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GrundrissBlick vom Balkon

Objekt-ID:  120492  |  Referenz-Nr:  FALC-KKa-21523

Wohnvergnügen mit Penthouse-Flair in Dietzenbach Steinberg

259.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

73 m²
Wohnfläche

Herr Klaus Kail

FALC Immobilien Rödermark (Klaus Kail)

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Garten/-mitbenutzung

259.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

73 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
325 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Wohnfläche
73,34 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Etage
3
Etagenanzahl
3
Ausstattung
Gehoben
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
sofort
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2030-07-13
Energieverbrauchskennwert
97 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1989

Beschreibung

Herr Klaus Kail von FALC Immobilien Rödermark, bietet Ihnen hier diese große 3 Zimmer Wohnung in Dietzenbach im beliebten Stadtteil Steinberg an.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1989 in massiverer Bauweise erbaut.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss. Schon beim Eintreten im Treppenhaus besticht die Wohnanlage durch Helligkeit und Sauberkeit, welche sich in der Wohnung widerspiegelt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Wohnzimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Büro, ein Badezimmer und ein Vorratsraum (Gäste-WC).
Aus dem Wohnzimmer gehen wir zu dem herrlichen Balkon der den Flair einer Penthouse Wohnung vermittelt und den Blick auf die parkähnliche Grünfläche freilegt.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen-Stellplatz der für 14T erworben werden kann, damit bleibt Ihnen die lange Suche nach Parkplätze erspart. Zusätzlich gibt es vor dem Haus meistens freie Parkplätze.
Zu erwähnen wäre hier noch der gemauerte Kellerraum.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Paare, Individualisten und Familien ein idyllisches Leben in ausgeprägter Infrastruktur genießen können. Aufgrund dieser Infrastruktur lässt sich dieser Wohntraum auch ideal vermieten. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete: 900,00 €
2x Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage : je 50,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 250,00 €
Gesamtmiete: 1.250,00 €

Laut Hausverwaltung stellt sich das Hausgeld aktuell wie folgt zusammen:

- Umlagefähige Kosten: circa 2.955,00 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 520,00 € zzgl.
Rücklagenanteil in Höhe von 370,00 €.
- Kosten (Hausgeld) gesamt: 3.845,00 € / 12 = 320,00 € pro Monat

Die Instandhaltungsrücklage (für die Eigeneinheit) beträgt 820,00 € (laut Wirtschafsplan 2021)

Somit bietet Ihnen diese Wohnung eine ausgewogene Balance und das Potential, das Ihren Alltag einfacher und angenehmer macht.

Liebe auf den ersten "Leser"? Gehen Sie noch weiter und erfahren Sie mehr über Ausstattung und Schnitt.

Ausstattung

Die im Jahre 1989 erbaute Wohnanlage in Dietzenbach Steinberg besticht durch Ihren parkähnlichen Charakter im Innenhof mit sehr viel Grünfläche.

Beheizt werden diese Wohnungen durch günstige Fernwärme, die Wartungskosten hierfür sind sehr gering.
Zahlreiche weiße, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für Licht, Luft und Leichtigkeit.
Wichtig zu erwähnen ist Folgendes: die Fenster im Wohnzimmer sind mit speziell auf diese Wohnung zugeschnittene Jalousien ausgestattet, welche die Wärme im Sommer und das grelle Sonnenlicht draußen lässt.
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem zeitgemäßem Laminat ausgestattet.
Diese Küche, zusammen mit dem passenden freistehenden Kühlschrank, wurde erst 2014 eingebaut. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist im Preis mit inbegriffen.
Das geräumige Duschbad ist raumhoch gefliest und in zeitlosem Weiß gehalten.

Grundriss

Dokumente

Lage

Dietzenbach liegt im Landkreis Offenbach und besticht durch seine absolut zentrale Lage. Der direkte Autobahnanschluss zur 661, die wenige Minuten entfernte A3, sowie der S-Bahn Anschluss (S2), lässt den Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und/oder Darmstadt schnell erreichen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße und trotz zentraler Lage, hier ist Ruhe garantiert.

Alle täglichen Bedürfnissen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, sind fußläufig zu erreichen. Bei gutem Wetter laden die weitläufigen, umliegenden Wälder und Felder zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Das Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung. Die gute Infrastruktur von Dietzenbach ist ein absoluter Pluspunkt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Dafür müssen Sie lediglich ein Exposé anfordern und uns dann kurz mitteilen, ob diese Immobilie für Sie weiterhin in Frage kommt. Wir werden dann unaufgefordert mit Ihnen in Kontakt treten und Ihnen die OPEN HOUSE Termine mitteilen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre gesamten Adressdaten inkl. E-Mail Adresse und Telefonnummer zur Verfügung stellen. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich der Datenschutzverordnung und werden vertraulich behandelt.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
63128 Dietzenbach
Kartenausschnitt

Herr Klaus Kail

FALC Immobilien Rödermark (Klaus Kail)

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