Titelbild
15 Bilder
WestansichtTerrasse hinter dem Haus

Exposé-ID:  216558  |  Referenz-ID:  FALC-GEB-21227

Pure Idylle. Schmuckstück mit herrlichem Weitblick!

985.000 €
Kaufpreis

13.0
Zimmer

358 m²
Wohnfläche

1.134 m²
Grundstücksfläche

Herr Gerhard Barden

FALC Immobilien Overath (Gerhard Barden)

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Kabel TV
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wasch- / Klimatisiert
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

985.000 €
Kaufpreis

13.0
Zimmer

358 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
985.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
358,44 m²
Grundstück
1.134 m²
Nutzfläche
77,42 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
1
Ausstattung
Luxus
Balkone
1
Terrassen
2
Badezimmer
4
Schlafzimmer
6
Baujahr
1996
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
2
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-08-05
Energiebedarfskennwert
61 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1996

Beschreibung

Wir bieten Ihnen exklusiv eine überaus charmante und stilvolle Stadtvilla in einer ruhigen Lage an. Das großzügige, helle Haus mit ansprechendem Garten, mehreren Terrassen, einer Sauna und einem eigenen Whirlpool steht auf einem 1.134 m² großen Grundstück mit Blick über die Dächer von Wiehl. Des Weiteren befindet sich neben einer Einliegerwohnung noch ein kleines Gästeapartment im Haus.

Der Eingang des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Hier finden Sie auf der linken Seite eine große Einliegerwohnung im gehobenen Stil, auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine Doppelgarage, die sowohl einen direkten Zugang zum Haus als auch eine Verbindung zur Terrasse des Erdgeschosses bietet.

Das Gästeapartment befindet sich im mittleren Teil des Untergeschosses. Dahinter bietet Ihnen eine Ruheoase die Möglichkeit, die Abende nach einem langen Arbeitstag entspannt ausklingen zu lassen. Eine hoch- und neuwertige Sauna rundet den hauseigenen Trainingsraum mit einem Whirlpool für zwei Personen ab.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine unvergleichbare und durchdachte Architektur. Schon beim Betreten der Diele blicken Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Für gesellige und auch in den Wintermonaten warme Abende steht Ihnen ein moderner Wintergarten mit einem elektrischen Ambientekamin zur Verfügung. Die Küche schließt sich offen an den Wohn- und Essbereich an. Dahinter befindet sich ein Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinen Balkon.

Die Terrasse befindet sich sichtgeschützt hinter dem Haus und kann sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Garage aus betreten werden.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen, Bilder sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang.

Ausstattung

- exklusive 13-Zimmer-Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Gästeappartement
- Wohnfläche ca. 358,44 m²
- Nutzfläche ca. 77,42 m²
- Grundstück ca. 1.134 m²
- Baujahr 1996
- Das gesamte Gebäude ist gefliest
- überwiegend Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
- vollklimatisiert
- Zisterne unter der Terrasse für die Gartenbewässerung
- vier Duschbäder mit WCs
- ein Gäste-WC
- sieben Schlafzimmer
- Fitnessraum
- neuwertige Sauna
- zwei Wintergärten (beheizt)
- drei Terrassen, zwei Balkone
- großzügige Doppelgarage
- weitere Stellplätze vor dem Haus

Grundriss

Lage

Die wunderschöne Stadtvilla liegt im gemeinschaftsengagierten Wiehl unweit des Zentrums. Hier wohnen Sie in einer ca. 25.000-Einwohner-Stadt im Naturpark und Erholungsgebiet Oberbergisches Land in Nordrhein-Westfalen. Gleichzeitig erreichen Sie über die BAB A 4 die Metropole Köln in nur 35 Autominuten. Dadurch ergeben sich wunderbare Möglichkeiten, Land- und Stadtleben zu verbinden.

Wiehl erfüllt erfolgreich seine Zielsetzung, eine Stadt für alle Bewohner sowie für Gewerbetreibende und Immobilieneigentümer ein leistungsfähiger und attraktiver Standort zu sein und zu bleiben. Die zahlreichen Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe im Wiehler Zentrum unterstreichen diese geführte Politik. Zu der sehr guten örtlichen Infrastruktur gehören natürlich auch Arztpraxen vielfältiger Fachrichtungen, Apotheken sowie alle Schulformen. Erholen Sie sich nach einem vollen Berufsalltag bei abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in Wiehl oder seiner reizvollen Umgebung aus Bergen, Tälern, Wäldern, Flüssen und Talsperren.


Verkehrsanbindung in Wiehl im Überblick:
- Wiehl ist an die Autobahn A 4 Köln–Olpe angeschlossen und damit verkehrstechnisch hoch interessant
- In Köln sind Sie in ca. 35 Autominuten, in weiteren Städten des Rhein- und Ruhrgebiets in ca. einer Autostunde
- Mit den verschiedenen Buslinien bestehen Fahrtmöglichkeiten zu den Gemeinden und Städten Gummersbach, Morsbach, Waldbröl, Nürmbrecht, Denklingen und Eckenhagen
-Ein Bahnanschluss nach Köln besteht ab dem Bahnhof Gummersbach-Dieringshausen mit der Regionalbahnlinie 25.

Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
51674 Wiehl
Kartenausschnitt

Herr Gerhard Barden

FALC Immobilien Overath (Gerhard Barden)

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