Grundstück kaufen
Was es zu beachten gilt
Vor dem Kauf eines Grundstücks müssen einige Aspekte wie Lage, Wohnkomfort und eventuell weitere Kosten durch Erschließungen berücksichtigt werden. Hier finden Sie Informationen, was Sie vor dem Grundstückskauf und beim Kaufvertrag beachten sollten.
Vor dem Grundstückskauf zu beachten
Erkundigen Sie sich im Vorhinein
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ob Ihr Grundstück in einem für Ihre Bedürfnisse passenden Siedlungsgebiet liegt (Nachbarschaft, Landschaft, Lage etc.)
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ob auf dem Grundstück gebaut werden darf und was dort gebaut werden darf.
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nach künftigen Bauvorhaben in der Nähe
(z. B. Autobahn, Bahnstrecken)
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ob der Wohnkomfort durch Lärm, Verkehr oder Hochwasser beeinträchtigt ist.
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über Boden- und Grundwasserverhältnisse sowie Altlasten des Grundstücks (z. B. Bodenverschmutzungen)
Der Grundstückspreis setzt sich zusammen aus
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Bodenwert (Preis des unbebauten Grundstücks)
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Grundstücksnebenkosten (Notar- und Maklergebühren, Grunderwerbssteuer)
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Herrichtungskosten (z. B. Abriss von Gebäuden, Beseitigung von Altlasten)
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Erschließungskosten (z. B. Wasser, Gas, Elektrizität, Telefon, Kabelfernsehen)
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Kosten für das Freimachen von Rechten Dritter (Vorkaufsrecht, Wegerechte)
Das Grundstück sollte zu Ihrem Bauvorhaben passen
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Gründstücksgröße |
Bauvorhaben |
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150 – 300 m² |
zweigeschossiges Reihenhaus mit 80 m² Wohnfläche |
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300 – 400 m² |
1½–geschossige Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche |
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400 – 500 m² |
1½-geschossiges Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche |
So wickeln Sie einen Kaufvertrag ab
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Suchen Sie einen Notar auf, um mit ihm den Kaufvertrag zu entwerfen.
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Warten Sie, bis die Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen ist.
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Zahlen Sie den Kaufpreis auf das Notaranderkonto ein.
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Nach Eintragung ins Grundbuch überweist Ihr Notar den Kaufpreis an den Verkäufer.
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Nach der Kaufpreiszahlung und Begleichung der Grunderwerbssteuer folgt der eigentliche Grundbucheintrag.
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