Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	122 €
Außencourtage	3,57 %

Wohnungsdetails

Wohnfläche	35,72 m²
Wohnungstyp	Etagenwohnung
Etage	1
Etagenanzahl	6
Balkone	1
Badezimmer	1
DV-Verkabelung	Nein
Baujahr	1956
aktuell vermietet	Nein

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstelldatum	01.04.2014
Gültig bis	2024-04-01
Energiebedarfskennwert	104 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1956

Beschreibung

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer ca. im Jahre 1956 in gesunder Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage (HP+4.OG+DG). Die Wohnung besticht vor allem durch den praktischen Grundriss. Über den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in die offen gestaltete Küche, in den Wohn-/Schlafbereich, in das Badezimmer und in die separate Abstellkammer. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche samt allen elektrischen Geräten ausgestattet und ist zum Wohn-/Schlafbereich geöffnet. Über den großzügigen Wohn-/Schlafbereich gelangt man auf den sonnigen Westbalkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Duschbad ist mit einem WC, einem Waschtisch samt Unterschrank, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die sandfarbenen Fliesen und das Fenster verleihen diesen Raum eine angenehme Atmosphäre. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektr. Boiler gewährleistet, welcher sich in der Abstellkammer befindet. Ein separater Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Haus befindet sich ein Fahrradkeller, welche von der Gemeinschaft genutzt werden können. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die daneben liegende 3-Zimmer-ETW bieten wir ebenso zum Kauf an (Objektnummer 118299). Diese ist derzeit mit dieser Wohnung verbunden und wird vom jetzigen Eigentümer als 4-Zimmer-ETW genutzt (Objektnummer 115657) und kann bei Bedarf dazu erworben werden.

Grundriss

Lage

Der im Westen der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Laim, der zwischen Kleinhadern und Sendling liegt, erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner hervorragenden Infrastruktur zunehmender Beliebtheit. Den S-Bahnhof "Laim" mit dem Anschluss an die Münchner Stammstrecke und die Bushaltestellen der Linien 51, 151, 168 und N78 erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Die U-Bahn-Station "Laimer Platz" (U5) sowie die Straßenbahnlinien 19, 29 sowie N19 sind nur ca. 700 Meter entfernt. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. So gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnanschlüssen A96 (Richtung Landsberg) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) bzw. an den Starnberger See, den Kochelsee, den Ammersee und in das Voralpenland. Über die Landsberger Straße erreichen Sie auf direktem Weg das Münchner Zentrum sowie den "Mittleren Ring" und den damit verbundenen Autobahnanschlüssen. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf und auch die beliebten „Pasing Arcaden“, befinden sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie der Hirschgarten und der Westpark geradezu an. Ein großes Angebot an Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Durch die Bebauung des ehemaligen Bahngeländes "Hirschgarten" mit über 1.000 Wohnungen und einer weiteren Erschließung des Laimer Bahnhofs mit hochwertigen Büroflächen, konnte die Attraktivität des Standortes weiter steigern.