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    Mietspiegel Nürnberg

    Der Mietspiegel Nürnberg bietet Ihnen einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen alle zwei Jahre erstellt und von Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertetern anerkannt. Nach den örtlichen Gegebenheiten enthält der Mietspiegel verschiedene Bewertungskategorien wie z. B. Stadtbezirk, Baujahr etc.

    Bitte beachten Sie, dass es nicht für jeden Wohnort einen Mietspiegel gibt. Ob für Nürnberg ein Mietspiegel verfügbar ist, erfahren Sie bei Ihrer Gemeinde- oder Stadtverwaltung. Erfahren Sie auf meinestadt.de alles Wissenswerte rund um das Thema Mietspiegel in Nürnberg.

    Kaltmieten für Nürnberg

    Immobilienmakler

    Bei einer Mieterhöhung zu beachten

    Wann gilt die Mieterhöhung?

    Nur schriftlich übermittelte Mieterhöhungen sind rechtskräftig.

    Wie oft darf erhöht werden?

    Die Jahressperrfrist untersagt eine Mieterhöhung für ein Jahr nach Einzug oder nach letzter Erhöhung auf die Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 % innerhalb von drei Jahren.

    Darf ich widersprechen?

    Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.

    Besonderheiten des Mietspiegels in Nürnberg

    Die Einwohnerzahl Nürnbergs wächst stetig. Das immer knapper werdende Wohnungsangebot führt zu einem massiven Anstieg der Mietpreise, in den letzten zehn Jahren um etwa 20 %. Die Netto-Kaltmiete kann zwischen 7 und 14 Euro liegen.
    In Nürnberg gibt es unterschiedliche Wohnlagen: Um eine einfache Wohnlage handelt es sich, wenn die Immobilie im Gewerbegebiet liegt, durch Umwelteinflüsse und Verkehrslärm belastet wird oder Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung fehlen. Diese Wohnungen sind um fünf Prozent günstiger. Der Nürnberger Mietspiegel beinhaltet einen Katalog von Zuschlags- und Abschlagsmerkmalen. Je nach innerer und äußerer Ausstattung der Immobilie berechnet sich die Vergleichsmiete anders. Liegt die Miete um eine bestimmte Prozentzahl über oder unter der ortsüblichen Vergleichsmiete der Stadt, besteht ggf. Anspruch auf eine Mietpreisänderung. Dieser Wert liegt in Nürnberg bei 21 %.

    bis 30 m²
    Baujahr: bis 1948: 8,36 € | 1949 - 1976: 8,49 € | 1977 - 1995: 8,96 € |1996 - 2006: 9,42 € | ab 2007: 10,74 €

    31 bis 50 m²
    Baujahr: bis 1948: 6,91 € | 1949 - 1976: 7,02 € | 1977 - 1995: 7,41 € |1996 - 2006: 7,79 € | ab 2007: 8,88 €

    51 bis 70 m²
    Baujahr: bis 1948: 6,27 € | 1949 - 1976: 6,37 € | 1977 - 1995: 6,72 € |1996 - 2006: 7,07 € | ab 2007: 8,06 €

    71 bis 90 m²
    Baujahr: bis 1948: 6,15 € | 1949 - 1976: 6,24 € | 1977 - 1995: 6,58 € |1996 - 2006: 6,93 € | ab 2007: 7,90 €

    91 bis 110 m²
    Baujahr: bis 1948: 6,13 € | 1949 - 1976:6,22 € | 1977 - 1995: 6,56 € |1996 - 2006: 6,90 € | ab 2007: 7,87 €

    ab 110 m²
    Baujahr: bis 1948: 6,69 € | 1949 - 1976: 6,79 € | 1977 - 1995: 7,16 € |1996 - 2006: 6,78 € | ab 2007: 7,73 €

    Neueste Mietwohnungen in Nürnberg

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    Welche Mietverträge gibt es?

    Mündlicher Mietvertrag: Die rein mündliche Befristung des Mietverhältnisses ist nicht rechtskräftig. Eine Kündigung hingegen ist beiderseits jederzeit möglich.

    Unbefristeter Mietvertrag: Es ist kein Ende des Mietverhältnisses vorgesehen. Für Mieter besteht eine dreimonatige, für Vermieter eine drei- bis neunmonatige Kündigungsfrist.

    Zeitmietvertrag: Das Vertragsende wird bereits gleich zu Anfang festgelegt. Es ist nur eine fristlose Kündigung aus besonderen Gründen möglich.

    Staffelmietvertrag: Es ist sowohl ein befristetes als auch ein unbefristetes Verhältnis möglich. Hier gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, sofern der Mietvertrag nicht für mehr als vier Jahre vereinbart wurde.

    Indexmietvertrag: Auch hier ist ein befristetes ebenso wie ein unbefristetes Verhältnis möglich. Bei einem unbefristeten Verhältnis besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist des Mieters.

    Was beeinflusst den Mietpreis?

    Lage und Nutzwert

    Ästhetik und städtisches Umfeld
    Freizeit- und Erholungsangebote
    Verkehrsanbindung
    Gemeinschaftseinrichtung
    soziales Umfeld und Sicherheit
    Versorgung und Dienstleistungen

    Eigenschaften des Objekts

    Art des Objekts
    Anzahl der Zimmer
    Fläche in m²
    Schnitt und Lage der Wohnung im Gebäude
    Zustand des Objekts
    Ausstattung

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