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    Online seit: 30.07.2024

    Ihr neues Zuhause am Fuße des Auerbergs in Bernbeuren!

    86975 Bernbeuren
    489.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche
    800 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVFahrradraumAbstellraumKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 489.000 €
    Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86975 Bernbeuren
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Bernbeuren bietet eine zentrale Lage und auch eine Vielzahl an attraktiven Merkmalen, die es zu einem idealen Wohnort machen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen: Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Bernbeuren. Die Position ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Freizeitangebote – alles ist bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft bietet zudem ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Grundstück und Außenbereich Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 800 Quadratmetern. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier können Kinder spielen, während Sie die frische Luft genießen. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er sowohl Funktionalität als auch Ästhetik verbindet, und bietet somit Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnfläche und Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von ca 100 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: - Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Es verfügt über einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen schönen Blick bietet und zum Verweilen einlädt. - Zimmer: Zwei gut dimensionierte Zimmer bieten Platz für Schlaf- und Arbeitsbereiche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. - Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit allen notwendigen

    Grundriss

    Obergeschoss

    Lage

    Am Fuße des beeindruckenden Auerbergs, der sich majestätisch auf 1055 Meter erhebt, erstreckt sich die malerische Gemeinde Bernbeuren. Hier, wo die Welt noch in Ordnung ist, erwartet Sie eine unvergleichliche Landschaft, die durch ihre Reinheit und Natürlichkeit besticht. Die saubere Luft und die idyllische Umgebung machen Bernbeuren zu einem wahren Juwel im Herzen Oberbayerns. Idyllische Landschaft und Dorfleben. Eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse und umgeben von weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern, bietet Bernbeuren ein authentisches oberbayerisches Dorfleben. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre traditionelle Architektur aus, die von charmanten Einfamilienhäusern, ehemaligen Hofstellen und kleinen Handwerksbetrieben geprägt ist. Hier können Sie das ländliche Leben in seiner schönsten Form genießen und zur Ruhe kommen. Zentrale Lage und gute Anbindung. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Im Ortskern von Bernbeuren finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Sollte Ihnen der Sinn nach noch mehr Abwechslung stehen, erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Ortschaften Roßhaupten oder Lechbruck am See, die weitere Angebote und Möglichkeiten bereithalten. Touristische Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten.Bernbeuren ist zudem der ideale Ausgangspunkt, um die zahlreichen touristischen Highlights der Region zu erkunden. Die weltberühmten Königsschlösser rund um Füssen, der idyllische Forggensee, das Ammergebirge und die nahegelegene Landesgrenze zu Tirol (A) sind alle in kürzester Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach nur die Natur genießen – die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind nahezu unbegrenzt. Die Lage von Bernbeuren

    Sonstiges

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

    Dokumente

    f353a6ab6f.pdf
    Logo Herr Michael Urban

    URBANGOODLIVING Immobilien GmbH

    Herr Michael Urban

    Impressum

    Exposé-ID: 13295477  |  Referenz-ID: 368820


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