Schloßgarten Merseburg
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Schloßgarten MerseburgBeispiel Schlafzimmer

Objekt-ID:  184000  |  Referenz-Nr:  BL-KAPETWMERS8

Renditestarker Geheimtipp in der Nähe von Leipzig

295.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

84 m²
Wohnfläche

Herr Martin Hennig

Astorian Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Garage / Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Kabel TV

295.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

84 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
295.000 €
Außencourtage
keine zusätzliche Käuferprovision
Wohnfläche
84,63 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Etagenanzahl
4
Balkone
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine Angaben
Baujahr
2023

Beschreibung

Diese Immobilie ist ein echter Geheimtipp! Zu einem unschlagbar günstigen Preis erwerben Sie hier eine energieeffiziente Neubauwohnung inmitten einer wunderschönen prosperierenden Kleinstadt in Mitteldeutschland. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die 27, ab 2023 frei zu beziehenden, Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer und einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gesundes, angenehmes Klima und mehr Ästhetik durch fehlende Heizkörper. Die zum Teil großen und bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall. Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoss bekommen die Wohnungen einen barrierefreien Zugang über den Hausflur. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich zu der Wohnung einen Stellplatz, der freistehend oder in der Tiefgarage liegt, zu erwerben.

Ausstattung

2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnung
70 bis 150 m²
Kaufpreise von 190.000,-- € bis 380.000,-- €
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- offene Wohnküchen
- durchdachter Grundriss
- große, z.T. bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- moderne Ausstattung des Badezimmers
- Balkone und Terrassen von 6 bis knapp 40 m² Bruttofläche
- Stellplatz im Freien oder Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden
- Keller
- Personenaufzug und generelle barrierefrei
- ruhige aber zentrale Lage
- aufgewertete Infrastruktur

Lage

Merseburg, als Dom- und Universitätsstandort, ist eine Stadt im Saalekreis mit derzeit rund 37.000 Einwohnern, Tendenz steigend.
Die Fachhochschule Merseburg wurde 1954 gegründet und dient als Bildungsbasis mit rund 3.000 Studenten und Studentinnen. Die Hochschule arbeitet eng mit lokalen Unternehmen zusammen und ist bekannt für ihre Praxisnähe. Aktuell wurde wieder eine enge Zusammenarbeit mit lokalen Energieversorgern vereinbart. Ausgebildete Studierende haben hier dementsprechend sehr gute Jobchancen. Allgemein ist zu beobachten, dass einst viele ausgewanderte Fachkräfte die Rückkehr in ihre mitteldeutschen Heimat anstreben. Die bekannten Metropolen Leipzig (30 km) und Halle (20 km) liegen verkehrsgünstig in der Nähe von Merseburg. Der Ausbau der S-Bahn Verbindung zwischen Merseburg und Leipzig wurde im Jahre 2021 nun final beschlossen und befindet sich bereits in der Umsetzung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, von sanierten Wohn- und Geschäftshäusern umgebenen Straße in unmittelbarer Nähe des Altstadtkernes. Dies bedingt durch die behördliche Ausweisung als Sanierungsgebiet. So wurde in den letzten Jahren fast die gesamte Infrastruktur aufgewertet und die meisten Gebäude saniert. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften sowie den Bahnhof und zahlreiche Buslinien in Richtung Halle und Leipzig. Der malerische Schloßgarten lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Wassersportbegeisterte finden dank der zahlreichen Seen rund um Merseburg genug Gelegenheit um ihr Hobby auszuleben. Darüber hinaus sind Apotheken und Ärzte fußläufig vom Objekt erreichbar.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
04207 Leipzig
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Herr Martin Hennig

Astorian Immobilien GmbH

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