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Objekt-ID:  211478  |  Referenz-Nr:  22 166 008

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten

398.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

128 m²
Wohnfläche

976 m²
Grundstücksfläche

Frau Carolin Claassens

VON POLL IMMOBILIEN Passau

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche

398.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

128 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
398.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
128 m²
Grundstück
976 m²
Nutzfläche
105 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Ausstattung
Normal
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Baujahr
1951
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2029-02-20
Energiebedarfskennwert
229 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1951

Beschreibung

Der Traum vom Leben auf dem Land. Hier können Sie ihn zu einem guten Preis- Leistungsverhältnis wahr werden lassen.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1951. In den 2000er-Jahren wurde viel an dem Haus saniert, renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit großer Einbauküche, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Freisitz und zur Terrasse, das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Bad mit Wanne und ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Bad mit Dusche, ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit anschließendem Balkon und ganz viel Speicherplatz.

Der Keller ist noch ein klassischer Keller und kann durchaus noch wohnlicher ausgebaut werden. Aktuell bietet er 3 Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgangsmöglichkeit direkt in den tollen Garten.

Auf dem Grundstück, auf dem es auch eine Zisterne mit Hauswasserpumpe gibt, befindet sich ein schönes Gartenhaus, das als zusätzliches Lager für Gartengeräte genutzt werden kann. Zudem wurden zum Teil mit Granitsteinen um das Haus herum Terrassen und Beete angelegt, die einen zum Verweilen, zum Grillen und in der Sonne liegen einladen. Kinder und auch Haustüre wie z.B. Hunde haben auf dem komplett eingefriedeten Grundstück genügend Platz zum Spielen. Zudem gibt es genügend Platz um z.B. ein großes Wohnmobil oder Wohnwagen abzustellen. Zudem verfügt das Haus über eine zusätzliche Garage.

Alles in allem ein ländliches Refugium, das zum Wohnen, zum Erholen, vielleicht auch zum Arbeiten, mit Sicherheit aber zum Leben einlädt. Und das Schöne ist: Sie können sofort einziehen.

Ausstattung

- schöne Lage am Rande Fürstenzells

- Vollholzküche

- gemütlicher Kachelofen

- modernes Bad mit Wanne / weiteres Bad mit Dusche

- Fliegengitter an den Fenstern und Türen

- überall Rollläden

- Zugang vom Garten direkt in den Keller

- praktisches Gartenhaus

- Gartenzisterne mit Hauswasserpumpe

- 1 Garage sowie viel Platz für mehrere PKW oder ein großes Wohnmobil

- neuer Kamineinsatz für Kachelofen 2020

- Strom im OG von 2020, Keller von ca. 2010

- Gasheizung von 2018

- Fenster von 1994

Grundriss

Lage

Fußläufig (700 Meter) zum Marktplatz/Fürstenzell mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (inkl. REWE).

6 PKW-Minuten zur Autobahn A3. Gut 10 PKW-Minuten benötigen Sie in die Passauer City.

In Fürstenzell gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 229.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
94081 Fürstenzell
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Frau Carolin Claassens

VON POLL IMMOBILIEN Passau

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