Tier gehalten werden darf oder nicht entscheidet in der Regel der Vermieter. Ausgenommen sind Kleintiere (Ziervögel, Zierfische u.a.). Bei größeren Tieren kann es zu einer Interessenabwägung kommen. |
Beheizungspflicht
Auch außerhalb der üblichen Heizperiode ist der Vermieter nicht grundsätzlich von seiner Beheizungspflicht entbunden. So z. B. wenn die Temperatur um 21 Uhr drei Tage hintereinander auf 12 Grad fällt. |
Parabolantenne
Jeder hat das Recht, sich aus frei zugänglichen Quellen ungehindert zu informieren. Hierbei wird jedoch oft zwischen deutschsprachigen und fremdsprachigen Mietern unterschieden. |
Prüfungspflicht
Gasleitungen und Aufzüge müssen regelmäßig geprüft werden. Elektrogeräte und Elektroleitungen in den Mietwohnungen sind hiervon jedoch ausgenommen. |
Lärm
Die Ruhezeiten sind meist in Hausordnung oder Mietvertrag festgehalten. Die Zeiten sind in der Regel von 13 Uhr bis 15 Uhr und von 22 Uhr bis 7 Uhr. Hier sollte großer Lärm nach Möglichkeit vermieden werden. |
Urteile des Bundesgerichtshofs
Modernisierung der Wohnung
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Die Modernisierung muss eine eindeutige Wohnwertverbesserung darstellen.
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Wenn dies nicht der Fall ist, kann der Modernisierung widersprochen werden.
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Die Übertragung von Teilkosten auf den Mieter ist nur bei einer Wohnwertverbesserung gerechtfertigt.
Betriebskostenvorauszahlung
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Abrechnungen müssen formal ordnungsgemäß und inhaltlich korrekt sein.
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Wenn dies nicht der Fall ist, muss der Aufforderung zu höheren Vorauszahlungen nicht Folge geleistet werden.
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Vermieter sind dazu verpflichtet, korrekte Abrechnungen zu erbringen.
Anwälte in Bayreuth
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