32 Bilder
Objekt-ID: 212295 | Referenz-Nr: VKH0146-P2-NF
Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Rheinnähe
499.000 €
Kaufpreis
8.0
Zimmer
187 m²
Wohnfläche
566 m²
Grundstücksfläche
Herr Nils Fischer
Immo Projekte P2 GmbH
Ausstattung & Merkmale
- Einbauküche
499.000 €
Kaufpreis
8.0
Zimmer
187 m²
Wohnfläche
Überblick
Kaufpreis
|
499.000 €
|
Außencourtage
|
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
|
Wohnfläche
|
187 m²
|
Grundstück
|
566 m²
|
Nutzfläche
|
58 m²
|
Haustyp
|
Mehrfamilienhaus
|
Erschließung
|
Erschlossen
|
Etagenanzahl
|
3
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Terrassen
|
1
|
Badezimmer
|
3
|
Schlafzimmer
|
5
|
Bodenbelag
|
Fliesen
|
Baujahr
|
1907
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Heizungsart
|
Etagenheizung
|
Energieausweis liegt vor?
|
Ja, liegt vor
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Gültig bis
|
2031-11-16
|
Energiebedarfskennwert
|
267 KWh/(m²*a)
|
Energieeffizienzklasse
|
H
|
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
|
Ja
|
Baujahr
|
1907
|
Beschreibung
Der gute Grundriss der teilweise renovierten Wohnungen, der natürliche Garten als Rückzugsort für die Mieter und die Nähe zum Rhein zeichnen diese Immobilie aus.
Ob als reine Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss, dieses Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten.
Die zum Kauf angebotene Immobilie besteht aus 3 Stockwerken und teilt sich wie folgt auf:
- 2 vermietete Wohneinheiten: Erdgeschoss und Dachgeschoss, hier besteht jeweils ein Lebenslanges Wohnrecht.
- 1 Wohnung im 1. Obergeschoss ist zurzeit bezugsfrei
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 267,5 kWh (m²*a)
Baujahr Immobilie: 1907
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.11.2021
Ausstattung
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Grundriss
Lage
Das Leben und Wohnen in Köln-Niehl bietet auf einer Seite den ländlichen Charme des früheren Fischerdorfes mit den Vorzügen einer Großstadt und auf der anderen Seite den modernen Hafen und die Industrieansiedlungen.
Verkehrstechnisch liegt Niehl perfekt. Sie haben hier sowohl den direkten Anschluss zum rechten Rheinufer über die Mülheimer Brücke und Zoobrücke als auch zur Autobahn A1 über die Zubringerstraße.
Die guten öffentlichen Verkehrsmittel, S-Bahnen-Linien und Buslinien, ermöglichen ein rasches Vorankommen in allen Himmelsrichtungen.
Sie brauchen von hier ca. 15 Min mit dem Auto in die Innenstadt und 30 Min zum Flughafen.
Niehl verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur: Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten auf der Sebastianstraße, Discounter, Ärzte, der Wochenmarkt in der Waldfriedstraße, der donnerstags stattfindet und diverse Restaurants.
Im Veedel befinden sich Kindergärten, Grundschulen und das Erich-Kästner-Gymnasium.
Außerdem finden Sie in der Umgebung eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Der Niehler Strand, das Cranach-Wäldchen, Spielplätze, Hochseilgarten, Kölner Zoo und die Flora, der Fühlinger See, die Claudius-Therme und zahlreiche Sportstätte (Fußball, Tennis, Hockey, Golfen, etc.)
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Mieteinnahmen:
IST-Kaltmiete: 8.579 €/p.a
SOLL-Kaltmiete: 16.643 €/p.a.
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umgebung
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50735 Köln
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Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX Immoprojekte ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Die Maklerbüros werden betrieben von:
Büro Köln:
Immo Projekte P2 GmbH
Hermann-Heinrich-Gossen-Str. 3
50858 Köln
Handelsregister: 42652
Registergericht: AG Köln HRB
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Stephan Friemel
Nils Fischer
Kontakt
Telefon +49 (0) 2234 96491 0
E-Mail stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE203185986
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/
Büro Langenfeld:
Immo Projekte L42 GmbH
Kampweg 8
40764 Langenfeld
Handelsregister: 89357
Registergericht: AG Düsseldorf HRB
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stephan Friemel
Kontakt
Telefon +49 (0) 2173 20045 0
E-Mail: E-Mail stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE331782234
Aufsichtsbehörde
Stadt Mettmann
Kreisverwaltung Mettmann
Düsseldorfer Str. 26
40822 Mettmann
https://www.mettmann.de
Verantwortlich für die journalistisch-redaktionellen Inhalte ist Stephan Friemel, Hermann-Heinrich-Gossen-Straße 3, 50858.
Berufshaftpflichtversicherung
Die Immo Projekte P2 GmbH und die Immo Projekte L42 GmbH haben jeweils bei der Markel Insurance SE, München eine Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Name und Sitz des Versicherers: Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Stephan Friemel: https://www.remax.de/de-de/makler/nordrhein-westfalen/koln/stephan-friemel/840061020
Nils Fischer: https://www.remax.de/de-de/makler/nordrhein-westfalen/koln/nils-fischer/840061022
Elisabeth Holz: https://www.remax.de/de-de/makler/nordrhein-westfalen/koln/elisabeth-holz/840061009
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Immo Projekte P2 GmbH und die Immo Projekte L42 GmbH sind Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen die Immo Projekte P2 GmbH und die Immo Projekte L42 GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ombudsmann-immobilien.de
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbesichtigung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
RE/MAX Immoprojekte ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Büro Köln:
Immo Projekte P2 GmbH
Hermann-Heinrich-Gossen-Str. 3
50858 Köln
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Registergericht: AG Köln HRB
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Stephan Friemel
Nils Fischer
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Telefon +49 (0) 2234 96491 0
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Amt für öffentliche Ordnung
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Büro Langenfeld:
Immo Projekte L42 GmbH
Kampweg 8
40764 Langenfeld
Handelsregister: 89357
Registergericht: AG Düsseldorf HRB
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Stephan Friemel
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Telefon +49 (0) 2173 20045 0
E-Mail: E-Mail stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE331782234
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Düsseldorfer Str. 26
40822 Mettmann
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Berufshaftpflichtversicherung
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Name und Sitz des Versicherers: Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München
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Nils Fischer: https://www.remax.de/de-de/makler/nordrhein-westfalen/koln/nils-fischer/840061022
Elisabeth Holz: https://www.remax.de/de-de/makler/nordrhein-westfalen/koln/elisabeth-holz/840061009
Verbraucherinformation
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