Auf dieser Seite erfahren Sie Schritt für Schritt, worauf Sie bei der Wohnungssuche achten müssen, sodass Sie möglichst schnell eine passende und günstige Wohnung finden. Sie bekommen dabei Tipps zu Wohnungen im Allgemeinen, zum Umzug und – ganz wichtig – zum Besichtigungstermin. Denn der Eindruck, den Sie dort hinterlassen, entscheidet darüber, ob Sie Ihre Wunschwohnung bekommen oder nicht.
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Bevor Sie einen Makler zu Rate ziehen oder das Internet nach Wohnungsanzeigen durchstöbern, sollten Sie selbst ein paar Vorbereitungen treffen. Dabei ist besonders wichtig, dass Sie wissen, was Sie suchen.
Über grundlegende Fragen wie Miet- oder Eigentumswohnung, ungefähre Preisspanne und den Wohnort haben Sie sich sicher bereits Gedanken gemacht. Um eine verhältnismäßig günstige Wohnung zu finden, in der Sie auch über längere Zeit glücklich werden, sollten Sie Ihre Vorstellungen aber noch weiter konkretisieren.
Die folgenden Schritte werden Ihnen dabei helfen.
Es gibt viele Aspekte, die Sie bei der Wohnungssuche berücksichtigen müssen. Letztlich ist aber ein Faktor ganz entscheidend: Die Kosten. Denn selbst, wenn alle anderen Faktoren bei einer Wohnung ideal zu den eigenen Ansprüchen passen, bringt das nichts, wenn die Kosten über dem eigenen Budget liegen.
Viele machen den Fehler, die Kosten einer neuen Wohnung zu unterschätzen. Diese liegen meist deutlich höher, als einfach nur der Kauf- oder Mietpreis. Damit Sie in Ihrer neuen Wohnung – im wahrsten Sinne des Wortes – kein böses Erwachen erleben, finden Sie im Folgenden eine Auflistung verschiedener Kosten, die Sie mit einrechnen sollten.
Beginnen wir mit dem offensichtlichsten Kostenpunkt: Der Miete oder dem Kaufpreis. Dabei handelt es sich NUR um das Geld, das Sie für die Nutzung der Räumlichkeit bezahlen. Darin sind in der Regel noch keinerlei Nebenkosten enthalten. Um eine ungefähre Idee davon zu bekommen, ob der Mietpreis für Ihre neue Wohnung angemessen ist, finden Sie hier Informationen zum Mietspiegel in Deutschland und können sich die aktuellen Preise für Ihren Wohnort anzeigen lassen.
Bei einer Mietwohnung wird zusätzlich zur Miete meistens auch eine Kaution fällig, die man vor dem Einzug leisten muss. In der Regel liegt sie bei zwei bis drei Monatskaltmieten. Wenn Sie die Wohnung nach Ihrem Auszug wieder in gutem Zustand hinterlassen, gibt es das Geld normalerweise wieder zurück. Dennoch sollten Sie daran denken, dass das Geld vor Ihrem Einzug auf einmal gezahlt werden muss.
Je nachdem, in welchem Zustand sich Ihre ausgewählte Wohnung befindet, können zusätzliche Renovierungsarbeiten anfallen. Hierüber sollten Sie sich spätestens bei der Wohnungsbesichtigung informieren. Wenn Sie selbst handwerklich nicht so versiert sind, ziehen Sie idealerweise noch einen Fachmann oder Bekannten zu Rate, der die Kosten ungefähr abschätzen kann.
Machen Sie sich noch vor der Unterschrift Gedanken darüber, wie Ihre neue Wohnung eingerichtet werden könnte.
Anhand dieser Fragen sehen Sie schon, dass die Kosten für eine neue Einrichtung unter Umständen ganz schön in die Höhe gehen können. So kann die neue Wohnung ganz schnell ein paar hundert bis mehrere tausend Euro teurer werden als gedacht. Aber machen Sie sich jetzt keine Sorgen. In den meisten Fällen sind gar keine neuen Möbel nötig. Sie sollten es aber dennoch überprüfen.
Mit dem Umzug in eine neue Wohnung müssen Sie sich auch um eine neue Stromversorgung kümmern. Bei den meisten Stromanbietern können Sie das unkompliziert direkt online machen und aus verschiedenen Tarifen auswählen. Das sollten Sie natürlich schon VOR dem Einzug gemacht haben, da Sie sonst im schlimmsten Fall im Dunkeln sitzen. Bei der Wahl des richtigen Stromanbieters lohnt es sich übrigens durchaus verschiedene Angebote zu vergleichen. Dabei hilft Ihnen unser Strompreisvergleich.
Zu den Lebenshaltungskosten zählen alle Kosten, die anfallen, um das eigene Leben zu finanzieren. Lebenshaltungskosten fallen selbstverständlich überall an – unabhängig vom Wohnort. Die Kosten können je nach Wohngegend jedoch variieren. Dazu gehören zum Beispiel:
Durch den Rundfunktbeitrag finanzieren öffentlich-rechtliche Fernseh- und Radiosender ihr Programm. Unabhängig davon, ob dieses Programm tatsächlich genutzt wird, muss jeder Haushalt eine monatliche Rundfunkgebühr in Höhe von knapp 20 Euro entrichten. Es gibt nur ganz wenige Ausnahmefälle, weshalb diese Abgabe bei den meisten auch extrem unbeliebt ist. Dennoch sollte man auch diesen Kostenpunkt in die Planung für eine neue Wohnung mit aufnehmen.
Zu dem reinen Mietpreis kommen in der Regel monatliche Nebenkosten hinzu. Diese Kosten werden auch Betriebskosten genannt und fallen für den Eigentümer der Immobilie an. Daher wird normalerweise im Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter geregelt, welcher Betrag zusätzlich zur Wohnungsmiete fällig wird.
Die Nebenkosten werden monatlich an den Vermieter abgeführt – meist auf Basis der Nebenkosten des Vormieters. Einmal jährlich gibt es dann die Nebenkostenabrechnung. Darin werden die tatsächlich verursachten Nebenkosten mit dem monatlich bezahlten Pauschalbetrag verrechnet. Hier kann es also gegebenenfalls zu Nachzahlungen kommen. Wenn Sie jedoch sparsam waren und weniger verbraucht haben, als Sie vorausgezahlt haben, bekommen Sie eventuell sogar Geld zurück.
Hier ist eine Liste der 17 Nebenkosten, die der Vermieter nach der Betriebskostenverordnung auf den Mieter übertragen darf:
Wenn man eine Wohnung sucht, denkt man meistens an die “inneren Werte” (die Räume, die Einrichtung, die Größe und so weiter). Was aber ebenfalls sehr wichtig ist, ist die Lage der Wohnung. Damit ist nicht nur der Ort gemeint, in dem man sucht, sondern auch die Lage der Wohnung innerhalb dieses Ortes. Diese können Sie z. B. in unserem Stadtplan überprüfen. Folgende Aspekte können dabei eine Rolle spielen:
Neben der Nähe zu wichtigen Orten in der direkten Umgebung ist auch die sonstige Verkehrsanbindung ein Faktor, der nicht außer Acht gelassen werden sollte. Wichtig ist hier der öffentliche Nahverkehr wie die Bus- und Straßenbahnverbindung, man sollte aber zum Beispiel auch an die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt denken, sofern diese häufiger genutzt werden soll. Auch die Entfernung zum nächsten größeren Bahnhof oder Flughafen kann relevant sein. Diese werden aber normalerweise deutlich seltener genutzt und stellen für die meisten Wohnungssuchenden kein K.O.-Kriterium dar.
Auch dieser Punkt trifft vor allem für größere Städte zu. Hier gibt es oftmals Viertel oder Stadtteile, die für etwas bekannt sind und dementsprechend einen bestimmten Ruf haben. Das kann beispielsweise ein Studentenviertel sein, ein Szeneviertel mit vielen Ausgehmöglichkeiten, ein aufstrebendes Viertel oder sonstiges.
Auch hier macht es Sinn, sich vorher zu informieren, vor allem, wenn man besonders gerne die Vorzüge eines Viertels erleben oder vielleicht auch meiden möchte.
Vor allem in größeren Städten kann die Lage, bzw. der Stadtteil, in dem man nach einer Wohnung sucht, großen Einfluss auf die Wohnungspreise haben. Es lohnt sich deshalb, sich hier genauer zu informieren. Hierzu finden Sie mehr im Kapitel 1 "Kosten".
Neben dem weiträumigeren Wohngebiet sollte man sich auch über die direkte Nachbarschaft, in der man leben (oder nicht leben) möchte, Gedanken machen.
Das Leben spielt sich nicht nur in den eigenen vier Wänden ab. Die meisten Menschen verlassen täglich ihre Wohnung, um zur Arbeit zu gehen, Freunde zu treffen oder etwas zu unternehmen. Natürlich ist es da von Vorteil, wenn die Lage der Wohnung so gewählt ist, dass die Wege zu wichtigen Orten relativ kurz sind. Wichtige Orte können sein:
Nachdem wir die Kosten und die ungefähre Lage der Wohnung eingegrenzt haben, kommen wir nun zur Wohnung an sich. Welche Besonderheiten wünschen Sie sich für Ihr neues Zuhause? Benötigen Sie einen Balkon oder eine Terrasse, vielleicht eine Badewanne oder ein Bad mit Fenster? All diese Kriterien sollten Sie sich vorher genau überlegen. Doch zuvor ist auch der Aufbau und Schnitt der Wohnung interessant. Welche Varianten kommen für Sie überhaupt in Frage? In diesem Schritt stellen wir Ihnen zunächst verschiedene Wohnungstypen vor und zeigen die jeweiligen Vor- und Nachteile.
Bei einer Maisonettewohnung handelt es sich um eine Wohneinheit innerhalb eines größeren Gebäudes, die sich über zwei oder mehr Etagen erstreckt. Die verschiedenen Ebenen der Maisonette sind dabei nicht mit einem typischen Treppenhaus verbunden – dann würde es sich um abgetrennte Wohneinheiten handeln –, sondern die Verbindung ist meist eine offene Treppe, die sich im Raum befindet. Eine typische Maisonettewohnung ergibt sich zum Beispiel, wenn die oberste Etage eines Hauses mit einem ausgebauten und bewohnbaren Dachboden verbunden ist.
Souterrain ist französisch und bedeutet so viel wie “unterirdisch”. Eine Souterrainwohnung befindet sich also im Untergeschoss eines Gebäudes. Der Unterschied zu einem einfachen Keller ist, dass ein Souterraingeschoss wirklich so auf- und ausgebaut ist, dass es als ganz normale Wohnung bewohnt werden kann. Oft liegt diese Wohnung auch nicht komplett unter der Erde, sondern nur etwa zur Hälfte. Dann können die Räume auch befenstert sein.
Der Begriff Altbauwohnung ist nicht genau definiert. Aber wie der Name schon sagt, handelt es sich um eine Wohnung, die vor längerer Zeit erbaut wurde. Charakteristisch für einen Altbau ist die spezielle Bauweise, die meist von hohen Decken, gemauerten Wänden, Holzbalkendecken, großen Treppenhäusern, großen (Flügel-)Türen, oder Kastenfenstern geprägt ist.
Bei einer barrierefreien Wohnung handelt es sich um eine Wohnung, die auch für körperlich eingeschränkte Menschen möglichst gut bewohnbar ist. Besonders für ältere Menschen oder Menschen mit Behinderung ist die Barrierefreiheit entscheidend. Wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass man sich sicher in der Wohnung bewegen kann, dass die sanitären Anlagen leicht zugänglich sind und dass auch die Küche sicher und leicht bedienbar ist. Ab wann genau man von einer barrierefreien Wohnung sprechen kann, ist gesetzlich und durch Normen geregelt.
Als Loft bezeichnet man eine Wohnung in einer alten umgebauten Lagerhalle oder einem alten Industriegebäude. Große Flächen, hohe Decken, Fensterfronten, Stahlträger oder freiliegendes Mauerwerk machen dieses Wohnkonzept besonders attraktiv.
Das Penthouse gehört zu den exklusivsten Wohnmöglichkeiten überhaupt. Es befindet sich als eigene Wohneinheit auf dem Dach von Wohn- oder Hochhäusern. Durch diese besondere Lage ergibt sich ein meist unvergleichlicher Ausblick über die Stadt.
Bei der Wohnungssuche macht es natürlich auch durchaus Sinn, sich an der Größe zu orientieren. Als erstes denkt man dabei wohl an die Grundfläche der Wohnung, also die Quadratmeterzahl. Häufig ist es aber sinnvoller nach der Raumaufteilung zu gehen. Denn was hilft einem eine 100m² Wohnung, die nur zwei Zimmer hat, wenn man aber ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Hobbyraum und ein Gästezimmer einrichten möchte. Man sollte also zusätzlich zur Wohnfläche auch auf die Anzahl der Zimmer achten.
Wie Sie sehen, sind für die erfolgreiche Wohnungssuche einige Vorbereitungen nötig. Fassen wir noch einmal zusammen, inwiefern Sie Ihre Suche bereits eingrenzen können:
Das ist eine optimale Ausgangssituation, um die passende Wohnung zu finden, in der Sie glücklich werden. Jetzt gibt es zwei Möglichkeiten, um freie Wohnungen zu finden, die Ihren Vorstellungen entsprechen.
Jetzt wird es ernst. Die Vorbereitungen waren erfolgreich. Sie sind bei Ihrer Wohnungssuche fündig geworden und haben eine Immobilie in die nähere Auswahl genommen. Dann steht jetzt ein weiterer Meilenstein auf dem Weg zur Wunschwohnung an: Der Besichtigungstermin.
Hier entscheiden Sie zum einen, ob die online ausgewählte Wohnung Ihnen auch in Wirklichkeit zusagt. Zum anderen entscheidet aber auch der Eigentümer, ob Sie ein passender Mieter oder Käufer sind. Sie sollten sich deshalb unbedingt gut vorbereiten und einige Punkte beachten, damit der Besichtigungstermin ein voller Erfolg wird.
Es gibt natürlich einige grundlegende Tipps, die selbstverständlich sein sollten. Dazu gehören Pünktlichkeit, Freundlichkeit gegenüber dem Eigentümer und angemessene Kleidung. Darüber hinaus haben wir aber noch ein paar speziellere Ratschläge für Sie, an die man nicht sofort denken würde.
Wie so oft sollte auch bei der Wohnungssuche der erste Eindruck stimmen. Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Haben Sie ein unwohles Gefühl? Dann wird es mit Sicherheit in Zukunft schwierig, sich dort wirklich zu Hause zu fühlen. Haben Sie ein gutes Gefühl? Dann stehen die Chancen gut, dass Sie in dieser Wohnung glücklich werden. Dennoch sollten Sie sich noch weitere Wohnungen ansehen und auf Ihren Bauch hören, sich aber nicht blind darauf verlassen.
Wenn möglich, machen Sie eine Einzelbesichtigung aus. Gerade in größeren Städten gibt es häufig mehrere Bewerber für eine Wohnung. Oft vereinbart der Hausverwalter dann Massenbesichtigungen, um Zeit zu sparen. Das erschwert natürlich ein persönliches Kennenlernen und eine detailiertere Besichtigung mit der Beantwortung Ihrer Fragen.
Trotz der Einzelbesichtigung sollten Sie die Wohnung nicht alleine besichtigen. Nehmen Sie stattdessen einen Freund oder eine Freundin mit, denn wenn Sie zu zweit sind, fällt Ihnen einfach mehr auf. Ideal sind sachkundige Bekannte, die Sie gegebenenfalls auf Mängel hinweisen können.
Schauen Sie sich die Wohnung so genau wie möglich an. Hier sind einige Punkte, auf die Sie unbedingt ein Auge werfen sollten:
Sollten Ihnen Mängel auffallen, oder sollten Sie sich unsicher sein, fragen Sie lieber nochmal nach einem zweiten Besichtigungstermin. Dann können Sie einen fachkundigen Gutachter mitbringen, der die Lage für Sie einschätzt.
Sie sollten unbedingt Fotos von der Wohnung machen (am besten vorher kurz fragen). Besonders dann, wenn Ihnen etwas Negatives auffällt. Sie können dazu Ihr Handy verwenden, wenn es über eine gute Bildauflösung verfügt. Ansonsten sollten Sie zu einem guten Fotoapparat greifen.
Ganz wichtig ist, dass Sie bei der Wohnungsbesichtigung Ihre Fragen stellen. Je mehr Sie über die Wohnung erfahren können, desto besser ist es für Ihre Entscheidung. Hier sind einige Fragen, die Sie stellen können:
Im Schritt 2 (“Lage & Nachbarschaft”) sind wir bereits genauer darauf eingegangen, worauf es in der Umgebung einer Wohnung zu achten gilt. Dazu zählen unter anderem folgende Dinge:
Ihre Wohnungssuche war erfolgreich. Sie haben (online) eine passende Wohnung gefunden. Und bei der Besichtigung hat sich Ihr guter Eindruck bestätigt. Es sieht aus, als ob alles passt. Der Moment der Entscheidung ist gekommen. Doch bevor Sie Ihre Unterschrift unter den Vertrag setzen, sollten Sie ihn sich sorgfältig Zeile für Zeile durchlesen, um später keine böse Überraschung zu erleben.
Grundsätzlich werden in einem Mietvertrag sowohl die Immobilie an sich beschrieben, als auch Mieter und Vermieter näher benannt. Zusätzlich werden die Rechte und Pflichten beider Parteien konkret aufgelistet. Hier sollten Sie also ganz genau hinschauen. Typische Streitpunkte sind Dinge wie:
Sollten Sie einige Punkte nicht verstehen, fragen Sie beim Vermieter lieber nochmal nach. Wenn Sie mit allen aufgeführten Pflichten und Rechten bei der Nutzung Ihrer Wohnung einverstanden sind, können Sie den Mietvertrag unterschreiben.
Herzlichen Glückwunsch zur erfolgreichen Wohnungssuche!
Als abschließender Schritt steht jetzt nur noch der Umzug an.
Die Wohnungssuche ist vorbei. Sie sind fündig geworden und haben den Vertrag für Ihre neue Wohnung unterschrieben. Dann wird es spätestens jetzt Zeit, einen Zeitplan für den kommenden Wohnungswechsel aufzustellen. Dazu können Sie sich ungefähr an folgendem Zeitplan orientieren.
Wenn Sie nach einer neuen Wohnung suchen, stehen Sie vor einer der wichtigsten Entscheidungen, die man im Leben zu treffen hat. Daher hier nochmal die entscheidenden Schritte für Sie im Überblick:
Mit diesen Informationen sind Sie bestens gerüstet und der erfolgreichen Wohnungssuche steht nichts mehr im Weg.
