13 Bilder
Objekt-ID: 211590 | Referenz-Nr: WM224372
Hochwertige Erdgeschoss Wohnung in beliebter Wohnlage mit großer Terrasse und viel Licht
630.000 €
Kaufpreis
3.0
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Frau Sabine Schöbernig
WELTMANN GmbH
Ausstattung & Merkmale
- Keller
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Kabel TV
630.000 €
Kaufpreis
3.0
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Überblick
Kaufpreis
|
630.000 €
|
Hausgeld
|
305 €
|
Stellplatzkaufpreis
|
30.000 €
|
Außencourtage
|
2,97%
|
Wohnfläche
|
82 m²
|
Wohnungstyp
|
Sonstiges
|
Etage
|
0
|
Terrassen
|
1
|
Badezimmer
|
1
|
Schlafzimmer
|
2
|
Baujahr
|
2016
|
Zustand
|
Neuwertig
|
Stellplatztyp
|
Tiefgarage
|
Stellplatzanzahl
|
1
|
Heizungsart
|
Fußbodenheizung
|
Energieausweis liegt vor?
|
Keine Angaben
|
Baujahr
|
2016
|
Beschreibung
Riedberg ist ein neu errichteter Stadtteil mit viel Potenzial. Allein der Einwohnerzuwachs in den letzten Jahren bestätigt dies. Mit einer hervorragenden Anbindung sowie exzellenten Universitäten bietet die Stadt gute Zukunftsaussichten.
Die 81 m² große Wohnung (BJ. 2016) mit Terrasse und französischem Balkon gibt ein wunderschönes Bild ab.
Die Immobilie ist bereits von außen betont ansehnlich. Auf der Ostseite finden Sie mehrere Parkmöglichkeiten. Aber auch ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung, welchen Sie dazu erwerben.
Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Diese ist außer dem Badezimmer und dem Küchenabteil mit Parkett versehen. In der Diele angekommen, finden Sie auf der rechten Seite eine Tür zu dem Abstellraum. Auf der linken Seite würde sich genügend Platz für ein Garderobenpaneel anbieten.
Die nächste Tür auf der rechten Seite führt Sie in das erste Zimmer. Dieses könnte optimal als Schlafzimmer fungieren. Geradeaus befindet sich ein weiterer Bedarfsraum. Der angeschlossene französische Balkon macht das Zimmer zu einem kleinen Highlight der Wohnung.
Am besagten Zimmer vorbei verläuft die Diele nach links weiter. Auf der rechten Seite befindet sich der Eingang zu dem modernen Tageslicht-Badezimmer. Hier finden Sie neben einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne auch eine Regendusche. Der dunkel geflieste Boden und die hell gefliesten Wände ergeben in den Bereichen der Anlagen einen harmonischen Kontrast.
In gerader Richtung führt der Flur Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer samt Küche sowie Terrassenzugang. In dem Küchenabteil ist eine hochwertige Einbauküche (NP 15.000 €) mit Elektrogeräten der Marke Miele eingebaut.
Um bei einem Film und einem Glas Wein am Wochenende die vergangenen Tage zu verarbeiten, könnten Sie den restlichen Platz des Wohnzimmers als Fernsehecke nutzen. Über den Terrassenzugang gelangen Sie zum wahren
Ausstattung
-Erdgeschosswohnung
-81 m²
-3-Zimmer ETW
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer mit Wanne, Regendusche sowie Waschmaschinenanschluss
-hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele und Bora im Kaufpreis enthalten (NP 15.000 €)
-Terrasse 24 m² in Süd-West-Ausrichtung
-Abstellraum
-Holzparkett und Großformatfliesen
-Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sowie Fenstertüren
-Neuwertiger Zustand
-Fußbodenheizung
-Energieträger: Fernwärme
-Hochwertiger Kalkputz sowie Lehmfarbe für ein angenehmes Raumklima
-Raumhohe Innentüren
-Moderne Thermostate in allen Räumen
-Fernsehanschluss in allen Räumen
-LAN-Anschluss im Wohnzimmer
-Aktive Belüftung
-KfW 70 Standard
-Fahrstuhl
-Keller
-Fahrradkeller
-Tiefgaragenstellplatz (30.000 €)
-Hausgeld 305 € inkl. 50 € Instandhaltungsrücklage
Grundriss
Lage
Riedberg liegt im Norden von Frankfurt und ist 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer Sackgasse und ist dementsprechend ruhig gelegen.
In einer zweiminütigen Autofahrt erreichen Sie LIDL, EDEKA, ALDI und weitere Lebensmittelläden. In gleicher Zeit erreichen Sie ebenfalls einen DM. Das Riedbergzentrum ist ein Shopping-Mall, welches selten Wünsche offenlässt. Neben den oben genannten Läden finden Sie dort unter anderem auch eine Apotheke, einen Feinkostladen sowie vieles mehr.
In einem Umkreis von 2 km finden Sie gleich 10 Kindergärten. Die Grundschule Riedberg erreichen Sie zu Fuß gerade einmal in 2 Minuten. Riedberg verfügt zudem über ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule. Zahlreiche Universitäten mit exzellentem Ruf finden Sie ebenfalls in Riedberg.
Der Bonifatius Park Riedberg lädt an sonnigen Herbsttagen bei einer Tasse Kaffee zum Verweilen ein. Ebenso der Kätcheslachspark. An dem angrenzenden See können Sie an heißen Tagen Sonne tanken.
Für sportliche Aktivitäten wird in Riedberg auch gesorgt. Der Riedberger Sport- und Kulturverein bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich auszulassen. Von Badminton über Gymnastik bis Wasserball. Hier findet garantiert jeder etwas für sich. Egal ob jung oder alt.
Riedberg ist über eine Neubaustrecke mit zwei Linien an das Frankfurter U-Bahn-Netz sowie durch Omnibuslinien 29 und 251 angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle Riedberg ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Mit der Buslinie 29 oder den U-Bahnlinien U8 sowie U9 sind Sie im 10-Minutentakt innerhalb von nur 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.
Der neue Stadtteil verfügt mit seiner Nähe an das Bad Homburger Kreuz (A5, A661, B3) über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Umgebung
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So erreichen Sie
Frau Sabine Schöbernig
Telefonisch (Festnetz)
+491751616435
Telefonisch (Mobil)
+491751616435
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
WELTMANN GmbH
Breite Str. 3
40213 Düsseldorf
Handelsregister: HRB 80124
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Vertreten durch: Nina Minor
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE299846404
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Düsseldorf
Ordnungsamt
Heinrich-Erhardt-Str. 61
40681 Düsseldorf
Tel.: 0211-8991
https://www.duesseldorf.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1
40198 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
Layout & Webdesign
bitseven Marketing & Consulting GmbH (Werbeagentur Düsseldorf)
Berliner Allee 59
40213 Düsseldorf
Telefon: +49 211 15839015
E-Mail: kontakt@bitseven.de
Web: www.bitseven.de
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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