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Objekt-ID:  215183  |  Referenz-Nr:  22 162 0025

Geräumiger Luxus im Lippstädter Süden: Penthouse Wohnung mit Weitblick

595.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

157 m²
Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Lippstadt

VON POLL IMMOBILIEN Lippstadt

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Barrierefrei / für Senioren
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

595.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

157 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
450 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
157,91 m²
Nutzfläche
10 m²
Wohnungstyp
Penthouse
Etage
3
Etagenanzahl
3
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2022
Zustand
Rohbau
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2029-06-12
Energiebedarfskennwert
43 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
2022

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnung für sich?

Diese schöne 157 m² Penthousewohnung ist Teil eines neu gebauten, modernen Mehrfamilienhauses in sehr guter Lippstadt-Süd Lage.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, ein Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-Bad.
Abgerundet wird die tolle Raumaufteilung durch ein offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Hauptbadezimmer, zwei weitere Kinderzimmer, einige Abstellräume und einen Wintergarten mit 2,80 Meter hoher Decke.

Im Keller finden Sie eine Waschküche inklusive Podest für die Waschmaschine und den Trockner. Ein Kellerraum von ca. 10 m² gehört ebenfalls dazu.
Mit einem Fahrtstuhl gelangen Sie vom Keller bis zu Ihrer Wohnung!

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung - unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach.

Zur Ausstattung gehören neben der Gegensprechanlage, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Sanitäranlagen im Bad und Fernseh- sowie Internetanschlüsse in allen Zimmern.
Alle Räume werden verfliest. Falls die Fliesen-Arbeiten noch nicht begonnen haben, kann der Käufer sogar aus einer Fliesen-Farbpalette selbst die Farbgebung mitbestimmen. Sprechen Sie uns gerne an!

Ein privater Hobbyraum im Kellerbereich von ca. 80 m² Größe kann für ca. 90.000 € dazu erworben werden (Gesamt dann 685.000,- €). Hier ist Platz für einen Wellnessbereich, eine Sauna, ein Bad sowie ein Sportzimmer. Gerne erklären wir Ihnen die Details hierzu im persönlichen Gespräch genauer.

Bei einer vermietbaren Fläche von ca. 157 m² Wohnfläche zuzüglich der Kellerflächen und Stellplatz liegt die erwartete Jahreskaltmiete bei ca. 20.724 € (Soll-Miete).

Ausstattung

* Farbauswahl bei den zu verwendeten Fliesen möglich - Böden in allen Räumen werden gefliest
* Innenwände komplett weiß gestrichen
* Dreifachverglasung
* elektrische Rollläden
* Gegensprechanlage
* Fernseh- sowie Internetanschluss in allen Schlafzimmern
* Trittschalldämmung
* Fußbodenheizung
* vollständige Sanitärobjekte im Bad
* bodentiefe Dusche (verglast)
* Gaszentralheizung von Viessmann mit Solarthermie-Anlage
* Kellerraum
* Kellerbereich mit Sockel für alle Waschmaschine und Trockner
* gepflasterte Außenstellplätze
* Fahrstuhl vom Keller bis in die Etage der Wohnung
* Altersgerecht

Grundriss

Lage

Modernes Leben in der ältesten Gründungsstadt Westfalens.

Lippstadt – um 1185 gegründet – ist geprägt von Geschichte und Zukunft: Historische Architektur und spannende Sehenswürdigkeiten treffen auf dynamische Wirtschaft und ausgezeichnete Infrastruktur. Gepflegte Fachwerkhäuser, moderne Wohnquartiere, romantische Fußgängerzonen, herrliche Wasserwege – alles verbunden durch unzählige Grünflächen, Brücken, kleine Gässchen und Pfade. Der lebendige Mix aus Tradition und Moderne macht Wohnimmobilien in und um Lippstadt so begehrt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die wunderschöne Natur sowie kulturelle Highlights tragen zur hohen Lebensqualität der familienfreundlichen Stadt bei.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

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