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Objekt-ID:  205118  |  Referenz-Nr:  WM224344

Top geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und TG-Stellplatz in der Maxvorstadt.

485.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

31 m²
Wohnfläche

Herr Kilian Hanika

WELTMANN GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel TV

485.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

31 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
485.000 €
Hausgeld
193 €
Stellplatzkaufpreis
30.000 €
Außencourtage
2,38%
Wohnfläche
31 m²
Nutzfläche
6 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Etagenanzahl
6
Badezimmer
1
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
sofort
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-01-10
Energiebedarfskennwert
108 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1985

Beschreibung

Die Wohnung mit ca. 31 qm Wohnfläche befindet sich im ersten von insgesamt sechs Stockwerken. Der Blick aus dem Fenster lädt zum Besuch der gleich gegenüberliegenden Cafés ein.

AUFTEILUNG

Falls Sie für den Eigenbedarf kaufen, freuen Sie sich auf eine clever geschnittene 1-Zimmer-Wohnung. In der Diele ist Platz für einen großen hohen Schrank für Kleidung und alles, was im Wohnraum nicht zu sehen sein soll.

Geradeaus betreten Sie das vollausgestattete Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch.

Rechterhand liegt der ca. 21 qm große Wohnraum mit bodentiefem Fenster und Parkettboden. Am Ende des Raumes liegt die durch eine Schiebetür abgetrennte, weiß geflieste Küche, die über ein eigenes Fenster verfügt.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist barrierefrei über den Fahrstuhl zugänglich.
Trotz der lebhaften Lage ist guter Schlaf in der Wohnung garantiert: 2017 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingesetzt.

Das Objekt wird über Kraft-Wärme-Kopplung mit fossilen Brennstoffen (Fernwärme) versorgt. Die Zentralheizung wurde 2006 erneuert und speist die Vektoren in den Wohnungen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Parksystem. Das Auto wird in der Luke abgestellt und dann vom System entsprechend eingeparkt.
Im Keller steht ein eigener Abstellraum mit ca. 6 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist somit unvermietet. Sie eignet sich daher für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Hausgeld beträgt monatlich 193 Euro.

Das Mülltonnenhaus und die Fahrradabstellfläche im Hinterhof sollen demnächst erneuert werden.

Grundriss

Lage

Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel Münchens mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Freizeitoptionen.

Der Englische Garten befindet sich nur einen kurzen Spaziergang von der Immobilie entfernt. Selbst das Zentrum der Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie leben wirklich im Herzen der bayrischen Hauptstadt. Ihr neuer Wohnort ist innerhalb Deutschlands kaum an Exklusivität zu überbieten.

Die Wohnung selbst liegt in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 73 Wohneinheiten, in Massivbauweise mit Satteldach. Die Anlage macht einen gepflegten Eindruck.

Mehrere Tram- und Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Universität ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
80799 München
Kartenausschnitt

Herr Kilian Hanika

WELTMANN GmbH

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