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Exposé-ID:  226558  |  Referenz-ID:  969-68

vermietete, kernsanierte 2-Zi-ETW in Köln-Zollstock 52 qm vermietet für 7.800 Euro p.a. Staffelmiete

310.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

52 m²
Wohnfläche

Thomas Nüsser

Nüsser-Immobilien und Sachverständigenbüro

Ausstattung & Merkmale

  • Keller

310.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

52 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
310.000 €
Hausgeld
215 €
Außencourtage
3.57 %
Wohnfläche
52 m²
Nutzfläche
12 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
aktuell vermietet
Ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
30.08.2019
Gültig bis
2029-09-29
Energiebedarfskennwert
132 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1958

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Zollstock. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1958 errichtet. Das Hausgeld i.H.v. 215 EUR ist zur Hälfte umlagefähig.

Es handelt sich um eine Staffelmiete:
derzeit sind es 7.800 EUR p.a.
ab 2023 sind es 8.040 EUR p.a.
ab 2024 sind es 8.280 EUR p.a.
an 2025 sind es 8.400 EUR p.a.

jeweils zzgl. Nebenkosten

Ausstattung

-Isolierglasfenster
-Laminatfußböden
-Fliesen
-Wannenbad

Lage

Zollstock ist ein südlicher Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Rodenkirchen. Zollstock grenzt insgesamt an sieben andere Kölner Stadtteile. Im Osten an Raderberg und Raderthal, im Süden an Höningen und Rondorf, im Westen an Sülz und Klettenberg sowie im Norden an die innerstädtische Südstadt. Unweit von Zollstock liegt in südwestlicher Richtung darüber hinaus der Hürther Stadtteil Efferen.

Die grüne Lunge des Stadtteils bilden im Osten der Vorgebirgspark und im Süden ein Teilstück des Kölner Grüngürtels. Entlang der südlichen Stadtteilgrenze verläuft die Bundesautobahn 4 und der Güterbahnhof Eifeltor, im Norden die Eisenbahnlinie der Güterumgehungsstrecke zur Kölner Südbrücke.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
50969 Köln
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Thomas Nüsser

Nüsser-Immobilien und Sachverständigenbüro

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