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Objekt-ID: 194300 | Referenz-Nr: FALC-SMa-24139
Glück wartet nicht auf später! *Zweifamilienhaus in Weimar* in Top-Lage mit Aussicht
895.000 €
Kaufpreis
11.0
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
599 m²
Grundstücksfläche
Frau Elvira Diebold
FALC Immobilien Erfurt-Süd (Vario Casa Immobilien GmbH)
Ausstattung & Merkmale
- Gäste WC
- Kabel TV
- Kamin
- Garten/-mitbenutzung
- provisionsfrei
895.000 €
Kaufpreis
11.0
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
Überblick
Kaufpreis
|
895.000 €
|
Provision
|
provisionsfrei
|
Wohnfläche
|
250 m²
|
Grundstück
|
599 m²
|
Nutzfläche
|
284 m²
|
Haustyp
|
Zweifamilienhaus
|
Etagenanzahl
|
3
|
Ausstattung
|
Normal
|
Badezimmer
|
3
|
Baujahr
|
1849
|
Zustand
|
Gepflegt
|
Bezugsfrei ab
|
nach Vereinbarung
|
Stellplatztyp
|
Garage
|
Stellplatzanzahl
|
1
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Heizungsart
|
Zentralheizung
|
Energieausweis liegt vor?
|
Ja, liegt vor
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Gültig bis
|
2032-03-25
|
Energiebedarfskennwert
|
149 KWh/(m²*a)
|
Energieeffizienzklasse
|
E
|
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
|
Ja
|
Baujahr
|
1849
|
Beschreibung
Das im Jahr 1850 errichtete Haus garantiert Ihnen ein idyllisches und verkehrsberuhigtes Wohnen inmitten einer erstklassigen, städtischen Infrastruktur.
Sie wohnen mit Ihren Lieben in der beliebten Parkvorstadt von Weimar, mit einem zauberhaften Ausblick auf den Ilmpark und blicken von oben auf die weltberühmte Goethestadt.
Ein gepflegter Garten liegt Ihrem Haus auf einer Grundstücksfläche von 599 m² zu Füßen. Hier erholen Sie sich nach getaner Arbeit und genießen die Stille und den Blick ins Grüne.
Goethes Gartenhaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Er wusste scheinbar ganz genau, wo es in Weimar schön ist. Sie könnten nun selbst in dieser Idylle wohnen.
Eine Garage und einen Stellplatz dürfen Sie auf dem Grundstück Ihr Eigen nennen.
Das Haus umfasst insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich als Fachwerkhaus gebaut. Das erste Obergeschoss und Dachgeschoss werden frei und Sie wohnen und leben hier mit Ihrer Familie.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Das Dachgeschoss bietet ein separates Wohnen für Ihre Kinder.
Eine weitere Vermietung wäre auch denkbar.
Wer schon lange eine Immobilie in bester Lage sucht, kommt hier direkt zu seinem Glücksjuwel.
Ausstattung
Die ca. 75,5 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Drei-Raum-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum.
Im Eingangsbereich gibt es zudem einen ca. 8,5 m² großen Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoß hat auf beiden Ebenen jeweils vier Zimmer und ein Bad. Insgesamt können Sie hier eine Wohnfläche von ca. 174,58 m² nutzen. Auf der unteren Ebene finden Sie zudem die Küche und das Gäste-WC. Da im Dachgeschoß die Installation einer Küche vorbereitet ist, kann dieses bei Bedarf auch in eine dritte separate Wohnung umgewandelt werden.
Die Bäder haben Fenster und verfügen jeweils über eine Dusche und einen Handtuchtrockner.
Blickfang Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss ist der Kaminofen. Nicht nur optisch gelungen, sondern auch die gute Ergänzung zum Heizen. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist die lichtdurchflutete Loggia, welche über einen Anbau im Jahr 1971 nachträglich erbaut wurde. Von hier blicken Sie nach Westen in Richtung des Parks. Einen zusätzlichen Kaminofen finden Sie auch im Dachgeschoß.
Die zentrale Gasheizung für das gesamte Haus wurde 2008 eingebaut und dient auch der Wassererwärmung. Die Zimmer sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.
Auf dem 599 m² großen Grundstück finden neben dem Haus eine Garage, ein PKW-Stellplatz, ein geschützter Fahrradabstellplatz und ein kleines Holzhaus für Ihre Gartengeräte.
Grundriss
Lage
Hier wohnen Sie nahe am historischen Stadtzentrum und unmittelbar am Park an der Ilm. Zwei- und dreigeschossige Wohnhäuser liegen zwischen gepflegten Außenanlagen und Innenhöfen und einer verkehrsgünstigen Lage.
Einfamilienhäuser und Stadtvillen mit Blick über den Ilmpark und die Altstadt sind typisch für die Parkvorstadt.
Zwei- und dreigeschossige Bauten, errichtet in den Jahren um 1930 und von 1950 bis 1960, prägen das Bild östlich des Stadtzentrums. Die Nähe zu Zentrum und Ilmpark, Webicht und Kleingartenanlagen ist für dieses Gebiet ein besonderer Vorzug. Alte Baumbestände, begrünte Innenhöfe und gepflegte Außenanlagen sind bezeichnend für den beliebten Wohnstandort.
In den vergangenen Jahren entstand auf einer ehemaligen Militärfläche das Gebiet Neues Bauen Am Horn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gesundheitsdienstleister befinden sich in den angrenzenden Wohngebieten, insbesondere in der Altstadt.
Die berühmte Weimarer Innenstadt mit ihren verträumten Gassen und historischen Gebäuden erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Weimar liegt zentral in Thüringen und damit auch zentral in Deutschland. Der Flughafen in Erfurt, die Bahnanbindung und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A71 sichern eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellem Kaufinteresse.
Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollte dieser Rundgang Ihr Kaufinteresse verstärken, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen diese auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.
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Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen, einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
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Umgebung
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99425 Weimar
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Impressum
Wir, die FALC Immobilien Erfurt-Süd (Vario Casa Immobilien GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Vario Casa Immobilien GmbH
Frau Elvira Diebold
FALC Immobilien Erfurt-Süd
Dalbergsweg 1
99084 Erfurt
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: elvira.diebold@falcimmo.de
Handelsregister:
HRB 517282 (Fall 2)
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Wolfgang Diebold
USt-IdNr.:DE 267 218 610
Zuständige Aufsichtsbehörde - Stadtverwaltung Erfurt, Bürgeramt, Gewerbe- und Aufsichtsangelegenheiten, Bürgermeister-Wagner-Str. 1, 99084 Erfurt
Verantwortlich für den Inhalt:
Wolfgang Diebold
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
https://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
https://www.falcimmo.de/datenschutz.html
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99084 Erfurt
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Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: elvira.diebold@falcimmo.de
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HRB 517282 (Fall 2)
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Wolfgang Diebold
USt-IdNr.:DE 267 218 610
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Wolfgang Diebold
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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