Penthouse mit großer Terrasse und Skylineblick

60437 Frankfurt am Main

1.500.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

163 m²
Wohnfläche

Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

Keller
Barrierefrei / für Senioren
Einbauküche
Personenaufzug

1.500.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

163 m²
Wohnfläche

Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	1.500.000 €
Hausgeld	450 €
Außencourtage	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnungsdetails

Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	4 m²
Wohnungstyp	Penthouse
Etage	6
Etagenanzahl	7
Ausstattung	Gehoben
Terrassen	1
Badezimmer	2
Schlafzimmer	2
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzanzahl	1

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-12-19
Energiebedarfskennwert	48 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	2019

Beschreibung

Mit einem unverbaubarem Skylineblick besticht dieses einzigartige Penthouse auf dem Riedberg.
Neuwertig präsentiert sich die 2019 entstandene Liegenschaft in absolut ruhiger Lage direkt am Kätcheslachpark und der Römischen Straße. Dem gelungenen Wohnkonzept ging ein Architekturwettbewerb voraus bei dem sich das renommierte Büro Grüntuch Ernst aus Berlin als Sieger durchsetzte. Gebaut wurde das Haus 2018 von dem bekannten Haunauer Bauträger Bien-Ries AG.

Auf circa 163 Quadratmeter präsentiert sich diese offengestaltete modern und hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern und zwei Tageslicht-Badezimmern. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern, die auf die fantastische circa 75 Quadratmeter große Dachterrasse mit sensationellem 270 Grad-Blick auf die Frankfurter Skyline bis in den Taunus und zum Odenwald führen und bietet einen gelungenen Rahmen zum Repräsentieren und Entspannen. Großflächige Fliesen in dezentem Grauton ziehen sich durch die gesamte Wohnfläche bis auf die Terrasse, die mit großen Pflanzenkübeln mit unterschiedlicher Bepflanzung ausgestattet ist.
Ein Duschbad und ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken, beheizbaren Handtuchhaltern und großen Oberlichtern bieten Tageslicht und eine zeitgemäße Ausstattung.
Deckenhohe Türen, dreifachverglaste Fenstertüren sowie eine Deckenhöhen von 2,80 Meter verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte und hochwertigen Geräten unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie genügend Abstellfläche runden das Angebot ab.

Ein überbreiter Tiefgaragenplatz kann für 40.000,00 € optional erworben werden.
Eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit mit wenig Aufwand mit dieser zu verbinden ist kann für 540.000 € mit einem weiteren Tiefgaragenplatz für 35.000,00 € erworben werden. Auf Wunsch senden wir Ihnen das Exposé

Ausstattung

- Aufzug
- Deckenhöhe 2,80 Meter
- Raumhohe Innentüren
- Bodentiefe dreifach verglaste Fensterelemente
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- „Free@home-System“ der Firma Busch-Jaeger zum Steuern von Licht, Temperatur der Fußbodenheizung und Gegensprechanlage
- Hochwertige NOLTE Einbauküche mit Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten
- Kombinierter Backofen und Dampfgarer von Miele, Siemens und Bosch
- Hochwertige Badezimmerausstattung mit Walk-In-Dusche bzw. Badewanne
- Beheizbare Handtuchhalter
- Tageslichtbäder durch große Oberlichte
- Großflächige Natursteinplatten 120 x 60 Zentimeter
- Großformatige Fliesen in den Wohnbereichen
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Circa 75 Quadratmeter große Terrasse mit verschiedenen Bereichen und zwei Markisen
- Keller
- Überdurchschnittlich großer Tiefgaragenplatz für 40.000,00 € optional erhältlich
- Carsharing direkt in der Tiefgarage
- Energieeffizienzhaus KfW 55 nach EnEV 2014
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur Wohnungsbe- und Entlüftung
- Zentrale Entlüftung
- Hochwertige Gestaltung der Fassade und des Eingangsbereiches
- Aufwendige Grünanlagen mit Kinderspielecke

Grundriss

Lage

Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 15minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Linien U8/U9) erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von nur circa 15 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales