Erstbezug - Wohnung - Barrierefrei - Terrasse - KFW40EE

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Neubau zum Erstbezug vorstellen zu können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 97,35 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der moderne Neubau, der voraussichtlich im Frühjahr 2024 fertiggestellt wird, zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung, seine ebenerdige Begehbarkeit und seine Rollstuhlgerechtigkeit aus. Großzügig geschnittene Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt und zum energieeffizienten Wohnen beiträgt. Eine Luft-Wärmepumpe, sowie eine PV-Anlage wird ebenfalls installiert, um eine umweltfreundliche Heizungsart zu gewährleisten. Zur Wohnung gehört außerdem eine große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen oder einfach die Ruhe und den Ausblick auf den neu gestalteten Garten genießen. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein gepflegtes 4-Parteienhaus, das durch eine ansprechende Architektur besticht. Die ruhige Lage garantiert eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die Immobilie steht zum Erstbezug bereit und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage ist diese Wohnung eine ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines Neubaus in einer ruhigen Umgebung schätzen. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von Ihrem zukünftigen Wohnglück zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!

+ KfW 40EE Effizienzhaus (GEG2023) + Barrierefrei + Rollstuhlgeeignet +Terrasse + Neubau / Erstbezug + inkl. hochwertiger Ausstattung (Wand-/Bodenbelege, Sanitär etc.) + Moderne Architektur + Fliesen + Fußbodenheizung + 3-fach Isolierverglasung + elektrische Rollläden + Ebenerdige große Dusche + PV-Anlage + Luft-Wärme-Pumpe + Wohnungen mit Abstellraum + 4 Einheiten + Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung + Videosprechanlage + Handtuchwärmer im Bad + Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und