Ausblick in die Ferne
8 Bilder
Wohnbereich Pantry-Küche

Objekt-ID:  189046  |  Referenz-Nr:  6047#TNCD5M

Schmucke 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der ehemaligen Zigarrenfabrik in Hockenheim

124.900 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

36 m²
Wohnfläche

Frau Anastasia Rubner

Rubner & Madeddu Immobilien GbR

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Denkmalobjekt

124.900 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

36 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
124.900 €
Hausgeld
200 €
Außencourtage
2,38 %
Angaben zur Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche
36 m²
Wohnungstyp
Apartment
Etage
4
Kellerfläche
4 m²
Etagenanzahl
4
Badezimmer
1
Bodenbelag
Laminat
Baujahr
1907
Zustand
Gepflegt
aktuell vermietet
Ja
Lageart
Wohn
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
14.01.2019
Gültig bis
15.01.2029
Energieverbrauchskennwert
139 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1907

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier eine gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hockenheim befindet. Bei dem Wohnhauskomplex handelt es sich um eine dreiflügelige Anlage der ehemaligen Zigarrenfabrik in Hockenheim, die im Jahre 1911 entstand. Im Jahre 1993 wurde das Gebäude zu Wohnzwecken umgebaut.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Pantry-Küche, ein Wohn-/Schlaf-Esszimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Die optimale Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, den Schlafbereich mittels eines Raumteilers oder Schranks, optisch vom Wohn-Esszimmer zu trennen.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Mietverhältnis besteht seit über 5 Jahren. Da dieses bestehen bleiben soll, spricht die Wohnung vorzugsweise Kapitalanleger an. Die Wohnung wird derzeit von einer Einzelperson mit Katze bewohnt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraumes, der allen Bewohnern eine Waschmaschine und einen Trockner gegen Gebühr zur Verfügung stellt.
Für das Rund-um-Sorglos-Paket sorgt eine professionelle Hausverwaltung und der Hausmeister.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und terminlich individuelle Besichtigung mit Ihnen.




Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Ausstattung

* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Zuwege/Höfe: gepflastert
* Lage: ruhige und zentrale Wohnlage
* Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, weiß - Sprossenfenster
* Badezimmer: helle Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Küche: Pantry-Küche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten
* Kellerraum: ca. 5 m² gehört zur Wohnung
* Personenaufzug
* Renovierung: nicht erforderlich
* Sanierung 2016 - Neue Heizungsanlage
2016 Pflasteroberfläche vor dem Wohngebäude
* Nettokaltmiete / mtl. 370,00 €
* Nebenkosten / mtl. 80,00 €
* Hausgeld 200 €/mtl. inkl. hoher Instandhaltungsrücklagenanteil, Hausverwaltung und Hausmeisterservice.

Bei dem Gesamtwohnhaus handelt es sich um ein Industriedenkmal

Lage

Hockenheim zählt aktuell rund 21.800 Einwohner und ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, ca. 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Die umliegenden Nachbar-Ortschaften von Hockenheim sind:
Ketsch, Schwetzingen, Oftersheim, Reilingen, Neulußheim und Altlußheim
Die Stadt und die umliegende Ortschaften bieten zahlreiche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche und soziale Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de

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Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
68766 Hockenheim
Kartenausschnitt

Frau Anastasia Rubner

Rubner & Madeddu Immobilien GbR

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