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Exposé-ID: 232046 | Referenz-ID: 22 214 014
Wohn- und Geschäftshaus mit großem Baugrundstück
680.000 €
Kaufpreis
4.0
Zimmer
131 m²
Wohnfläche
3.083 m²
Grundstücksfläche
Herr Alexander J.N. Petrich
VON POLL IMMOBILIEN Coburg
Ausstattung & Merkmale
- Keller
- Einbauküche
- Kamin
680.000 €
Kaufpreis
4.0
Zimmer
131 m²
Wohnfläche
Überblick
Kaufpreis
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680.000 €
|
Außencourtage
|
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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Wohnfläche
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131 m²
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Grundstück
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3.083 m²
|
Nutzfläche
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400 m²
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Etagenanzahl
|
2
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Badezimmer
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2
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Schlafzimmer
|
3
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Bodenbelag
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Fliesen
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Baujahr
|
1972
|
Zustand
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Gepflegt
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Stellplatztyp
|
Garage
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Stellplatzanzahl
|
4
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Heizungsart
|
Zentralheizung
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Energieausweis liegt vor?
|
Ja, liegt vor
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
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Gültig bis
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2028-04-21
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Energieverbrauchskennwert
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75 KWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse
|
C
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Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
|
Ja
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Baujahr
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1972
|
Beschreibung
1982 wurde das Haus um das erste Ober- und das Dachgeschoss aufgestockt. Im Jahre 2000 erfolgte eine komplette Renovierung der Wohnung in der ersten Etage und eine Erweiterung um den XXL-Balkon. Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet. Eine vierköpfige Familie findet hier ausreichend Platz.
Das Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann hier, sowie im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstehen.
Im Keller gibt es Lagerflächen, eine kleine Werkstatt, die Haustechnik und eine große Garage.
Das Anwesen befindet sich auf einem über 3.000 Quadratmeter großem, ebenem Grundstück. Davon stellen ca. 2.000 Quadratmeter weiteres Bauland dar. Es liegt im unbebauten Innenbereich nach §34 BauGB. Bei entsprechender Planung ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses möglich. Es gibt eine zweite Zufahrt.
Der gute Zustand der Immobilie mit viel Wohn-/Nutzfläche und das große Baugrundstück machen das Objekt gerade für Bauträger interessant.
Grundriss
Lage
Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig an der A 73 Nürnberg-Suhl. Über die B 303 ist die Geimeinde mit Coburg nach Westen und Kronach nach Osten verbunden.
Im regelmäßigen Takt verkehren Züge und Busse nach Coburg (ICE-Halt) sowie in die angrenzenden Gemeinden und Städte.
Ebersdorf hat eine Grund- und eine Mittelschule, sowie einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten.
Das Alten- und Pflegeheim in der Ortsmitte beherbergt auch eine Kurzzeitpflege. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft ist eine Sozialstation des BRK untergebracht.
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien stellen eine sehr gute örtliche Grundversorgung dar.
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 21.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales
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Herr Alexander J.N. Petrich
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+49 172 - 99 56 04 3
Impressum
Alexander J.N. Petrich (Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Adresse: Judengasse 18, 96450 Coburg
Telefon: +49 (0)9561 - 79 53 83 0, Fax: +49 (0)9561 - 79 53 83 1
E-Mail: coburg@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Coburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern,Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Adresse: Judengasse 18, 96450 Coburg
Telefon: +49 (0)9561 - 79 53 83 0, Fax: +49 (0)9561 - 79 53 83 1
E-Mail: coburg@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Coburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern,Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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