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Objekt-ID: 189046 | Referenz-Nr: 6047#TNCD5M
Schmucke 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der ehemaligen Zigarrenfabrik in Hockenheim
124.900 €
Kaufpreis
1.0
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
Frau Anastasia Rubner
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Ausstattung & Merkmale
- Keller
- Bad mit Wanne
- Personenaufzug
- Denkmalobjekt
124.900 €
Kaufpreis
1.0
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
Überblick
Kaufpreis
|
124.900 €
|
Hausgeld
|
200 €
|
Außencourtage
|
2,38 %
|
Angaben zur Provision
|
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
Wohnfläche
|
36 m²
|
Wohnungstyp
|
Apartment
|
Etage
|
4
|
Kellerfläche
|
4 m²
|
Etagenanzahl
|
4
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Badezimmer
|
1
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Bodenbelag
|
Laminat
|
Baujahr
|
1907
|
Zustand
|
Gepflegt
|
aktuell vermietet
|
Ja
|
Lageart
|
Wohn
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Heizungsart
|
Zentralheizung
|
Energieausweis liegt vor?
|
Ja, liegt vor
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Ausstelldatum
|
14.01.2019
|
Gültig bis
|
15.01.2029
|
Energieverbrauchskennwert
|
139 KWh/(m²*a)
|
Energieeffizienzklasse
|
E
|
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
|
Nein
|
Baujahr
|
1907
|
Beschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Pantry-Küche, ein Wohn-/Schlaf-Esszimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Die optimale Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, den Schlafbereich mittels eines Raumteilers oder Schranks, optisch vom Wohn-Esszimmer zu trennen.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar.
Das Mietverhältnis besteht seit über 5 Jahren. Da dieses bestehen bleiben soll, spricht die Wohnung vorzugsweise Kapitalanleger an. Die Wohnung wird derzeit von einer Einzelperson mit Katze bewohnt.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraumes, der allen Bewohnern eine Waschmaschine und einen Trockner gegen Gebühr zur Verfügung stellt.
Für das Rund-um-Sorglos-Paket sorgt eine professionelle Hausverwaltung und der Hausmeister.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und terminlich individuelle Besichtigung mit Ihnen.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Ausstattung
* Zuwege/Höfe: gepflastert
* Lage: ruhige und zentrale Wohnlage
* Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, weiß - Sprossenfenster
* Badezimmer: helle Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Küche: Pantry-Küche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten
* Kellerraum: ca. 5 m² gehört zur Wohnung
* Personenaufzug
* Renovierung: nicht erforderlich
* Sanierung 2016 - Neue Heizungsanlage
2016 Pflasteroberfläche vor dem Wohngebäude
* Nettokaltmiete / mtl. 370,00 €
* Nebenkosten / mtl. 80,00 €
* Hausgeld 200 €/mtl. inkl. hoher Instandhaltungsrücklagenanteil, Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Bei dem Gesamtwohnhaus handelt es sich um ein Industriedenkmal
Lage
Die umliegenden Nachbar-Ortschaften von Hockenheim sind:
Ketsch, Schwetzingen, Oftersheim, Reilingen, Neulußheim und Altlußheim
Die Stadt und die umliegende Ortschaften bieten zahlreiche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche und soziale Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau / Gesellschafterin
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de
--------------------------------------
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0
Umgebung
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68766 Hockenheim
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So erreichen Sie
Frau Anastasia Rubner
Telefonisch (Festnetz)
+49 7251 6187228
Telefonisch (Mobil)
+49 173 3988193
Impressum
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner & Elisabeth Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251/6187227
Mobil: + 49 (0) 173/3988193
Mobil: +49 (0) 160 /96 49 7788
Email: info@rubner-madeddu.de
Umsatzsteuer-ID: DE327109176
Steuer-Nr.: 30023/38651
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu
Gesellschafterinnen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Anastasia Rubner & Elisabeth Madeddu
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