32 Bilder
StraßenansichtEG - Essen / Wohnen

Objekt-ID:  212295  |  Referenz-Nr:  VKH0146-P2-NF

Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Rheinnähe

499.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

187 m²
Wohnfläche

566 m²
Grundstücksfläche

Herr Nils Fischer

Immo Projekte P2 GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche

499.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

187 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
499.000 €
Außencourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Wohnfläche
187 m²
Grundstück
566 m²
Nutzfläche
58 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Erschließung
Erschlossen
Etagenanzahl
3
Terrassen
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1907
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-11-16
Energiebedarfskennwert
267 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1907

Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße in Köln-Niehl.
Der gute Grundriss der teilweise renovierten Wohnungen, der natürliche Garten als Rückzugsort für die Mieter und die Nähe zum Rhein zeichnen diese Immobilie aus.

Ob als reine Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss, dieses Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten.

Die zum Kauf angebotene Immobilie besteht aus 3 Stockwerken und teilt sich wie folgt auf:
- 2 vermietete Wohneinheiten: Erdgeschoss und Dachgeschoss, hier besteht jeweils ein Lebenslanges Wohnrecht.
- 1 Wohnung im 1. Obergeschoss ist zurzeit bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 267,5 kWh (m²*a)
Baujahr Immobilie: 1907
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.11.2021

Ausstattung

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Grundriss

Lage

Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln.
Das Leben und Wohnen in Köln-Niehl bietet auf einer Seite den ländlichen Charme des früheren Fischerdorfes mit den Vorzügen einer Großstadt und auf der anderen Seite den modernen Hafen und die Industrieansiedlungen.

Verkehrstechnisch liegt Niehl perfekt. Sie haben hier sowohl den direkten Anschluss zum rechten Rheinufer über die Mülheimer Brücke und Zoobrücke als auch zur Autobahn A1 über die Zubringerstraße.
Die guten öffentlichen Verkehrsmittel, S-Bahnen-Linien und Buslinien, ermöglichen ein rasches Vorankommen in allen Himmelsrichtungen.
Sie brauchen von hier ca. 15 Min mit dem Auto in die Innenstadt und 30 Min zum Flughafen.

Niehl verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur: Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten auf der Sebastianstraße, Discounter, Ärzte, der Wochenmarkt in der Waldfriedstraße, der donnerstags stattfindet und diverse Restaurants.

Im Veedel befinden sich Kindergärten, Grundschulen und das Erich-Kästner-Gymnasium.

Außerdem finden Sie in der Umgebung eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Der Niehler Strand, das Cranach-Wäldchen, Spielplätze, Hochseilgarten, Kölner Zoo und die Flora, der Fühlinger See, die Claudius-Therme und zahlreiche Sportstätte (Fußball, Tennis, Hockey, Golfen, etc.)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Mieteinnahmen:
IST-Kaltmiete: 8.579 €/p.a
SOLL-Kaltmiete: 16.643 €/p.a.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
50735 Köln
Kartenausschnitt

Herr Nils Fischer

Immo Projekte P2 GmbH

Ähnliche Immobilien

Für dich empfohlen

Immobilien Services