Essbereich_Ansicht_III
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Essbereich Ansicht IEssbereich Ansicht II

Objekt-ID:  223723  |  Referenz-Nr:  22 001 102

Dreizimmerwohnung mit kleiner Dachterrasse und ausbaufähigem Rohdachboden

595.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

78 m²
Wohnfläche

Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Keller

595.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

78 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
180 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
78,64 m²
Nutzfläche
58,51 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Etage
4
Etagenanzahl
5
Ausstattung
Normal
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2025-03-11
Energiebedarfskennwert
172 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1912

Beschreibung

Diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Stilaltbau in ruhiger Lage sowie in der Nähe des Mains.

Die Wohnung präsentiert sich hell und offen; vom Essbereich mit offener Küche und Holzbalken gelangt man auf eine charmante, kleine Dachterrasse mit Blick in die Hinterhöfe.
Ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer bieten ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine Sondernutzungsrecht am darüber gelegenen Dachboden mit ca. 58 m²,
der ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden kann. Eine alte Baugenehmigung liegt vor,
die aktualisiert werden müsste.

Eine Wohnung mit viel Potential, in trendiger, urbaner Lage.

Ausstattung

- Balkon
- Parkett
- Ausbaufähiger Dachboden
- Mainnähe

Grundriss

Lage

Das aufstrebende Gutleutviertel erstreckt sich zwischen dem Main und dem Gleisbett des Hauptbahnhofs über mehrere Kilometer. Es wandelt sich zusehends zum In-Quartier mit rauem Charme und gemischter Nutzung. Industriebauten wurden zu Lofts und sind teils fest in der Hand von Kreativen, wie die Milchsackfabrik. Oder sie wurden umfangreich saniert, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Dazwischen gibt es ruhige Siedlungen, noch unsanierte Altbauten, Industrie- und Verwaltungsbauten, sowie einige In-Treffpunkte wie das kultige "Orange Beach“, eine kleine Welt für sich, direkt am Ufer unter zwei Eisenbahnbrücken gelegen. Die Nähe zum Fluss, und damit auch zum exklusiven Westhafen ist für das gesamte Areal kennzeichnend. Der verwunschene und versteckt gelegene Sommerhoffpark zwischen Mainufer und Gutleutstraße – der direkten Verbindung zur A5 – ist eine wahre Insel der Ruhe. Das Gutleutviertel ist ein echtes Quartier für Unkonventionelle, die Großstadtgefühl und Strandleben gleichermaßen lieben.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

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