Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	629.000 €
Außencourtage	3,57 %

Hausdetails

Wohnfläche	140 m²
Grundstück	653 m²
Nutzfläche	110 m²
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl	3
Balkone	1
Terrassen	1
Badezimmer	3
DV-Verkabelung	Nein
Baujahr	1956
aktuell vermietet	Nein
Stellplatztyp	Garage
Stellplatzanzahl	3

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum	16.01.2022
Gültig bis	2032-01-16
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1956

Beschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 präsentiert sich freistehend in einer ruhigen Straße. Vom Flur gelangt man in alle Wohnräume des Erdgeschosses, welches sich besonders durch das großzügig geöffnete Wohn/-Esszimmer mit Parkettboden auszeichnet. Von hier aus gelangt man durch eine Doppeltür auf die Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung. Im Erdgeschoss ist ebenfalls eine Küche, die zum Wohnraum geöffnet werden kann, des Weiteren ein gut geschnittenes Arbeitszimmer und ein Bad mit Tageslicht.
Das Obergeschoss besitzt die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich allesamt lichtdurchflutet präsentieren. Die beiden größeren Zimmer richten sich zur Gartenseite aus. Das oben gelegene Badezimmer kann leicht mit einem Durchbruch an die angrenzende Küche erweitert werden, welches ein großes Badezimmer für die ganze Familie bieten kann. Das Dachgeschoss bietet über die gesamte Fläche des Hauses Ausbaupotential. Ein kleines Badezimmer ist bereits enthalten. Das Dach wurde im Jahr 2012 komplett erneuert und gedämmt. Fensterausschnitte sind bereits freigelegt, so kann hier durch eine Umbaumaßnahme weiterer Wohnraum gewonnen werden. Das gesamte Objekt umfasst elektrische Rollläden. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet neben einem Waschraum mit Zugang zum Garten auch einem großen Hobby sowie ein Vorratsraum. Die Immobilie ergänzt sich durch drei am Haus gelegene Garagen mit davorliegenden Parkplätzen.
Wichtig: Die Immobilie ist von der Kirche als Erbpachtgrundstück seit 1956 deklariert. Für das Grundstück beläuft sich aktuell ein niedriger Erbpachtzins in Höhe von ca. 195€ jährlich. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Grundriss

Lage

Longerich ist ein nördlicher Stadtteil Kölns, präsentiert sich gepflegt und zeigt sich durch seine Strukturen und begrünten Straßen als eine schöne Familiengegend.
Der Stadtteil Longerich zeigt sich ebenso mit einer hohen Lebensqualität und Infrastruktur. Die Neusser Straße ist nicht weit von der Immobilie entfernt. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Des Weiteren sind im Stadtteil Longerich Schulen und Kindergärten vorhanden.
Der ÖPNV mit der Haltestelle ,,Wilhelm-Sollmann-Straße‘‘ ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bus- und Bahnhaltestelle sorgt mit ihren Straßenbahnlinien 12 & 15 sowie der Buslinie 122 für die nötige Mobilität – als Beispiel ist der Ebertplatz in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist durch das Autobahnkreuz Köln-Nord ebenfalls gegeben.