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Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien werden seit jeher als langfristige Wertanlage angesehen. Neben Wohnimmobilien in Deutschland eignen sich auch die Investitionen in Gewerbeobjekte oder Immobilienfonds zum Vermögensaufbau. Erfahren Sie hier, was Sie bei diesem wichtigen Schritt beachten sollten.

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Wichtige Informationen zum Thema Immobilien als Kapitalanlage

Vorteile von Immobilien als Anlageobjekte:

✔ Im Vergleich zu schwankenden Aktienmärkten verspricht die langfristige Investition in den Sachwert Immobilie eine relativ sichere Rendite. Das macht sie zu einer populären Option für den Vermögensaufbau.
✔ Vor allem als Altersvorsorge eignet sich eine Immobilie. Sie kann im Alter mietfrei bewohnt oder zur finanziellen Absicherung vermietet werden.
✔ Anleger können mit Steuervergünstigungen rechnen. Einen Teil der Anschaffungskosten können Sie steuerlich geltend machen, speziell bei denkmalgeschützten Gebäuden.
✔ Für private Anleger lockt die Immobilienbranche mit derzeit niedrigen Zinsen zur Baufinanzierung.

Vor dem Kauf eines Anlageobjektes:

✔ Vergleichen Sie Kaufpreis und Mieten und suchen Sie bevorzugt Angebote, die hohe Mieten bei geringem Kaufpreis versprechen.
✔ Eigentümer haben nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten. Prüfen Sie den Kaufvertrag, evtl. die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung.
✔ Welche Möglichkeiten zur Finanzierung bieten sich Ihnen? Eine schnellere Tilgung oder der Kauf mit Eigenkapital spart Zinsen.
✔ Lage und Zustand einer Immobilie bestimmen ihren Wert. Was beeinflusst in Zukunft ihre Attraktivität? In nachgefragten Regionen können höhere Mieten erzielt werden, außer wenn das Anlageobjekt zunächst als Wohneigentum genutzt werden soll.

Gründe für den Kauf einer Immobilie

✔ Selbst genutztes Wohneigentum: Mietfreiheit und Autonomie (nicht nur) im Alter genießen.
✔ Bei gefragter Lage und gutem Zustand bestehen gute Renditechancen.
✔ Inflationsbeständige Geldanlage, eine günstig gekaufte Immobilie kann nach Sanierung teurer verkauft werden.

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