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    Mietspiegel Mönchengladbach

    Der Mietspiegel Mönchengladbach bietet Ihnen einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen alle zwei Jahre erstellt und von Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertetern anerkannt. Nach den örtlichen Gegebenheiten enthält der Mietspiegel verschiedene Bewertungskategorien wie z. B. Stadtbezirk, Baujahr etc.

    Bitte beachten Sie, dass es nicht für jeden Wohnort einen Mietspiegel gibt. Ob für Mönchengladbach ein Mietspiegel verfügbar ist, erfahren Sie bei Ihrer Gemeinde- oder Stadtverwaltung. Erfahren Sie auf meinestadt.de alles Wissenswerte rund um das Thema Mietspiegel in Mönchengladbach.

    Kaltmieten für Mönchengladbach

    Immobilienmakler

    Bei einer Mieterhöhung zu beachten

    Wann gilt die Mieterhöhung?

    Nur schriftlich übermittelte Mieterhöhungen sind rechtskräftig.

    Wie oft darf erhöht werden?

    Die Jahressperrfrist untersagt eine Mieterhöhung für ein Jahr nach Einzug oder nach letzter Erhöhung auf die Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 % innerhalb von drei Jahren.

    Darf ich widersprechen?

    Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.

    Besonderheiten des Mietspiegels in Mönchengladbach

    Während im nahe gelegenen Düsseldorf die Mieten im letzten Jahr rekordverdächtig angestiegen sind, ist Mönchengladbach von einer großen Mieterhöhung verschont geblieben. Lediglich um rund 1 % stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,50 € pro m² liegt die Stadt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Stadt Mönchengladbach unterteilt die Wohnlage in die Kategorien A (beste Wohnlage) bis D (schlechte Wohnlage). Die Wohnlagen werden nach Infrastruktur (Verkehrsanbindung, öffentliche Einrichtungen, Kultur- und Einkaufsangebote), Anzahl der Grünflächen sowie Belästigung durch Verkehr und Lärm kategorisiert. Der Gladbacher Mietspiegel enthält einen Zu- und Abschlagskatalog. Dadurch werden Kriterien wie die innere und äußere Ausstattung, die Barrierefreiheit und die Größe der Wohnung bei der Berechnung eines Mietrichtwertes berücksichtigt.

    Durchschnittliche Netto-Kaltmieten

    Wohnlage A
    Baujahr: bis 1948: 5,10 € | 1949 - 1972: 5,60 € | 1973 - 1990: 6,25 € | 1991 - 2008: 7,00 € | ab 2009: 7,60 €

    Wohnlage B Baujahr: bis 1948: 4,70 € | 1949 - 1972: 5,60 € | 1973 - 1990: 6,25 € | 1991 - 2008: 7,00 € | ab 2009: 7,60 €

    Wohnlage C Baujahr: bis 1948: 4,50 € | 1949 - 1972: 4,95 € | 1973 - 1990: 5,60 € | 1991 - 2008: 6,30 € | ab 2009: 6,90 €

    Wohnlage D Baujahr: bis 1948: 4,00 € | 1949 - 1972: 4,45 € | 1973 - 1990: 5,05 € | 1991 - 2008: 5,70 € | ab 2009: 6,10 €

    Quelle: Eigene Berechnungen auf Basis der Mietrichtwerttabelle der Stadt Mönchengladbach 2010. Ein aktuellerer Mietspiegel liegt derzeit nicht vor.

    Neueste Mietwohnungen in Mönchengladbach

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    Welche Mietverträge gibt es?

    Mündlicher Mietvertrag: Die rein mündliche Befristung des Mietverhältnisses ist nicht rechtskräftig. Eine Kündigung hingegen ist beiderseits jederzeit möglich.

    Unbefristeter Mietvertrag: Es ist kein Ende des Mietverhältnisses vorgesehen. Für Mieter besteht eine dreimonatige, für Vermieter eine drei- bis neunmonatige Kündigungsfrist.

    Zeitmietvertrag: Das Vertragsende wird bereits gleich zu Anfang festgelegt. Es ist nur eine fristlose Kündigung aus besonderen Gründen möglich.

    Staffelmietvertrag: Es ist sowohl ein befristetes als auch ein unbefristetes Verhältnis möglich. Hier gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, sofern der Mietvertrag nicht für mehr als vier Jahre vereinbart wurde.

    Indexmietvertrag: Auch hier ist ein befristetes ebenso wie ein unbefristetes Verhältnis möglich. Bei einem unbefristeten Verhältnis besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist des Mieters.

    Was beeinflusst den Mietpreis?

    Lage und Nutzwert

    Ästhetik und städtisches Umfeld
    Freizeit- und Erholungsangebote
    Verkehrsanbindung
    Gemeinschaftseinrichtung
    soziales Umfeld und Sicherheit
    Versorgung und Dienstleistungen

    Eigenschaften des Objekts

    Art des Objekts
    Anzahl der Zimmer
    Fläche in m²
    Schnitt und Lage der Wohnung im Gebäude
    Zustand des Objekts
    Ausstattung

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