Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	120.000 €
Außencourtage	3,57 %
Nebenkosten	182 €

Wohnungsdetails

Wohnfläche	33 m²
Wohnungstyp	Etagenwohnung
Etagenanzahl	3
Terrassen	1
Badezimmer	1
Baujahr	1991
aktuell vermietet	Ja

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum	26.01.2018
Gültig bis	2028-01-25
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1991

Beschreibung

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und um ggfs. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!
Die von uns hier exklusiv angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer modernen Wohnanlage, Baujahr 1991 in Altglienicke und ist an einen langjährigen Mieter vermietet.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen Wohn- Essbereich mit offener Kochnische und einem innenliegenden gefliesten Duschbad. Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt.
Highlight der Immobilie ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse in den Innenhof der Wohnanlage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnanlage mit insgesamt vier Hausaufgängen, verfügt über 106 Wohneinheiten und wird von den Eigentümern laufend instandgehalten. Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt:
Erneuerung der Heizungsanlage in 2019, weitere Modernisierungen sind nicht geplant.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab Januar 2022 auf insgesamt ca. 182,00 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.540,00€ im Jahr zzgl. Nebenkosten von ca. 1.464,00€ im Jahr. anno. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Grundriss

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Altglienicke, einem Stadtteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick.
Die attraktive Lage erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Aufgrund der guten Infrastruktur mit der schnellen und direkten Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus 163 oder der S-Bahn S45 und S9, in die Mitte Berlins sowie die Anbindung an die Stadtautobahn A113. Aber auch die Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants ein Café, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sorgen für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Freizeitmöglichkeiten, sowie die Nähe zur Natur, dem Landschaftspark Rudow-Altglienicke und die weitläufigen Wasser- und Seengebiete runden den hohen Freizeit- und Erholungswert ab.