Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
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Wohnbereich mit KücheWohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

Objekt-ID:  218293  |  Referenz-Nr:  LM-SPH0677

Möbel rein und Einziehen! Top renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in herrlicher Randlage

219.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

62 m²
Wohnfläche

Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH

Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne

219.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

62 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
278 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inklusive 19% MwSt.
Angaben zur Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Wohnfläche
62 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
3
Etagenanzahl
3
Möblierung
Teilmöbliert
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Saniert
Bezugsfrei ab
sofort
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Lageart
Wohn
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
16.08.2021
Gültig bis
2031-08-16
Energieverbrauchskennwert
121 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1974

Beschreibung

Ihre neue Wohnung wurde 2022 komplett neu renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Stellen Sie Ihre Möbel rein und ziehen Sie einfach ein.
Sie finden eine sehr schöne Raumaufteilung vor, in der alle Räume von angenehmer Größe und schön hell sind. Im großen Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon mit Südausrichting haben Sie ausreichend Platz für einen Eßbereich. Auf Ihrem Balkon werden Sie sonnige und entspannte Stunden verbringen und die herrliche Aussicht genießen.
Die schöne und hochwertige Einbauküche aus 2016 mit Marmor-Arbeitsplatte, Backofen und Microwelle in Komforthöhe sowie Induktionskochfeld ist im Kaufpreis schon enthalten und schließt sich direkt an den Wohnbereich an.

Zwischen Wohnbereich und Flur ist eine sehr hochwertige Glastür eingesetzt, sodass das Tageslicht auch diesen Bereich erhellt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und Fernsehanschluss ist hier vorhanden.

Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Im Tageslichtbadezimmer stehen Ihnen Wanne und Dusche mit Echtglaskabine zur Verfügung. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller ein Trockenraum für Ihre Wäsche zur Verfügung. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wird gereinigt.

Die Außenanlagen werden gepflegt und auch um den Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern.
Ein Hausmeister vor Ort erledigt anfallende Reparaturen.

Ihre Wohnung liegt in der 3. Etage mit traumhaftem Ausblick in die Natur in einem sehr ruhigen und gepflegten 10 Parteien Haus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 20 Eigentümern, die in gutem Miteinander sich um die Belange des Komplexes kümmern.

Ausstattung

Diese Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, da sie vor wenigen Wochen für den Verkauf komplett renoviert wurde.

In der ganzen Wohnung wurde neuer Laminatboden in ansprechendem Eiche hell verlegt.
Auch das Tageslichtbad wurde komplett neu gefliest und mit Wanne, Dusche mit Echtglaskabine und Handtuchwärmer ausgestattet. Hier mangelt es an nichts!
Der Balkon wurde neu grundiert und abgedichtet und es wurde neue WPC Dielen in schönem grau verlegt.
Fensterbänke und Thermostatventile an den Heizkörpern sind erneuert worden und auch die Stromverteilung ist auf den neusten Stand gebracht worden.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus 2017, die Rollläden erhielten eine neue Dämmung.
Küche, Bad und Flur werden durch die neuen LED`s, die in die Decke eingebaut wurden, energiesparend beleuchtet.

Ihre neue Wohnung wird durch die Ölzentralheizung beheizt, das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.
Die Fassade wurde 2017 neu gestrichen und zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Ein daneben liegender, unerschlossener PKW-Stellplatz kann eventuell dazu erworben werden.

Lage

Hier wohnen Sie in herrlicher Ruhe in einer ruhigen Sackgasse und trotzdem sehr zentral. Die Stadt Bad Ems liegt herrlich im Naturpark Nassau und erstreckt sich auf beiden Seiten der Lahn. Die Stadt bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und mehr. Es gibt viele Einkausmöglichkeiten, Banken und Post, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Kino und Museen, Bahnhof und Busse, Ärzte und Apotheken, mehrere Krankenhäuser, Gaststätten und Cafes, Golf- und Tennisplatz und vieles mehr.
Durch seine vielen historischen Bauwerke und die weit über seine Grenzen bekannten, unzähligen Heilquellen ist Bad Ems eine beliebte Kurstadt und auch für Touristen ein beliebter Aufenthaltsort.

Sonstiges

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
56310 Bad Ems
Kartenausschnitt

Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH

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