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Exposé-ID:  185050  |  Referenz-ID:  21 137 475

Mehrfamilienhaus am Stadtzentrum

980.000 €
Kaufpreis

12.0
Zimmer

313 m²
Wohnfläche

905 m²
Grundstücksfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Wangen im Allgäu

VON POLL IMMOBILIEN Wangen im Allgäu

Ausstattung & Merkmale

  • Keller

980.000 €
Kaufpreis

12.0
Zimmer

313 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
980.000 €
Außencourtage
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
905 m²
Nutzfläche
47 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
6
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2029-05-19
Energieverbrauchskennwert
176 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1910

Beschreibung

Die ideale Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Das Haus liegt am Stadtzentrum, fußläufig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Stadtmitte und der Bahnhof erreichbar.

DATEN & FAKTEN:
Gebäudebaujahr 1910
Gesamtfläche ca. 313 qm
Grundstücksfläche ca. 905 qm
Fenster teilweise Kunststoff (Zweifachverglasung), teilweise Holz (Zweifachverglasung)
Zentralheizung Gas aus dem Jahr 1988
Das Gebäude ist teilunterkellert
Kein Denkmalschutz
Massivbauweise
Die Wohnungen sind nicht durch eine Teilungserklärung aufgeteilt
6 Wohneinheiten

Erdgeschoss:
Wohnung 1 - ca. 42 qm
Wohnung 2 - ca. 64 qm
Obergeschoss:
Wohnung 3 - ca. 63 qm
Wohnung 4 - ca. 45 qm
Dachgeschoss:
Wohnung 5 - ca. 52 qm
Wohnung 6 - ca. 44 qm

Gerne geben wir Ihnen telefonisch weitere Informationen zu Mieteinnahmen etc.

Im Jahr 1981 wurden die Wohnungen renoviert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Elektrik sowie Leitungen erneuert.

Denkbar wäre hier auch ein Abriss des Gebäudes mit anschließendem Neubau.
Für die Bebauung findet der Bebauungsplan "Waltersbühl I" von 1962 Anwendung.
- Gebäudehöhe 6 Meter
- Zulässige Bebauung mit 2 Vollgeschossen + Keller
Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Grundriss

Lage

Leben, arbeiten, wohnen und wohlfühlen im malerisch gelegenen Wangen im Allgäu.
Die Große Kreisstadt Wangen ist Mittelzentrum im Westallgäu und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.

Die Stadt hat einiges zu bieten: So werden zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel bis hin zur Kinderbetreuung und Hilfe für Senioren angeboten. Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten werden durch die mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen bereit gehalten.

Verkehr:
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Stadtbusverkehr verbindet die Außenbezirke mit der Innenstadt.

In Wangen besteht Anbindung an die Zugstrecke Lindau - Memmingen – München und Hergatz - Kißlegg - Aulendorf.

Überörtliche Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
88239 Wangen im Allgäu
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