Titelbild
6 Bilder
WohnzimmerKüche

Objekt-ID:  203227  |  Referenz-Nr:  21144009

Lichtdurchflutete Wohnung in bevorzugter Lage mit Balkon

580.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

98 m²
Wohnfläche

Frau Anett Müller

VON POLL IMMOBILIEN Dachau

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Garten/-mitbenutzung

580.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

98 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
580.000 €
Hausgeld
508 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 2,20 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
98 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
8
Etagenanzahl
8
Ausstattung
Normal
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2024-04-27
Energieverbrauchskennwert
128 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1971

Beschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese schöne, lichtdurchflutete Immobilie in zentraler Wohnlage zu erwerben.
Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über 98 m² Wohnfläche und ist aus dem Jahre 1971.
Umliegend finden Sie Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der rechten Seite in den hellen, großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche und offener Essecke. Der Balkon mit Blick über die Parkanlage überzeugt durch seine Größe und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet.
Des Weiteren sind drei Schlafzimmer mit ca. 10 m² , 12 m² und 15 m² vorhanden und bieten genügend Platz zum Wohlfühlen.
Die zwei Bäder befinden sich nebeneinander und wurden mit WC und einmal mit einer Dusche ausgestattet.

Die Einbauküche mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 508,- EUR. Rücklagen sind für die Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist ab September 2022 bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Balkon mit Süd West-Ausrichtung

* EBK

* Kellerabteil

* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Grundriss

Lage

„Vor den Toren Münchens“ so kann man die Lage der Gemeinde Karlsfeld beschreiben, in nur wenigen Autominuten ist die Landeshauptstadt München zu erreichen.
Über die Bundesstraße B471, den AB-Anschluss Dachau/Fürstenfeldbruck oder über den Autobahnring A99 gelangt man schnell in das überregionale Fernverkehrsnetz sowie zum Flughafen München.

Viele Betriebe und Unternehmen haben den zentralen Verkehrsknoten im Nordwesten von München erkannt und sich in Karlsfeld niedergelassen. So wurde hier ein angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen.

Auch die Großkonzerne MAN und MTU zählen zu den attraktiven Arbeitgebern im Umkreis. Buslinien verbinden die einzelnen Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof Karlsfeld (S2). Weitere Linien fahren nach Dachau, Moosach und nach Feldmoching. Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter vom Objekt entfernt.

Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen, denn Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Gaststätten und Arztpraxen hat der Ort zu bieten. Selbstverständlich gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule. Zwei Gymnasien findet man im benachbarten Dachau.

Der beliebte „Karlsfelder See“ ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen wie z. B. das Hallenbad, Sportanlagen, Fitnessparcour, Spiel- und Bolzplätze sowie diverse Vereine runden das Erholungs- und Freizeitangebot ab.


Einwohnerzahl gesamter Landkreis inklusive Stadt Dachau: 154.913 (Stand: 30.06.2020)

Infrastruktur:
Fernbahnhof Dachau = 4 km
Flughafen München = 30 km
Karlsfeld - München = 16 km
Karlsfeld - A9 = 16 km
Karlsfeld - Österreich (Kufstein) = 120 km

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
85757 Karlsfeld
Kartenausschnitt

Frau Anett Müller

VON POLL IMMOBILIEN Dachau

Ähnliche Immobilien

Für dich empfohlen

Immobilien Services