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Mietspiegel Düsseldorf

Bei einer Mieterhöhung zu beachten

Wann gilt die Mieterhöhung?

Nur schriftlich übermittelte Mieterhöhungen sind rechtskräftig.

Wie oft darf erhöht werden?

Die Jahressperrfrist untersagt eine Mieterhöhung für ein Jahr nach Einzug oder nach letzter Erhöhung auf die Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 % innerhalb von drei Jahren.

Darf ich widersprechen?

Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.

Besonderheiten des Mietspiegels in Düsseldorf

Die Mieten in NRW steigen rasant. Dabei ist die Situation in der Landeshauptstadt besonders drastisch: Um rund 20 % sind die Mieten in Düsseldorf in den letzten fünf Jahren gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt mit ungefähr 11,38 € pro Quadratmeter auf dem landesweiten Höchstwert.
Je nach Wohnlage, Beschaffenheit, Baujahr sowie Größe der Wohnung wird ein anderer Mietrichtwert berechnet. Anhand der Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung), der Grünflächen, der Nachfrage bzw. dem Prestige des Stadtteils sowie der Belästigung durch Verkehr, Lärm, Staub und Geruch wird die Wohnlage in die Kategorien "einfach", "mittel" und "gut" unterteilt. Weiterhin beinhaltet der Düsseldorfer Mietspiegel einen Zu- und Abschlagskatalog, bei dem unter anderem die Wohnungsgröße, der Zustand der Immobilie sowie die innere und äußere Ausstattung berücksichtigt werden.

Durchschnittliche Netto-Kaltmieten pro Quadratmeter 2016

bis 40 m²: 12,20 €

41 bis 59 m²: 10,25 €

60 bis 89m²: 11,56 €

ab 90m²: 13,11 €

Quelle: immowelt

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