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Zimmer IZimmer II

Objekt-ID:  224087  |  Referenz-Nr:  22 001 078

Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

595.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

113 m²
Wohnfläche

Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche

595.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

113 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
362 €
Stellplatzkaufpreis
15.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
113 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
2
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
2
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2029-07-16
Energieverbrauchskennwert
163 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1970

Beschreibung

Diese geräumige Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf 113 Quadratmetern zwei große Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit einem von einer Markise beschatteten Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das mit einer Gas-Zentralheizung versorgt wird.

In der Eingangsdiele ist Raum für eine Garderobe sowie das Gäste-WC und man erreicht aus dieser alle weiteren Räume. Die Küche wurde vom Eigentümer vor einigen Jahren um einen Raum erweitert und ist so als Wohnküche zu nutzen mit einer gut ausgestatteten Einbauküche. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Gäste-WC und Tageslichtbad sind hell gefliest.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

- Parkettböden
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste-WC
- Balkon mit Markise
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

Grundriss

Lage

Heddernheim liegt sechs Kilometer nordwestlich der Innenstadt am Westufer der Nidda.
Der Stadtteil, einst vom verarbeitenden Gewerbe geprägt, wandelt sich mehr und mehr zum Dienstleistungsstandort. Benannt nach dem Gründer der Metallgesellschaft AG und Mitbegründer der Frankfurter Universität, zeichnet sich das Mertonviertel durch seinen hohen Grünflächenanteil und die durchdachte Gestaltung aus. Die Natur beginnt quasi vor der Haustüre. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Im gewerblichen Teil prägen moderne Gebäude das Bild. Unternehmen wie T-Systems, die Züricher Versicherung, Celanese sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Frankfurter Goethe-Universität und das Bundesaufsichtsamt für den Wertpapierhandel sind hier ansässig.

Die U-Bahn-Linien U eins, U zwei, U drei und U acht verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt. Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg, Frankfurter Innenstadt sowie Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen fünf Stadtbuslinien (29, 60, 72, 73, 71) zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 163.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

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