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Wohnung Dachgeschoss 1Wohnung Dachgeschoss 2

Objekt-ID:  151886  |  Referenz-Nr:  FALC-MG-18126

Top Lage! Große DG-Wohnung plus Gewerbeeinheit

427.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

127 m²
Wohnfläche

Herr Markus Grimm

FALC Immobilien Steinlachtal (Markus Grimm)

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Kabel TV
  • provisionsfrei

427.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

127 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
427.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
127,86 m²
Grundstück
163 m²
Nutzfläche
48,35 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2026-07-09
Energiebedarfskennwert
124 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1965

Beschreibung

Große Familie oder Kapitalanleger aufgepasst! Hier gibt es ab sofort eine drei bis vier Zimmerwohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss eines 2-Familienhauses, inklusive einer derzeit vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu erwerben. Optional besteht auf Anfrage die Möglichkeit, auch die zweite, Drei-Zimmerwohnung mit ca. 96m² Wohnfläche im Obergeschoss zu erwerben. Dann wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.
Die derzeitigen Eigentümer würden nach Vereinbarung das Objekt in einem realistischen Zeitfenster räumen. Für die angebotene Wohnung inklusive der Gewerbeeinheit lässt sich eine Kaltmiete von ca.1100€ / Monat erzielen. Die zusätzlich auf Anfrage vorhandene Wohnung kann weitere 950€ KM / Monat einbringen.
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1965 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich zentral aber dennoch ruhig in der Kernstadt von Waldenbuch, am Rande des Schönbuch Naturparks. Die Hauptwohnung stellt den Bewohnern im ersten Dachgeschoss ca. 78m² angenehme und gemütliche Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer zur Verfügung. Über ein paar wenige Treppenstufen des Hausflurs, erreicht man weitere ca. 49m² Wohnfläche im zweiten Dachgeschoss. Hier können Sie alle Optionen zur freien Umsetzung für sich in Betracht ziehen. Sie entscheiden. Ob Jugendzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum...vieles ist möglich und leicht umsetzbar.
Über die Wohnungseingangstüre betreten Sie den geräumigen Flur der Wohnung, über den sich alle Zimmer bequem erreichen lassen. Sie gelangen unmittelbar in das helle und freundliche Kinderzimmer, das genügend Platz für allerlei Spielsachen bietet. Auf das Kinderzimmer und derselben Seite liegend, folgt das große Schlafzimmer, dass Ihnen in freundlicher, tagsüber heller und angenehmer Atmosphäre, den idealen Ort für Ihre wohlverdiente Nachtruhe bietet. Linksseitig des Flures befindet sich ein üppiger Garderobenbereich und das raumhoch geflieste WC der Wohnung. Im Anschluss gelangen Sie über den Flur weiter in das helle

Ausstattung

Die Ausstattung des regelmäßig sanierten und renovierten Hauses entspricht einem normalen Standard.
Die Sanitärräume sind bodenseitig und raumhoch gefliest, in den restlichen Bereichen sind überwiegend Parkett, Vinylböden, im zweiten Dachgeschoss ein Laminatboden verlegt. Eine neue, sparsame und ölbetriebene Heizung wurde im Jahre 2008 installiert.
Die Ausstattung des Hauses lässt sich im Wesentlichen folgendermaßen beschreiben:

- ca. 78m² Wohnfläche in der Hauptwohnung im ersten Dachgeschoss
- ca. 49m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung im zweiten, ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 48m² vermietbare Nutzfläche der Gewerbeeinheit mit separatem WC im Erdgeschoss, derzeit vermietet
- ein Bad mit Badewanne in der Hauptwohnung sowie ein separates WC
- Öl-Zentralheizung mit ca. 6000 Litern Brennstoffvorrat
- jeder Wohnung eigens zugewiesene Kellerräumlichkeit im Untergeschoss
- separater Eingang und WC für die Gewerbeeinheit
- Böden: Sanitärräume gefliest, restlicher Bereich Parkett, Laminat bzw. Vinylboden in der Küche
- Aufstockung Dachgaube und neues Dach, inklusive Dämmung in den Jahren 2011 bzw. 2013
- Fassade inklusive Dämmung ca. im Jahr 2012
- Fenster, Kunststoffausführung mit doppelter Isolierverglasung aus den Jahren 2002 und 2018

Grundriss

Dokumente

Lage

Am Nordrand des auch überregional bekannten Naturparks "Schönbuch" gelegen, befindet sich Waldenbuch mittig der Städte Böblingen, Stuttgart, Esslingen, Nürtingen, Tübingen sowie auch Reutlingen. Diese sind alle mit dem PKW bequem in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Die knapp 9.000 Einwohner verteilen sich auf fünf Stadtteile und profitieren von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Überregional bekannt dürfte das Städtchen durch seine berühmte Schokolade sein. Das Unternehmen "Alfred Ritter" mit der quadratischen Tafel Schokolade ist hier ansässig und erfreut damit nicht nur alle Liebhaber leckerer Schokolade.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Metzger und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle nach Leinfelden oder Böblingen ist 3-Minuten Fußweg entfernt.
In Waldenbuch sind Schulen aller Altersstufen vorhanden, ebenso ist die Kinderbetreuung über mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sichergestellt.

Sonstiges

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D FALC Panorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2089711
Aufgrund der aktuellen Lage ist vor einem Besichtigungstermin ein ausführliches Telefonat zwingend notwendig.
Ein Nachweis über die generelle Finanzierbarkeit wäre ebenfalls von Vorteil, gerne unterstützen wir Sie dabei!

Baufinanzierungen und Fördermittel sind bei uns bereits unter 0,5 % zu haben und werden als Service bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen bequem für Sie vermittelt! Sie können dabei nur gewinnen!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und Hunderten von Objekten
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

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Ihr Ansprechpartner:
Markus Grimm, Mobil: 0151 505 72 589

https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-im-steinlachtal.html
https://www.falcimmo-suedwest.de/
Markus Grimm FALC Immobilien Lizenzpartner
FALC Immobilien Steinlachtal - Falltorstraße 5 - 72116 Mössingen

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: markus.grimm@falcimmo.de

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
71111 Waldenbuch
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Herr Markus Grimm

FALC Immobilien Steinlachtal (Markus Grimm)

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