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Wohn-/ EsszimmerWohn-/ Esszimmer

Objekt-ID:  196658  |  Referenz-Nr:  218

(D)EIN Neubau-Wohngefühl in Meerbusch-Strümp! ca. 84 m² Maisonettewohnung inkl. Balkon & Einbauküche

1.223 €
Kaltmiete

4.0
Zimmer

84 m²
Wohnfläche

Herr Max Kellers

Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Kabel TV

1.223 €
Kaltmiete

4.0
Zimmer

84 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaltmiete
1.223,95 €
Warmmiete
1.473,95 €
Außencourtage
Provisionsfrei
Nebenkosten
250 €
Kaution
3.671,84 €
Wohnfläche
84,41 m²
Wohnungstyp
Maisonette
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Haustiere erlaubt?
Keine Angabe
Baujahr
1971
Zustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-08-20
Energiebedarfskennwert
96 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1971

Beschreibung

| • | "Living your WEY" | • |
Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es so nicht oft gibt:
Solide Bestandswohnungen in Vorzugslage, die mit Gespür für Design und Werterhalt in ein neues Zeitalter geführt werden. Das gepflegte Ensemble WEY hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht.

| • | Merkmale | • |
Sie treffen auf das Resultat aus neu- und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, denn hier ist nichts mehr wie es einmal war: von den Elektroleitungen bis hin zu den Heizkörpern, den Wand- und Bodenbelägen, Badezimmer Armaturen, Haus- und Zimmertüren wurde alles runderneuert.

Solide in der Qualität, funktional in der Aufteilung und großzügig im Raumkonzept entfaltet sich hier ein attraktiver Wohn- und Lebensraum.

| • | Grundriss | • |
Bei der hier angebotenen Maisonettewohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Diese besteht aus 4 Zimmern mit Küche, Diele, Tageslichbadezimmer und einem ca. 7,60 m² großen Balkon.

Von der zentral gelegenen offenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zum Garten gelegen das offene Wohn-Esszimmer, sowie die offene Küche mit Zugang auf den ca. 7,60 m² großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer, sowie das moderne Tageslichtbadezimmer vervollständigen die untere Etage. Ein echtes Highlight der Wohnung ist das ca. 19,50 m² große Studio im ausgebauten Dachboden. Durch das großzügige Platzangebot bietet sich Ihnen eine freie Gestaltungsmöglichkeit.

Durch die großen neuen Fenster erstrahlt Ihre neue Wohnung förmlich in Tageslicht und wirkt an jeder Ecke der Wohnung freundlich und hell.

| • | Platzangebot | • |
Zur freien Entfaltung gehört neben dem Balkon noch das Nutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Garten.
Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.

Ausstattung

| • | Bereits gebaut. Besonders gemacht. | • |

Das Objekt mit 8 Wohneinheiten in Meerbusch-Strümp wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und zur Mitte des Jahres 2021 umfangreichst saniert.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine nachweislich gute Bausubstanz. In der Fassadensprache lässt sich die Enstehungszeit des Gebäudes erahnen. Durch Elemente wie Backstein und den Balkonbrüstungen in Beton schwingt noch etwas 70er Jahre-Flair mit, der sich beim Betreten der Wohnungen allerdings schnell verliert. Der zur Wohnung zugehörige Balkon wird mit dem Abschluss der Arbeiten ebenfalls aufwendig saniert und wird bis zum Zeitpunkt des Einzugs fertiggestellt.

Der zeitlosen Moderne angepasst liegen in dem Badezimmer dezente & großformatige helle Fliesen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein heller & hochwertiger Holzboden in Form von Parkett verlegt. Die Badezimmerausstattung ist hochwertigst & modern. Hier wurde neben der Markensanitäreinrichtung, viel Wert auf Komfort gelegt, in Form einer Duschbadewanne.

| • | Ausstattungsmerkmale | • |

- neue Einbauküche samt aller Elektrogeräte
- neue Raumgestaltung
- weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen
- neue Fenster inkl. elektrischen Rollläden
- ausgebauter Dachboden
- neue Heizkörper
- neue Türsprechanlage

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

Grundriss

Lage

Der Stadtteil "Meerbusch-Strümp" zählt traditionell zu den privilegierten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Freizeit | • |
Ein markanter weiterer Vorteil ist die naturgeprägte Umgebung. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sowie dutzende weitere Freizeitmöglichkeiten machen die Lage zum Vergnügen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alexianer-Klinik, sowie das St. Elisabeth-Hospital erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Neben der bevorzugten Lage sind die exzellenten Verkehrsanbindungen des Standortes hervorzuheben. Dies gilt sowohl aus regionaler wie auch überregionaler Sicht: Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen "Düsseldorf-International" sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und der Niederlande stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung.
(A 44, A 57, A 52).

Sonstiges

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- Arbeitsvertrag
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Bestätigung des Vorvermieters)


| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Bedarfsasuweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 96,00 kWh/qm.a
Baujahr: 1971

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Umgebung

Anschrift des Objekts
Weyergrafweg 11, 40670 Meerbusch / Strümp
Kartenausschnitt

Herr Max Kellers

Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung

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