Objekt-ID: 14895

Helle und großzügige 3-Zimmerwohnung (EG) in historischer Villa

35088 Battenberg/Eder

790 €
Kaltmiete

3.0
Zimmer

149 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Herr Oliver Hummel

Ausstattung & Merkmale

  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Garten/-mitbenutzung
  • Altbau (bis 1945)
  • WG geeignet
  • Balkon / Terrasse
  • Denkmalobjekt
  • Haustiere erlaubt
  • gepflegt

790 €
Kaltmiete

3.0
Zimmer

149 m²
Wohnfläche

Die Wohnung

Wohnfläche
149 m²
Wohnungstyp
Terrassenwohnung
Ausstattung
Normal
Badezimmer
2
Haustiere erlaubt?
Ja
Baujahr
1889
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
gepflegt
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Garagentyp
Außenstellplatz
Garagenanzahl
2

Kosten & Preise

Kaltmiete
790 €
Nebenkosten
280 €
Kaution
2.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
keine EnEV Anforderung
Baujahr
1889

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite der Villa (Südwestseite) und hat einen separaten Hauseingang. Von der Wohnung kommt man direkt in den großen Garten, der an einen Bach angrenzt.

Die Wohnung ist hell und freundlich, mit deckenhohen historischen Fenstern (meist als Kastenfenster ausgebildet).

Die Wohnung hat insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf:
- ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Außerdem Erker
- ein großes Schlafzimmer mit Erker,
- ein weiteres Schlafzimmer,
- eine große Küche / Esszimmer mit Einbauküche. Zugang zu einer großen überdachten Veranda,
- Badezimmer mit Dusche/WC
- Gäste-WC mit Stauraum
- großen Flur / Windfang

Eine große überdachte Holzveranda auf der Südostseite bietet gute Möglichkeiten, sich zu entspannen und den Blick den Garten zu genießen. An der Südwestseite befindet sich außerdem eine Terrasse.

Zusätzlich gibt es einen ungeheizten Wintergarten von ca. 13 m2, der noch ausgebaut wird und im Laufe des Jahres 2020 der Wohnung zugeschlagen wird.

Haus:
Die ehemalige Fabrikantenvilla wurde Ende des 19. Jahrhunderts im Barockstil erbaut. Sie steht unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche beträgt insgesamt fast 1000 m2. Durch ihre besondere Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Die angebotene Wohnung ist die erste von insgesamt sechs großzügigen und sehr individuellen Mietwohnungen im Haus.
Außenanlagen:
Das Gebäude verfügt über einen ca 3.400 m² großen parkartigen
Garten, welcher direkt an das Ufer des Mühlgrabens (Bach) angrenzt. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist mit einer automatischen Sprinkleranlage mit Grundwassernutzung ausgestattet. Die Rasenfläche ist neu angelegt worden.

Im Garten gibt es ein Holzdeck mit Blick auf den angrenzenden Bach und eine große Fläche mit Zierkies, die zum Entspannen genutzt werden können. Für Kinder ist viel Platz zum Spielen vorhanden, u.a. auch ein Baumhaus (Nutzung auf eigene Ver

Austattung

Einbauküche in weiß.
Bad hell gefliest mit Dusche.
Gäste WC (neu in 2019)
Alle Räume weiß gestrichen
Helle Laminatfußböden

Lage

Die historische Fabrikantenvilla liegt in ruhiger, grüner Lage am Rande von Battenberg im landschaftlich reizvollen Edertal, eingebettet zwischen dem Mühlgraben und der Eder.

Das Grundstück liegt direkt am Edertalradweg. Mit dem Fahrrad erreicht man in 5 Minuten diverse Geschäfte in Battenfeld. Mit dem Auto kommt man in 5 - 10 Minuten ins Ortszentrum von Battenberg oder nach Allendorf und Battenfeld.

Umgebung

Kartenausschnitt
35088 Battenberg/Eder
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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