Ansicht von Gehweg
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Ansicht GiebelseiteAnsicht Rückseite

Objekt-ID:  136712  |  Referenz-Nr:  120/5120

Sanierungsobjekt mit Potenzial im idyllischen Herrnhut

75.000 €
Kaufpreis

12.0
Zimmer

236 m²
Wohnfläche

857 m²
Grundstücksfläche

Frau Dana Voigt

DKB Grund GmbH, Standort Dresden

Ausstattung & Merkmale

  • Keller

75.000 €
Kaufpreis

12.0
Zimmer

236 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
75.000 €
Außencourtage
7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Wohnfläche
236 m²
Grundstück
857 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Badezimmer
4
Schlafzimmer
4
Baujahr
1962
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Kachelofen
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-10-20
Energiebedarfskennwert
448 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1962

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1962 massiv errichtet und befindet sich auf einem ca. 857 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 236 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen mit nur 4 Wohnungen. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich derzeit jeweils zwei 3-Raumwohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche. Durch Nutzung der Ausbaureserve im Dachgeschoss sind jedoch auch Möglichkeiten für Grundrisserweiterungen vorhanden. Alle vorhandenen Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und separate Küchen. Den künftigen Bewohnern stehen im Kellergeschoss Abstellräume zur Verfügung. Der rückwärtige Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet sich für die Schaffung von Ruhezonen für die Bewohner ebenso an wie für die Errichtung von Stellplätzen. Gegenwärtig steht die Immobilie leer und muss vor Neuvermietung grundhaft saniert werden. Damit kann moderner Wohnraum in sehr gefragter Größe geschaffen werden, der nachhaltig gut vermietet werden kann oder sich auch für Mehrgenerationenwohnen innerhalb der Familie bestens eignet.

Ausstattung

- praktische Grundrisse
- separate Küchen
- Tageslichtbäder
- hauptsächlich Holzfenster mit Einfachverglasung
- großzügiges Treppenhaus
- derzeit Ofenheizung
- zukünftige Kaminnutzung möglich
- allgemein nutzbare Innenhoffläche
- zugeordnete Kellerabteile im Untergeschoss
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stahwalde, einer eingegliederten Gemeinde von Herrnhut im sächsischen Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Die Stadt ist auch wegen der Herrnhuter Sterne bekannt, die seit 150 Jahren hergestellt werden und mittlerweile eine beliebte Weihnachtsdekoration darstellen.
Strahwalde liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Löbau und achtzehn Kilometer nordwestlich von Zittau.
Die Bundesstraße 178 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Über den 12 km entfernten Bahnhof Löbau (Sachs) sind Dresden und Görlitz erreichbar.
In ca. 8 Gehminuten ist der ehemalige Bahnhof Herrnhut erreichbar. Der Güter- und Personenverkehr wurde 2002 eingestellt. Heute sind Geschäfte im Bahnhofsgebäude untergebracht. Auf dem Bahnhofsvorplatz befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien der KVG Dreiländereck und von Regionalbus Oberlausitz bedient wird.
Im Wesentlichen sind über den Regionalbusverkehr Ziele im Landkreis Bautzen und die Städte Görlitz, Löbau und Zittau erreichbar. Direkt gegenüber des Objektes entstand in den letzten Jahren eine neue Wohnsiedlung mit Ein- Und Zweifamilienhäusern. Die Anwohner schätzen die gut ausgebaute Infrastruktur sehr, denn alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
02747 Herrnhut
Kartenausschnitt

Frau Dana Voigt

DKB Grund GmbH, Standort Dresden

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