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Objekt-ID:  227156  |  Referenz-Nr:  22 001 070

Modernes Reihenhaus mit pflegeleichtem Südwest-Garten

795.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

136 m²
Wohnfläche

134 m²
Grundstücksfläche

Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung

795.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

136 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
795.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
136 m²
Grundstück
134 m²
Nutzfläche
48 m²
Haustyp
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2032-04-05
Energieverbrauchskennwert
65 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2003

Beschreibung

Dieses Reihenhaus wurde 2003 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Über drei Ebenen erstreckt sich das sehr angenehme Wohnambiente.

Über die Diele gelangt man in den Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen. Eine große Fensterfront gibt den Blick und Weg über die Terrasse in den angelegten Südwestgarten frei.
Die offene, modern ausgestattete Küche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist, zwei Zimmer. Hier ist eine Teilung in drei Zimmer ohne großen Aufwand möglich.

Im Dachstudio befindet sich noch ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit Ankleide und Zugang auf die gemütliche Dachterrasse, von welcher der Sonnenuntergang genießbar ist.
Des Weiteren befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche im Dachgeschoss.

Eine kleine Wellness Oase bietet das ausgebaute Untergeschoss mit Sauna, Fitnessraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Ebenso befindet sich hier ein Hauswirtschafts-/ beziehungsweise Abstellraum.

Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Viertes Schlafzimmer möglich
- Moderne Einbauküche
- Kamin
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Teppich-, Fliesen- und Laminatböden
- Zisterne
- Teilweise elektrische Rollläden (mit Zeitschaltuhren)
- Terrasse
- Dachterrasse
- Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Garage

Lage

Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.

Die U-Bahn-Stationen „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) und „Lindenbaum“ (U1, U2, U3, U8) sind fußläufig innerhalb von circa 20 Minuten erreichbar.
Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

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