Balkon mit Aussicht
24 Bilder
Wohnung außenTerrrasse mit Eingang

Objekt-ID:  212542  |  Referenz-Nr:  24130843

++ Schicke Maisonette-Wohnung am Riedberg ++

629.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

98 m²
Wohnfläche

Herr Michael Lang

Lang Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Kabel TV
  • Fahrradraum

629.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

98 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
629.000 €
Außencourtage
3,57 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt.
Nebenkosten
360 €
Wohnfläche
98 m²
Grundstück
4.868 m²
Nutzfläche
6 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
0
Kellerfläche
6 m²
Etagenanzahl
6
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2025-07-28
Energieverbrauchskennwert
74 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
2008

Beschreibung

In gefragter Wohnlage am Frankfurter Riedberg befindet sich diese gepflegte, helle Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und etwa 98 m² Wohnfläche in einem modernen Mehrfamilienhaus.

Aufgrund des eigenen Zugangs und ungewöhnlich geschnittener Raumaufteilung, die sich über 2 Wohnetagen erstreckt, hat man ein "Haus im Haus Gefühl". So eignet sich die Immobilie besonders für Sie als kleine Familie oder als Pärchen, das es gerne großzügig mag.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über den kleinen Innenhof im Erdgeschoss, der sich ideal zum Frühstücken oder für Grillabende eignet. Vom Hof aus gelangen Sie im amerikanischen Stil in die Wohnküche mit Essplatz.
Von innen präsentiert sich das Objekt im modernen Look ...

Neugierig geworden?

Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder telefonisch für weitere Informationen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Ruhige Wohnlage
+ Eigener Eingang
+ Außergewöhnliche Aufteilung
+ 3 Zimmer auf 2 Etagen
+ Großzügiger Balkon mit traumhafter Aussicht
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Separate Gäste-Toilette
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Pflegeleichter Fliesenboden
+ Zeitlose Einbauküche

Grundriss

Lage

Der Riedberg ist ein immer mehr entstehendes Wohngebiet in Frankfurt am Main. Riedberg liegt im Nordwesten des Stadtgebiets rund acht Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt auf bisher landwirtschaftlich genutzten Hang- und Hochflächen.

Der Riedberg erhält nach und nach eine komplette Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentums- und Mietwohnungen, Geschäften, Parks und Grünverbindungen, Restaurants, Büros, Kindereinrichtungen, Schulen, ein medizinisches Zentrum und weitere Arztpraxen, Hotels und Dienstleistungsbetrieben (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Riedberg)

In Ihrer unmittelbarer Nähe finden Sie:

+ U-Bahn-Station "Riedberg" und "Riedwiese"
+ Bushaltestelle fußläufig in 2 min
+ Viele Freizeit- und Kulturangebote
+ Einkaufsmöglichkeiten
+ Schulen und den Campus Riedberg

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
60439 Frankfurt am Main
Kartenausschnitt

Herr Michael Lang

Lang Immobilien GmbH

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