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Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter in Pulheim

Oft beschäftigen Mieter und Vermieter zahllose Fragen rund um Miete und Co. Wer bei einem Streitfall im Recht ist, scheint manchmal nicht klar definiert. Hier findest du Infos und Anlaufstellen in Pulheim für eine ausführliche Beratung in allen Fragen des Mietrechts.


Mietwohnungen finden?


Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter

Tierhaltung

Ob ein Tier gehalten werden darf oder nicht entscheidet in der Regel der Vermieter. Ausgenommen sind Kleintiere (Ziervögel, Zierfische u.a.). Bei größeren Tieren kann es zu einer Interessenabwägung kommen.

Parabolantenne

Jeder hat das Recht, sich aus frei zugänglichen Quellen ungehindert zu informieren. Hierbei wird jedoch oft zwischen deutschsprachigen und fremdsprachigen Mietern unterschieden.

Lärm

Gasleitungen und Aufzüge müssen regelmäßig geprüft werden. Elektrogeräte und Elektroleitungen in den Mietwohnungen sind davon jedoch ausgenommen.

Instandsetzungspflicht

Es besteht die Pflicht des Vermieters, die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, außer die Aufwendungen übersteigen erheblich den Wert der Immobilie oder die Schäden wurden eindeutig durch den Mieter verursacht.

Beheizungspflicht

Auch außerhalb der üblichen Heizperiode ist der Vermieter nicht grundsätzlich von seiner Beheizungspflicht entbunden. So z. B. wenn die Temperatur um 21 Uhr drei Tage hintereinander auf 12 Grad fällt.

Prüfungspflicht

Gasleitungen und Aufzüge müssen regelmäßig geprüft werden. Elektrogeräte und Elektroleitungen in den Mietwohnungen sind davon jedoch ausgenommen.

Urteile des Bundesgerichtshofs

Modernisierung der Wohnung

Die Modernisierung muss eine eindeutige Wohnwertverbesserung darstellen. Wenn dies nicht der Fall ist, kann der Modernisierung widersprochen werden. Die Übertragung von Teilkosten auf den Mieter ist nur bei einer Wohnwertverbesserung gerechtfertigt.

Betriebskostenvorauszahlung

Abrechnungen müssen formal ordnungsgemäß und inhaltlich korrekt sein. Wenn dies nicht der Fall ist, muss der Aufforderung zu höheren Vorauszahlungen nicht Folge geleistet werden. Vermieter sind dazu verpflichtet, korrekte Abrechnungen zu erbringen.

Wenn es doch mal kracht: Hier finden sie einen guten Anwalt in Pulheim

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