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Objekt-ID:  243598  |  Referenz-Nr:  22 001 069

Freistehendes Dreifamilienhaus auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage

1.370.000 €
Kaufpreis

10.0
Zimmer

248 m²
Wohnfläche

758 m²
Grundstücksfläche

Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Garten/-mitbenutzung

1.370.000 €
Kaufpreis

10.0
Zimmer

248 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
1.370.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
248 m²
Grundstück
758 m²
Nutzfläche
89 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
6
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1935
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2032-03-24
Energieverbrauchskennwert
86 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1935

Beschreibung

Das ansprechende Dreifamilienhaus der 30er Jahre wurde Ende der 90er Jahre kernsaniert und auf die heutige Größe erweitert.

Es befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück in südlicher Ausrichtung in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Aktuell ist das Gebäude in drei Wohnungen aufgeteilt, jedoch wäre durch einen Umbau auch die Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus gegeben.

Somit bietet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenlösung an oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Für Kapitalanleger könnte die Vermietung der einzelnen Wohnung natürlich ebenfalls attraktiv sein.

Die Wohnflächen verteilen sich auf die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, circa 87 Quadratmeter) und Dachgeschoss (mit Balkon und offener Küche, circa 66 Quadratmeter).

Diese beiden Wohnungen sind leerstehend und bedürfen einer Modernisierung.

Die noch bewohnte Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über circa 95 Quadratmeter mit großem Balkon und kann nach Absprache kurzfristig frei werden.

Im Untergeschoss sind neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum drei Abstellräume sowie ein Hobbyraum vorhanden. Von hier aus besteht ein direkter Gartenzugang.

Auf dem Grundstück stehen eine angebaute Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor sowie bis zu drei weitere Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- Deckenhöhe im Erdgeschoss circa 2,80m, im Dachgeschoss stellenweise bis 3m
- Zwei Einbauküchen
- Drei Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche sowie drei Gäste-WCs
- Doppelt verglaste Kunststofffenster von 1995
- Ölheizung aus dem Jahre 2000, Öltank (4000l) von 1966
- SAT-Anlage
- Videoüberwachungskameras
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppich
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss mit Gartenzugang
- Markise (manuell bedienbar)
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie jeweils im Ober- und Dachgeschoss ein Balkon mit Skylineblick
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Bis zu drei weitere Pkw-Außenstellplätze
- Gepflegt eingewachsenes Grundstück in südlicher Ausrichtung mit zwei Gartenhäuschen

Grundriss

Lage

Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit circa 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.

Der Stadtteil besitzt einen S-Bahnhof. Von hier aus fahren Sie mit der Linie S6 in die umliegenden Stadtteile Frankfurts sowie in die Wetterau. Ebenfalls erhalten Sie Anschluss an drei weitere Buslinien (63, 66, 27).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
60433 Frankfurt am Main
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Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

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