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Objekt-ID:  238019  |  Referenz-Nr:  NR-S-1362

Großes Zweifamilienhaus mit Außenschwimmbad in schöner Ortsrandlage nahe der VG Puderbach!

349.000 €
Kaufpreis

9.0
Zimmer

220 m²
Wohnfläche

1.595 m²
Grundstücksfläche

Frau Stefanie Klein

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller

349.000 €
Kaufpreis

9.0
Zimmer

220 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
349.000 €
Außencourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
1.595 m²
Haustyp
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl
3
Balkone
2
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-05-29
Energiebedarfskennwert
188 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1964

Beschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es handelt sich hierbei um zwei separate Wohnungen, die natürlich auch als großes Gesamtwohnhaus genutzt werden können. Das Grundstück von ca. 1.595 m² ist im vorderen Grundstücksbereich mit einem großen Hof (Parkmöglichkeiten für mehrere PKW) und im hinteren Gartenbereich als Rasenfläche angelegt. Dort befindet sich auch das Außenschwimmbecken. Des Weiteren liegt das Grundstück in einer absoluten Ortsrandlage mit Weitblick. Ebenso ist es im hinteren Bereich eingezäunt und würde sich evtl. auch für Kleintierhaltung anbieten. Am Haus angrenzend befindet sich ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und einer Grube, eine ehemalige Scheune mit 2 Räumen und einem Abstellraum. Im Nebengebäude ist auch die Unterbringung eines Wohnmobils möglich. Ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken ist hier auch denkbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (KM € 475,) - auf Wunsch kann der Mieter auch dort wohnen bleiben. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt - dieser wäre ebenfalls bereit, dort wohnen zu bleiben.

Ausstattung

- Holzscheid-Vergaserofen (ca. 12-13 Jahre alt)
- Solarthermie auf dem Dach
- ISO-Kunststoff-Fenster in Holzoptik (ca. 7-8 Jahre alt)
- Blech-Dacheindeckung (ca. 10 Jahre alt)
- Erneuerung Bad EG
- Böden: Fliesen und Laminat

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, unmittelbar an Feldern und Wiesen angrenzend, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreissstadt Altenkirchen bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
56305 Puderbach
Kartenausschnitt

Frau Stefanie Klein

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

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