Raumoptimiertes Apartment | Pharaohaus sucht Pyramiden-(Teil)-Eigentümer

Dieses gut gepflegte, seit 15 Jahren zuverlässig vermietete, Apartment steht inkl. kleiner Einbauküche sowie TG-Stellplatz (zzgl. 18.000,-€) ab sofort zum Verkauf. Vor ca. fünf Jahren wurde der Nachtspeicherofen im Wohnraum erneuert und durch ein moderneres Modell ersetzt. Der Schnitt des Wohnraums lässt eine funktionale Möblierung mit Bett oder Schlafsofa, Ecknische für TV und HiFi-Regal mit Schrankwand bequem zu. Ein Essbereich kann gegenüber der separaten Küche am hellen Panoramafenster eingerichtet werden, wo der überdachte Balkon aus dem 2.OG einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das kompakte Badezimmer zeigt sich baujahresgemäß 3/4-hoch gefliest und wurde sehr gut gepflegt. Stauraum bietet die üppige Schranknische in der Diele, sowie ein eigenes Kellerabteil. Laut Versammlungsprotokoll 2023 wird in den kommenden Jahren voraussichtlich eine Fassadensanierung durchgeführt. Hierfür wird nach aktuellem Kenntnisstand eine Sonderumlage i.H.v. ca. 10.000,-€ (innerhalb von vier Jahren á ca. 2.500,-€) fällig, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Das Apartment ist grundsätzlich einfach ausgestattet und freut sich bei künftigem Mieterwechsel über eine Auffrischung der Oberflächen. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete inkl. TG: 542,-€ zzgl. Betriebskosten: 70,-€ = Warmmiete: 612,-€.

Das Pharaohaus ist bei Kapitalanlegern und Selbstnutzern vor allem bekannt und beliebt für: ✔️ Einwandfreie Hausverwaltung (Büro direkt im Gebäude) ✔️ Mehrere festangestelle Hausmeister täglich vor Ort ✔️ Jährliche, sanitäre Prüfung aller Wohneinheiten ✔️ Abdeckung des täglichen Bedarfs direkt auf dem Grundstück ✔️ Niedrige Miteigentumsanteile dank zahlreicher Einheiten sowie Gewerbeflächen mit hohem prozentualen Anteil ✔️ Hohe Nachfrage bei Vermietungen dank TOP-Arbeitgebern in der Nähe (Sky, ProSieben-Sat1, Allianz) ✔️ Hervorragende Anbindung (per PKW sowie ÖPNV)

Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage. Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine ähnliche Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung. Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.