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LageplanVorderansicht

Objekt-ID:  176804  |  Referenz-Nr:  AM261021

Eigentumswohnung in Hanau

129.500 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

35 m²
Wohnfläche

Herr Berthold Schneider

Astromann Immobilien

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Loggia

129.500 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

35 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
129.500 €
Hausgeld
220 €
Außencourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
35 m²
Nutzfläche
4 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
5
Etagenanzahl
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Baujahr
1965
Zustand
Renovierungsbedürftig
aktuell vermietet
Ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Kachelofen
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2031-01-14
Energieverbrauchskennwert
153 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1965

Beschreibung

Bei der Etagenwohnung Nr. 34 handelt es sich um eine der ruhigsten Wohnungen in einem fünfstöckigen Wohngebäude das 1965 in Hanau erbaut wurde. Schon damals setzte man auf Stadtgas, was eine sorgenfreie Beheizung der Wohnung ermöglicht. Die Wohnung liegt am Ende des Flurs im 5.OG und ist bis auf eine Wand von Außenwänden umgeben. Dadurch ist die Lage im Haus als ruhig zu bezeichnen.

Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zuerst in einen kleinen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Garderobe zur Ablage für schwere Jacken und Straßenschuhe eignet. Gleich rechts kommt man in das Badezimmer mit WC, in dem sich auch ein kleiner Einbauschrank befindet. Halb rechts kommt man in die kleine, aber voll ausgestattete Einbauküche und gerade aus gelangt man in den eigentlichen Wohn und Schlafraum. Der Wohnraum wird durch seine Unverbaubare Lage und die große Fensterfront stets mit Tageslicht durchflutet, solange die Sonne am Himmel ist. Hinter der Fensterfront befindet sich eine breite Loggia, die zum Ausblick über die Innenstadt einlädt und genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Im Keller hat jede Wohnung einen kleinen Lagerraum für derzeit nicht benötigte Gegenstände.

Ausstattung

Die Fußböden des Badezimmers und des Loggias (Balkon) sind mit Keramikplatten gefliest. Der Rest der Wohnung ist mit einem wasserabweisenden Kunststoff-Laminatboden ausgelegt. Die schall- und wärmedämmende Styropordecke ist für Stadtwohnungen typisch und in vielen Wohnungen zu finden. Im Badezimmer fehlt diese aber komplett. An den Wänden befindet sich fast überall Raufasertapete, die leicht mit etwas Farbe individuell geschmückt werden kann.

Die neuwertige Fensterfront im Wohn- und Schlafraum besteht aus modernen Kunststoffrahmen und doppelter Schallschutzverglasung. Die glatte Oberfläche der Rahmen lasst sich leicht reinigen und muss nie gestrichen werden.

Die Einbauküche ist funktional und kann noch einige Jahre Ihren Dienst verrichten. Die Sanitäranlagen im Badezimmer sind funktionstüchtig und sind erst vor 2-3 Jahren erneuert worden. Auch der Warmwasserboiler stammt aus dieser Zeit.

Der leistungsstarke Gasofen ist ebenfalls erneuert worden. Er bringt die Wohnung schnell auf angenehme Temperaturen und schafft eine mollige Wohnatmosphäre.

Dokumente

Lage

Das Wohngebäude steht in einer Seitenstraße der Hauer Innenstadt, die nur mäßig befahren wird. Kombiniert mit der Position der Wohnung im 5. OG ist der Verkehr auf den Straßen kaum wahrnehmbar und man kann im Sommer meist mit offenem Fenster schlafen. Direkt gegenüber des Hauseingangs befindet sich ein kleiner Park, der zum Entspannen einlädt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Supermarkt für deutsche Lebensmittel und türkische Spezialitäten, wodurch lange Einkaufswege für Alltägliches überflüssig werden.

Mittwochs und Samstags findet auf dem Marktplatz, wo sich auch das berühmte Gebrüder Grimm Denkmal befindet ein Wochenmarkt statt, der seines gleichen sucht. Der Wochenmarkt bietet alle Lebensmittel frisch und aus der Region zu attraktiven Preisen. Hier wird das Einkaufen wieder zum Erlebnis weil die Verkäufer wirklich wissen, was Sie verkaufen und gerne Ihre Kunden beraten. Der Marktplatz ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet auch sonst mit seinen Cafés und Restaurant allerhand Abwechslung beim Einkaufsbummel in der Innenstadt.

Wem die Wege dennoch zu lang werden, der kann den bequemen Stadtbus nutzen um die unähnlichen Anlaufstellen des täglichen Lebens zu erreichen. Den Hanau ist Kreisstadt und hat auch alle wichtigen Behörden, dutzende Fachärzte und zwei Krankenhäuser zu bieten. Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen runden das Bild ab. Für Regional und Fernreisen stehen insgesamt 3 Bahnhöfe für den Schienenverkehr und ein vorbildlicher Busbahnhof zur Verfügung.

Wer einen Arbeitsplatz sucht, wird Ihn ganz sicher in Hanau und Umgebung finden und wenn nicht, kann er mit dem Zug in 16 min. am Frankfurter Hauptbahnhof sein. In der Bankenmetropole locken unzählige Geschäfte und Arbeitgeber die Menschen aus der ganzen Region an.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
63450 Hanau
Kartenausschnitt

Herr Berthold Schneider

Astromann Immobilien

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