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WohnenKüche

Objekt-ID:  243867  |  Referenz-Nr:  FALC-MW-25032

Da stimmt der Preis - geräumig und stilvoll wohnen.

298.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

160 m²
Wohnfläche

153 m²
Grundstücksfläche

Herr Dipl.-Ing. (FH) Marcus Willmann

FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis (Marcus Willmann)

Ausstattung & Merkmale

  • Gäste WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Kabel TV
  • provisionsfrei

298.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

160 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
298.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
153 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
2
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine Angaben
Baujahr
1900

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt am Ortseingang des Kerpener Stadtteils Blatzheim.

Von der Eingangstür gelangen Sie über den Flur linker Hand in die großzügige Küche mit dem vorgelagerten Essbereich. Rechter Hand des Eingangs befindet sich der aus zwei verbundenen Zimmern bestehende Wohnbereich. Geradeaus am Ende des Flurs befindet sich die Treppe zum Obergeschoss, das Gäste-WC und der Zugang zur komplett überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie neben den drei Schlafräumen das Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, einen kleinen Abstellraum und den Zugang zum Studio im Dachgeschoss. Hier ist auch noch ein weiterer Abstellraum vorhanden.

Vor dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze für Sie reserviert.

Da sich die Eigentümer einem Neubauprojekt gewidmet haben, ist die Übergabe dieses Hauses für das kommende Jahr geplant. Sichern Sie sich aber heute noch die günstigen Zinsen.
Es besteht seitens der Verkäufer die Bereitschaft eine flexible Lösung anzubieten, die Ihnen eine frühere (oder auch spätere) Übernahme des Hauses nach Ihren Vorstellungen ermöglicht.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und mehrfach modernisiert und ausgebaut. Es ist teilweise unterkellert und überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet. Das Dach des Hauses ist ein Holzsatteldach mit lasierten Tondachpfannen. Die Decken sind Holzbalkendecken mit Dielen bzw. Holzverschalung.

Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1991.

Im Erdgeschoss wurden für den Wohnbereich und den Flur Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Küche und der Essbereich wurden mit einem Vinyl-Bodenbelag ausgestattet. Die Räume im Ober- und im Dachgeschoss haben Vinyl- bzw. Laminat als Bodenbelag erhalten.

Die Gaszentralheizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und versorgt das gesamte Wohnhaus mit Wärme und das Bad mit warmem Wasser. Die elektrischen Installationen wurden ca. 1993 erneuert.

Die Fassade wurde 2012 aufwendig saniert und dabei atmungsaktiv mit 160mm Dämmung und einer Holzverschalung versehen und mit Schiefer bzw. Titanzink verblendet. Das Dachgeschoss wurde ca. 2010 ausgebaut und dabei hochwertig gedämmt.

Der an die Terrasse angrenzende Garten gehört nicht zu dem zum Verkauf stehenden Grundstück. Dieser wird aber schon seit Jahrzehnten von den Eigentümern des Hauses genutzt und gepflegt, da er anderweitig nicht zugänglich ist.

Grundriss

Lage

Die angebotene Haus liegt in Blatzheim, einem Stadtteil der Stadt Kerpen. Die Stadt Kerpen bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort und können fußläufig erreicht werden.

Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind in Kerpen vorhanden. Weitere Fach- und Einzelhandelsgeschäfte und sehr viele Fachärzte finden Sie ebenfalls in Kerpen.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedenste Vereine und Anlagen im Ort und der näheren Umgebung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in einer Minute. Von der S-Bahn Haltestelle Kerpen-Buir oder Kerpen-Sindorf (Linie S19) erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten.
Mit dem Autobahnanschluss am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminabsprache auch persönlich in unserem Büro in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
50171 Kerpen / Blatzheim
Kartenausschnitt

Herr Dipl.-Ing. (FH) Marcus Willmann

FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis (Marcus Willmann)

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