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EGUG

Objekt-ID:  121046  |  Referenz-Nr:  FALC-SHT-19543

Ihre Suche hat ein Ende - hier können Sie mit Ihrer Familie wunderbar leben!

619.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

128 m²
Wohnfläche

Frau Shila Hemati

FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Kabel TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • provisionsfrei

619.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

128 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
619.000 €
Hausgeld
290 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
128,06 m²
Wohnungstyp
Maisonette
Etage
0
Etagenanzahl
2
Terrassen
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Baujahr
2021
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine EnEV Anforderung
Baujahr
2021

Beschreibung

Herzlichen Glückwunsch - hier sind Sie am Ziel Ihrer Immobiliensuche! Genießen Sie schon ganz bald 128m² komfortablen Wohnraum in einer wunderschönen Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das hochwertige Souterrain mit bodentiefen Fenstern eines Zwei-Parteienhauses erstreckt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügig gehaltenen Wohn- Ess- und Kochbereich vor, von dem Sie Zugang zu einer schönen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung haben. Des weiteren beherbergt diese Wohnebene ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Komfort-Bad. Die riesige Walk-In-Dusche wird jeden Morgen Wohlfühl-Momente in Ihnen hervorrufen! Das Souterrain beherbergt zwei schön dimensionierte Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad sowie eine weitere Terrasse.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung in der hochwertig und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung. Zur Wohnung gehört eine massiv gebaute Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Sie ist deutlich breiter als eine Standardgarage und Sie können sie für 35.000,- Euro zusätzlich zu erwerben. Ggf. können wir Ihnen darüber hinaus einen weiteren Außenstellplatz für 15.000,- Euro anbieten. Last not least gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Einziehen und Wohlfühlen, das ist die Devise bei dieser wunderschönen Neubauwohnung!

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Wände: Qualitätsstufe Q2
- Keramag Sanitär-Objekte, Hansgrohe Armaturen, bodengleiche Duschen
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fabrikat Schüco
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hochwertige Fliesen in Küche und Bädern, moderner Vinylboden in allen anderen Räumen.
- Treppen mit Natursteinbelag
- Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen ergänzend zum Exposé zusammen mit weiteren Unterlagen gerne zusenden.

Die Fertigstellung und Übergabe dieser Wohnung ist für Dezember 2021 vorgesehen.

Grundriss

Lage

Möchten Sie in nur fünf Minuten ohne morgendlichen Stau die Autobahn erreichen und somit schnell sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch nach Düsseldorf gelangen? Möchten Sie ferner in einem Ort wohnen, in dem Ihre Familie in großer Ruhe leben kann? Dann sind Sie direkt vor den Toren Kölns im beschaulichen Ort Sinnersdorf sehr gut aufgehoben. Durch die Nähe zur Stadt Köln und die eher ländliche Lage ist Sinnersdorf ein sehr begehrter und attraktiver Wohnstandort im westlichen Randgebiet Kölns.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, auch auf den "Italiener um die Ecke" müssen Sie hier nicht verzichten!

Fußläufig erreichbar finden Sie in Sinnersdorf zudem einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (u.a. Europa-Gymnasium) sind im zwei Kilometer entfernten Pulheim anzutreffen, das über die Buslinie 980 sehr gut erreichbar ist.

Pulheim selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, diversen Fachärzten und Allgemeinmedizinern, außerdem sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Marktplatz vor dem historischen Rathaus findet jeweils dienstags und freitags ein gut besuchter Wochenmarkt statt, der wegen seines reichhaltigen Angebots auch über Pulheim hinaus bekannt ist. Die exzellente Anbindung an die Kölner City sowie an das Umland gewährleisten zudem der Pulheimer Bahnhof, sowie die Direktanbindung an die Autobahnen 1 (Richtung Köln) und 57 (Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum) sowie diverse Buslinien. Kurz gesagt, Pulheim ist eine Kleinstadt, in der man gerne und gut leben kann. Die Regional-Bahn bringt Sie vom Pulheimer Bahnhof in nur 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in 29 Minuten zum Köln-Bonner Flughafen.

Auch Golfbegeisterte kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Diverse Plätze befinden sich um Umkreis weniger Autominuten.

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf einer Neubau-Wohnung in einem Zwei-Parteien-Haus. Es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Immobilie zu erwerben.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird.

Gemäß § 16 (1) Energieeinsparverordnung (EnEV - 2016) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes sicherzustellen unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

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Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
50259 Pulheim / Sinnersdorf
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Frau Shila Hemati

FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)

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