Helle Räume
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Frisch RenoviertStilvolles Bad

Exposé-ID:  237198  |  Referenz-ID:  24596fa6-0089-4cd5-b4f8-8bd219fe3ca8

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof - inklusive 40m² geräumigem Dachgeschoss

581.695 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

56 m²
Wohnfläche

Frau Vanessa Wegner

Ziegert EverEstate GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • provisionsfrei

581.695 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

56 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
581.695 €
Provision
provisionsfrei
Nebenkosten
295,74 €
Wohnfläche
56,67 m²
Nutzfläche
16,67 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Etage
4
Etagenanzahl
5
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Dielen
Baujahr
1869
Letzte Modernisierung
2022
aktuell vermietet
Nein
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1869

Beschreibung

__Das Gebäude__

Das Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in Kreuzberger Toplage unterteilt sich in Vorderhaus und Seitenflügel. Es besticht nicht nur mit seiner geschichtsträchtigen Altbau-Fassade, auch das Entrée unterliegt dem Altbau-Charme des 19. Jahrhunderts. Aufwendig in Stand gesetzt begrüßt das Haus mit historischen Fliesen, schönem Stuck an Decke und Wänden sowie Holzvertäfelungen seine Bewohner:innen. Große Fenster auf den Zwischenetagen zieren das Treppenhaus und sorgen für viel Licht.

__Die Wohnung__

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 57 Quadratmetern Singles wie Paaren einen tollen Rückzugsort im bunten Kreuzberger Kiez. Die im Seitenflügel befindliche, bezugsfertige Einheit eignet sich auch als ideale Kapitalanlage in einer zeitlos beliebten Lage Berlins. Neue Holzböden und ein frisch renoviertes Duschbad komplettieren den Look.

Zu dieser Einheit gehört ein 40 Quadratmeter großer unausgebauter Dachgeschossraum - hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. *Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Der Erwerber des Teileigentums (Dachgeschossraum) ist berechtigt, die seinem Sondereigentum unterliegenden Räume im Dachgeschoss unter Beachtung der Vorschriften zu Wohnzwecken auszubauen.

__Die Lage__

Das historische Haus und seine Toplage in Kreuzberg könnten als das Berliner Venedig durchgehen: Der Landwehrkanal, das Paul-Lincke-Ufer sowie das Maybachufer sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte, beliebte Restaurants, tolle Spielplätze, Kitas, Schulen, Arztpraxen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vereinfacht das alltägliche Leben. Ein urbaner Lifestyle für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Ausstattung

zuzüglicher Erwerb eines geräumigen Dachraums im 5. OG mit 40m²

Historische Fassade

Neu angelegter Balkon zum Innenhof

Modernes Tageslicht-Duschbad

Begehrte Kreuzberger Kiezlage

Attraktives Investment

Dokumente

Lage

Das historische Haus und seine Toplage in Kreuzberg könnten als das Berliner Venedig durchgehen: Der Landwehrkanal, das Paul-Lincke-Ufer sowie das Maybachufer sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte, beliebte Restaurants, tolle Spielplätze, Kitas, Schulen, Arztpraxen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vereinfacht das alltägliche Leben. Ein urbaner Lifestyle für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Sonstiges

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Umgebung

Anschrift des Objekts
Mariannenstraße 33, 10999 Berlin
Kartenausschnitt

Frau Vanessa Wegner

Ziegert EverEstate GmbH

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