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Objekt-ID:  194300  |  Referenz-Nr:  FALC-SMa-24139

Glück wartet nicht auf später! *Zweifamilienhaus in Weimar* in Top-Lage mit Aussicht

895.000 €
Kaufpreis

11.0
Zimmer

250 m²
Wohnfläche

599 m²
Grundstücksfläche

Frau Elvira Diebold

FALC Immobilien Erfurt-Süd (Vario Casa Immobilien GmbH)

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Kabel TV
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

895.000 €
Kaufpreis

11.0
Zimmer

250 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
895.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
599 m²
Nutzfläche
284 m²
Haustyp
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl
3
Ausstattung
Normal
Badezimmer
3
Baujahr
1849
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-03-25
Energiebedarfskennwert
149 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1849

Beschreibung

Ein großes Zweifamilienhaus in Top-Lage von Weimar steht für Sie zum Verkauf. Es ist die Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger diese Immobilie zu kaufen.

Das im Jahr 1850 errichtete Haus garantiert Ihnen ein idyllisches und verkehrsberuhigtes Wohnen inmitten einer erstklassigen, städtischen Infrastruktur.
Sie wohnen mit Ihren Lieben in der beliebten Parkvorstadt von Weimar, mit einem zauberhaften Ausblick auf den Ilmpark und blicken von oben auf die weltberühmte Goethestadt.

Ein gepflegter Garten liegt Ihrem Haus auf einer Grundstücksfläche von 599 m² zu Füßen. Hier erholen Sie sich nach getaner Arbeit und genießen die Stille und den Blick ins Grüne.

Goethes Gartenhaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Er wusste scheinbar ganz genau, wo es in Weimar schön ist. Sie könnten nun selbst in dieser Idylle wohnen.

Eine Garage und einen Stellplatz dürfen Sie auf dem Grundstück Ihr Eigen nennen.

Das Haus umfasst insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich als Fachwerkhaus gebaut. Das erste Obergeschoss und Dachgeschoss werden frei und Sie wohnen und leben hier mit Ihrer Familie.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Das Dachgeschoss bietet ein separates Wohnen für Ihre Kinder.
Eine weitere Vermietung wäre auch denkbar.

Wer schon lange eine Immobilie in bester Lage sucht, kommt hier direkt zu seinem Glücksjuwel.

Ausstattung

Über einen großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Treppenhaus und kommen in die einzelnen Wohnetagen.

Die ca. 75,5 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Drei-Raum-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum.
Im Eingangsbereich gibt es zudem einen ca. 8,5 m² großen Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoß hat auf beiden Ebenen jeweils vier Zimmer und ein Bad. Insgesamt können Sie hier eine Wohnfläche von ca. 174,58 m² nutzen. Auf der unteren Ebene finden Sie zudem die Küche und das Gäste-WC. Da im Dachgeschoß die Installation einer Küche vorbereitet ist, kann dieses bei Bedarf auch in eine dritte separate Wohnung umgewandelt werden.
Die Bäder haben Fenster und verfügen jeweils über eine Dusche und einen Handtuchtrockner.

Blickfang Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss ist der Kaminofen. Nicht nur optisch gelungen, sondern auch die gute Ergänzung zum Heizen. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist die lichtdurchflutete Loggia, welche über einen Anbau im Jahr 1971 nachträglich erbaut wurde. Von hier blicken Sie nach Westen in Richtung des Parks. Einen zusätzlichen Kaminofen finden Sie auch im Dachgeschoß.

Die zentrale Gasheizung für das gesamte Haus wurde 2008 eingebaut und dient auch der Wassererwärmung. Die Zimmer sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.

Auf dem 599 m² großen Grundstück finden neben dem Haus eine Garage, ein PKW-Stellplatz, ein geschützter Fahrradabstellplatz und ein kleines Holzhaus für Ihre Gartengeräte.

Grundriss

Lage

Im Grünen und doch ganz zentral ist dies ein Wohnstandort für alle, die im Einklang mit der Natur und doch auch am Puls der Zeit leben möchten.
Hier wohnen Sie nahe am historischen Stadtzentrum und unmittelbar am Park an der Ilm. Zwei- und dreigeschossige Wohnhäuser liegen zwischen gepflegten Außenanlagen und Innenhöfen und einer verkehrsgünstigen Lage.
Einfamilienhäuser und Stadtvillen mit Blick über den Ilmpark und die Altstadt sind typisch für die Parkvorstadt.
Zwei- und dreigeschossige Bauten, errichtet in den Jahren um 1930 und von 1950 bis 1960, prägen das Bild östlich des Stadt­zentrums. Die Nähe zu Zentrum und Ilmpark, Webicht und Kleingarten­anlagen ist für dieses Gebiet ein besonderer Vorzug. Alte Baum­bestände, begrünte Innen­höfe und gepflegte Außenanlagen sind bezeichnend für den beliebten Wohnstandort.
In den vergangenen Jahren entstand auf einer ehemaligen Militär­fläche das Gebiet Neues Bauen Am Horn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gesundheitsdienstleister befinden sich in den angrenzenden Wohngebieten, insbesondere in der Altstadt.
Die berühmte Weimarer Innen­stadt mit ihren verträumten Gassen und historischen Gebäuden erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Weimar liegt zentral in Thüringen und damit auch zentral in Deutschland. Der Flughafen in Erfurt, die Bahnanbindung und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A71 sichern eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist vor Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellem Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollte dieser Rundgang Ihr Kaufinteresse verstärken, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen diese auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

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Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
99425 Weimar
Kartenausschnitt

Frau Elvira Diebold

FALC Immobilien Erfurt-Süd (Vario Casa Immobilien GmbH)

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