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Objekt-ID:  195892  |  Referenz-Nr:  21 053 211

Vermietetes Reihenmittelhaus in der Gartenstadt

230.000 €
Kaufpreis

3.5
Zimmer

83 m²
Wohnfläche

131 m²
Grundstücksfläche

Herr Dustin Bähnk

VON POLL IMMOBILIEN Eckernförde

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Garten/-mitbenutzung

230.000 €
Kaufpreis

3.5
Zimmer

83 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
230.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
83,23 m²
Grundstück
131 m²
Nutzfläche
28,89 m²
Haustyp
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl
3
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1939
Zustand
Gepflegt
aktuell vermietet
Ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-12-05
Energiebedarfskennwert
160 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1939

Beschreibung

Dieses gepflegte und nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilte Reihenmittelhaus befindet sich in Kiel Elmschenhagen, gelegen in einer Stichstraße. Gerade für junge Familien hat Elmschenhagen in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Auf dem insgesamt 22.593 m² großen Grundstück beläuft sich die zum Haus gehörende Fläche circa 131 m². Hier haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen nach der Arbeit oder für Familienfeiern.

Das Hausgeld für das Jahr 2022 beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 102,00€. Seit 2009 ist das Reihenmittelhaus vermietet, aktuell wird eine Nettokaltmiete von 620,00€ erwirtschaftet. Laufende Kosten wie Strom, Heizung, Wasser und Abwasser werden direkt von der Mieterin mit den Versorgern abgerechnet.

Aus Diskretionsgründen können wir nur Außenaufnahmen veröffentlichen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das großzügige und gemütliche Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen Platz für Ihre Sofalandschaft und Sideboards bietet. Die sich direkt anschließende Terrasse wurde mit einer Fensterfront sowie mit einem Dach nachträglich ausgestattet, so können Sie den Sommer ideal Richtung Frühling und Herbst verlängern. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen den gewünschten Schatten. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Rollläden an den Fenstern.

Im ersten Obergeschoss ist die Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten zu finden. Ein kleines Gäste-WC mit innenliegender Lüftung sowie ein helles und freundliches Schlafzimmer sind hier ebenfalls untergebracht.

Das Dachgeschoss hält neben einem ein Gäste-/Arbeitszimmer auch ein Büro samt 2008 vergrößerter Gaube für Sie bereit. Große Fensterflächen verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Der 1996 ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.

Im Keller sind das geräumige Vollbadezimmer mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum samt der 2018 erneuerten Gas-Brennwert-Kombitherme untergebracht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns gerne an und wir stimmen einen

Ausstattung

- Vermietetes Reihenmittelhaus

- Überdachte Hauseingangstür

- Einbauküche

- Überdachte Terrasse

- Garten mit Schuppen

- Rollläden (manuell) im Erdgeschoss

- Vollbad im Keller

- Gäste-WC im Obergeschoss

- Kunststofffenster (1996)

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Gas-Brennwert-Kombitherme (2018)

Lage

Dieses schöne Reihenhaus liegt in dem drittgrößten Kieler Stadtteil Elmschenhagen und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben. Es gibt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der KVG und die Bahnverbindung zwischen Kiel und Lübeck. Kindergärten und ein Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit in das Zentrum der Landeshauptstadt und den Ostseepark in Schwentinental.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Dustin Bähnk

VON POLL IMMOBILIEN Eckernförde

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