1 Zimmer Apartment 22 qm München 80337 mit TG ohne Provision

Ringsseisstraße 11, 80337 München

449.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

22 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Herr Alexander Ziegler

Ausstattung & Merkmale

Personenaufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei

449.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

22 m²
Wohnfläche

Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	449.000 €
Provision	provisionsfrei

Wohnungsdetails

Wohnfläche	22 m²
Nutzfläche	22 m²
Wohnungstyp	Apartment
Etage	2
Möblierung	Teilmöbliert
Ausstattung	Keine Angabe
Badezimmer	1
Baujahr	1973
Letzte Modernisierung	2019
Bezugsfrei ab	sofort
aktuell vermietet	Nein
Stellplatztyp	Duplex
Stellplatzanzahl	1

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Gültig bis	11.09.2027
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1973

Beschreibung

1 Zimmer Apartment 22 qm Ringseisstraße 11 80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
Balkon
Speicherabteil
TG Stellplatz (muss nicht mit gekauft werden)
ohne Provision (daher Bitte keine Anfragen von Maklern)
sofort verfügbar

Das Apartment liegt in einem Haus Baujahr 1973 und es ist über die Fernwärme angeschlossen. Das Haus wurde renoviert und verfügt jetzt über einen freundlichen Eingangsbereich und eine frisch renovierte Tiefgarage.
Das Apartment befindet sich im 2. OG was kein Problem ist, da ein Lift im Haus ist. Das Apartment verfügt über einen Balkon der nach Norden in den Hof zeigt, die Nordlage stellt keinen Nachteil da im Gegenteil durch die verminderte Sonneneinstrahlung heizt es sich im Sommer nicht so stark auf, wie auf der Vorderseite und im Winter spielt es eh keine Rolle.
Gegenüber ist ein Bürogebäude, daher ist es außergewöhnlich ruhig. Der großzügige Hof mit Rasen und überdachtem Fahrradständer steht allen zu gleichen Teilen zur Verfügung und ist nur durch den Eingangsbereich, der verschlossen ist, zu erreichen.
Es ist erstaunlich ruhig, das könnte man gar nicht vermuten, da die Lage total zentral in München ist.
Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz Duplex unten, dieser kann auch nur mit einem Schlüsselschalter bewegt werden.
Daher ist das Auto noch zusätzlich gesichert.

Ausstattung

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Speicherabteil, was man mit dem Lift erreichen kann.
Das Apartment selbst verfügt über einen großzügigen Schrank im Eingangsbereich, eine Toilette mit Dusche und eine Spüle mit Kochplatten.
Alles funktioniert, man könnte sofort einziehen.
Kabelfernsehen ist in den Nebenkosten enthalten.
Die Ausstattung ist halt schon in die Jahre gekommen und gebraucht, die Fliesen sind mit Fliesenfarbe überstrichen worden die jetzt langsam wieder abgeht.
Eine komplette Renovierung mit Badezimmer und den Küchenbereiche wäre anzuraten und würde sich für ca. 6000€ realisieren lassen.
Da die Geschmäcker verschieden sind wird unrenoviert Verkauft dann kann der Käufer sich einrichten wie er will.
Die Anlage verfügt des weiteren über einen Waschmaschinen,- und Trockner Raum für die gemeinschaftliche Nutzung und wird durch eine alteingesessene Hausverwaltung die sehr Modern und effektive ist (z.b.eigene Handy App) betreut.
Das Apartment wird ohne Makler direkt von privat verkauft.
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre und der Energiepass
(Gebäudetyp Wohngebäude Bj 1973 Fernwärme Gültigkeit 11.09.2017 bis 11.09.2027 Effizienzklasse E Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten) liegen alle vor und können bei berechtigtem Interesse eingesehen werden.
Die aktuellen Nebenkosten, inklusive Wasser und Heizung betrugen bei einer 24/7 Nutzung durch zwei Personen mit Tiefgaragenstellplatz 290 €.

Das Apartment bietet sich zum bequemen dauerhaften wohnen für eine Person an, man kann sie aber auch super aus Zweitwohnung in der Stadt nutzen. Durch die zentrale Lage und die optimale 24/7 Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie auch ein Sprungbrett in die Welt, mit dem Auto in die TG und dann den Flughafen München den Flixbus oder die Züge vom Haupt,- und Ostbahnhof benutzen.

Lage

mitten in München und das ohne Lärm, es war für mich nicht Kaufentscheidend aber ich war sehr überascht das es so ruhig sein kann hätte ich nicht gedacht.
Die Zufahrt mit dem Auto ist über die Lindwurmstraße oder auch über die parallel dazu laufenden Straßen, die meist staufrei sind und daher die bessere Alternative ist, möglich.
Nur 250 m entfernt ist die U-Bahn Haltestelle Goetheplatz U3 und U6, damit hat man Anbindung an den gesamten MVV. Die Nachtbuslinie hält auch am Goetheplatz, die Wohnung ist rund um die Uhr mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ein Blick auf die Karte zeigt, dass man das Isarufer, den Marienplatz und den Hauptbahnhof auch in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichen kann.
In 10 Minuten kann man mit dem Rad die Universität, den Justiz-Palast oder den Tierpark erreichen.