Möbel rein und Einziehen! Top renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in herrlicher Randlage

56310 Bad Ems

219.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

62 m²
Wohnfläche

Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH

Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung & Merkmale

Balkon / Terrasse
Keller
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne

219.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

62 m²
Wohnfläche

Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	278 €
Außencourtage	3,57 % Käuferprovision inklusive 19% MwSt.
Angaben zur Provision	Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name/Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon/Mobilnummer

Wohnungsdetails

Wohnfläche	62 m²
Wohnungstyp	Etagenwohnung
Etage	3
Etagenanzahl	3
Möblierung	Teilmöbliert
Balkone	1
Badezimmer	1
Schlafzimmer	1
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	1974
Letzte Modernisierung	2022
Zustand	Saniert
Bezugsfrei ab	sofort
Stellplatztyp	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl	1
Lageart	Wohn

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum	16.08.2021
Gültig bis	2031-08-16
Energieverbrauchskennwert	121 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1974

Beschreibung

Ihre neue Wohnung wurde 2022 komplett neu renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Stellen Sie Ihre Möbel rein und ziehen Sie einfach ein.
Sie finden eine sehr schöne Raumaufteilung vor, in der alle Räume von angenehmer Größe und schön hell sind. Im großen Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon mit Südausrichting haben Sie ausreichend Platz für einen Eßbereich. Auf Ihrem Balkon werden Sie sonnige und entspannte Stunden verbringen und die herrliche Aussicht genießen.
Die schöne und hochwertige Einbauküche aus 2016 mit Marmor-Arbeitsplatte, Backofen und Microwelle in Komforthöhe sowie Induktionskochfeld ist im Kaufpreis schon enthalten und schließt sich direkt an den Wohnbereich an.

Zwischen Wohnbereich und Flur ist eine sehr hochwertige Glastür eingesetzt, sodass das Tageslicht auch diesen Bereich erhellt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und Fernsehanschluss ist hier vorhanden.

Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Im Tageslichtbadezimmer stehen Ihnen Wanne und Dusche mit Echtglaskabine zur Verfügung. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller ein Trockenraum für Ihre Wäsche zur Verfügung. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wird gereinigt.

Die Außenanlagen werden gepflegt und auch um den Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern.
Ein Hausmeister vor Ort erledigt anfallende Reparaturen.

Ihre Wohnung liegt in der 3. Etage mit traumhaftem Ausblick in die Natur in einem sehr ruhigen und gepflegten 10 Parteien Haus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 20 Eigentümern, die in gutem Miteinander sich um die Belange des Komplexes kümmern.

Ausstattung

Diese Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, da sie vor wenigen Wochen für den Verkauf komplett renoviert wurde.

In der ganzen Wohnung wurde neuer Laminatboden in ansprechendem Eiche hell verlegt.
Auch das Tageslichtbad wurde komplett neu gefliest und mit Wanne, Dusche mit Echtglaskabine und Handtuchwärmer ausgestattet. Hier mangelt es an nichts!
Der Balkon wurde neu grundiert und abgedichtet und es wurde neue WPC Dielen in schönem grau verlegt.
Fensterbänke und Thermostatventile an den Heizkörpern sind erneuert worden und auch die Stromverteilung ist auf den neusten Stand gebracht worden.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus 2017, die Rollläden erhielten eine neue Dämmung.
Küche, Bad und Flur werden durch die neuen LED`s, die in die Decke eingebaut wurden, energiesparend beleuchtet.

Ihre neue Wohnung wird durch die Ölzentralheizung beheizt, das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.
Die Fassade wurde 2017 neu gestrichen und zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Ein daneben liegender, unerschlossener PKW-Stellplatz kann eventuell dazu erworben werden.

Lage

Hier wohnen Sie in herrlicher Ruhe in einer ruhigen Sackgasse und trotzdem sehr zentral. Die Stadt Bad Ems liegt herrlich im Naturpark Nassau und erstreckt sich auf beiden Seiten der Lahn. Die Stadt bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und mehr. Es gibt viele Einkausmöglichkeiten, Banken und Post, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Kino und Museen, Bahnhof und Busse, Ärzte und Apotheken, mehrere Krankenhäuser, Gaststätten und Cafes, Golf- und Tennisplatz und vieles mehr.
Durch seine vielen historischen Bauwerke und die weit über seine Grenzen bekannten, unzähligen Heilquellen ist Bad Ems eine beliebte Kurstadt und auch für Touristen ein beliebter Aufenthaltsort.

Sonstiges

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg