Kleiner Bauernhof
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Objekt-ID:  220399 

Kleiner Bauernhof für Individualisten und Naturliebhaber in Alleinlage

330.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

112 m²
Wohnfläche

5.385 m²
Grundstücksfläche

Privater Anbieter

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Garten/-mitbenutzung
  • Keller
  • Garage / Stellplatz
  • provisionsfrei

330.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

112 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
330.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
5.385 m²
Nutzfläche
145 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
1
Möblierung
Keine Angabe
Ausstattung
Normal
Badezimmer
1
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Saniert
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
aktuell vermietet
Nein
Stellplatztyp
Carport
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.12.2031
Energietyp
Keine Angabe
Energieverbrauchskennwert
108 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1982

Beschreibung

Dieser angebotene Bauernhof besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein saniertes, einstöckiges Bauernhaus. Das Wohnhaus mit angeschlossener Gärtnerei wurde in 3 Teilen in den 60er Jahren, 70er Jahren und den 90er Jahren errichtet. Am Tiroler Bauernhausstil angelehnt wurde von 2017 bis 2019 kernsaniert.
Die verwendeten Materialien sind überwiegend natürlich, die eine wohlige Atmosphäre verleihen.
Sie wohnen auf ca. 112 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 2 Zimmer, die Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses, dem Bad mit großer Dusche und Flussbettwaschbecken, Speisekammer, Flur und Wintergarten aufteilen. Beheizt wird das Haus mit wartungsfreien Infrarotheizkörpern, die behagliche Strahlungswärme erzeugen sowie zwei Kaminöfen.
Von der überdachten Holzterasse kann man den perfekten Einklang von Bauerngarten, den tierischen Hofbewohnern und der Natur beobachten. Die Wohnfläche ließe sich durch Ausbau der ca. 26 m² großen Werkstatt/Diele erweitern.
Zum Hof gehören neben dem Wohnhauskomplex ein kleines Stallgebäude (der ehemalige Hofladen) mit Stallungen für Federvieh sowie einem Torhaus, welches den Wohnhauskomplex und das Stallgebäude miteinander verbindet, ein ehemaliger Garagenkomplex (2 Garagen und Anbau - heute Trainingsräume und Baustofflager) und ein großes Gewächshaus (heute Carport und ein weiteres Stallgebäude).
Ofenfertiges Brennholz für die nächsten zwei Jahre ist inklusive.
Der ca. 5385 m² große Hof, zuzüglich 500 m² Pachtland, bietet neben der Selbstversorgung vor allem "Lebensraum". Viel alter Strauch- und Baumbestand und die Lage am Park sorgen dafür, dass das gesamte Grundstück während der Sommersaison "eingewachsen" ist. Die Gärten sind überwiegend nach Permakultur-Prinzipien angelegt mit Teichen, Biotopen und Hochbeeten mit Mischkulturen. Auf dem Hof leben 17 Hühner, 2 Gänse und 6 Laufenten, die idealerweise auf dem Hof weiterleben können.

Lage

Oppach ist eine sächsische Gemeinde im Landkreis Görlitz an der Grenze zu Nordböhmen gelegen.
Es liegt in einem Tal der landschaftlich reizvollen Oberlausitz, an den Bundesstraßen 96 und 98.
Bautzen mit Zugang zur A4 liegt ca. 15km entfernt, Zittau 30 km entfernt und nach Dresden sind es etwa 60km.
Der Hof befindet sich auf ca. 300m Seehöhe in Alleinlage. Im Süden und Westen wird das Grundstück von Feldern und Wiesen begrenzt. Nördlich und östlich schirmt der Schlosspark das Grundstück auf der gesamten Länge ab. Im Südosten begrenzt der Alte Graben das Grundstück. Hinter einem Bachlauf liegt das Restaurant "Gondelfahrt" und der Oppacher Gondelteich
In etwa 150m Entfernung zum Hof befindet sich das Oppacher Schloss. Nach abgeschlossener Sanierung beherbergt es eine Bibliothek und ein Seminarhaus.
Die Infrastruktur des Ortes ist trotz der ländlichen Lage sehr gut.

Sonstiges

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen! Besichtigungen sind nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung bzw. Nachweis von ausreichend Eigenkapital möglich.
Bitte stellen Sie Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
02736 Oppach
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