Hinterer Grundstücksteil
13 Bilder
Haus straßenseitigGarten

Exposé-ID:  245539  |  Referenz-ID:  22068015

Einfaches Haus auf teilbarem Grundstück mit Bebauungspotential

460.000 €
Kaufpreis

6.0
Zimmer

125 m²
Wohnfläche

1.299 m²
Grundstücksfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick

VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Treptow-Köpenick

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Garten/-mitbenutzung

460.000 €
Kaufpreis

6.0
Zimmer

125 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
460.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
125,87 m²
Grundstück
1.299 m²
Haustyp
Doppelhaushälfte
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1924
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-04-24
Energiebedarfskennwert
243 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1924

Beschreibung

HANDWERKEROBJEKT MIT WEITEREM BEBAUUNGSPOTENTIAL AUF HINTEREM GRUNDSTÜCKSTEIL!
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 1.299 m² großen Grundstück in Berlin-Schmöckwitz, unmittelbar in Stadtrandlage zu Eichwalde (Brandenburg). Aufgrund der Größe wurde vom Bauamt Treptow-Köpenick mündlich eine Teilung des Grundstückes und eine weitere Bebauung im hinteren Bereich mit einem kleinen Einfamilienhaus (offene Bauweise) aus planungsrechtlicher Sicht als denkbar erklärt. Eine konkrete Bauvoranfrage muss vom Erwerber des Objektes dann beim Bauamt erfolgen.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1924 gebaut und 1933 mit einem Anbau erweitert. Das gesamte Objekt hat Potential, ist aber modernisierungs- und sanierungsbedürftig und lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen. In früheren Jahren befand sich im Erdgeschoss des Hauses ein Ladengeschäft, welches Anfang der 1960er Jahre zu Wohnraum umfunktioniert wurde. Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von 125,87 m², mit 3 Zimmern, Küche mit Zugang zum Keller und Bad im Erdgeschoss und 3 Zimmern, Küche und Bad im Obergeschoss.

Im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus, bis auf die Bäder, mit Schallschutzfenstern (Holz, 3-fach verglast) versehen. Im Zuge dessen wurden auch 3 Lüfter mit Wärmetauscher und 1 Lüfter für Zuluft eingebaut. Eine Gasheizung von 2002 beheizt die Räume im Erdgeschoss, im Obergeschoss sind die Heizkörper bereits angebaut, die Heizkreisleitung muss noch angeschlossen werden, um voll funktionstüchtig zu sein. In allen Wohnräumen (EG und OG) befinden sich Kachelöfen, wobei das Obergeschoss des Hauses derzeit komplett mittels dieser Öfen beheizt wird. Warmwasser wird im gesamten Haus über die Gasheizung gesteuert.
Der Energieausweis zum Haus wurde auf Grundlage des Bedarfes errechnet. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Stückholz und Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas E. Der Endenergiebedarf liegt bei 243,9 kWh(m²*a) und befindet sich auf der Energieskala im Bereich G.

Die

Ausstattung

HAUS UND GRUNDSTÜCK ALLGEMEIN:
- Massivbauweise
- 2000 Schornsteinköpfe erneuert
- 2002 Brennwertkessel und Warmwasserspeicher eingebaut
- 2002 Warmwasser- und Zirkulationsleitung aus PE
- 2005 Dachabdeckung mit Polymerbitumen-Schweißbahnen + 2 Reihen Biberschwänze erneuert
- 2019 Einbau Schallschutzfenster (Holz), außer in den Bädern
- 2019 Einbau Lüftungskonzept nach DIN 1946-6, 3 Lüfter mit Wärmetauscher, 1 Zuluft-Lüfter
- alle Medien sind auf dem Grundstück und sind voll erschlossen
- Heizung über Gas- oder Kohle (Kachelöfen)
- trockener Vollkeller mit Raum für Heizung, Gaszähler, Sicherungskasten
- SAT-Anlage und Kabelanschluss vorhanden

AUSSENANLAGEN:
- großzügiges, voll erschlossenes Grundstück
- komplett eingefriedet
- Rasen, Bäume und Ziersträucher
- Flächenpotential für Bau eines Carports
- mögliche Teilung und Bebauungspotential in hinterem Grundstücksbereich
- Straße vor dem Haus mit Kopfsteinpflaster
- Stichstraße mit Feuerwehrwendeschleife

Grundriss

Lage

LAGE/GEOGRAFIE:
Der Ortsteil Schmöckwitz bildet den südlichsten Punkt Berlins und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Der Ortskern befindet sich vom Verkaufsobjekt ca. 3 km entfernt. Der gesamte Ortsteil ist von Wald und gleich mehreren Seen umgeben: Dem Langen See und dem Seddinsee, an der Grenze zu Brandenburg liegen Krossinsee, Zeuthener See und Großer Zug. Das ehemalige Fischerdorf ist heutzutage bedingt durch seine Wasserlage ein beliebtes Naherholungsziel. Auch die nahen Zeltplätze am Krossinsee und am Zeuthener See ziehen viele Touristen an. Am Ufer des Zeuthener Sees liegt ein Campus der japanischen Teikyō-Universität.

Die alte Ortschaft Schmöckwitz liegt am Zusammenfluss mehrerer Seen, nur erreichbar vom nördlicheren Grünau über das Adlergestell, das über die Schmöckwitzer Brücke ins östlichere Schmöckwitzwerder bis zur Wernsdorfer Brücke weiterführt, sowie mit der Straßenbahnlinie 68 von Grünau, die am Ufer der Dahme an Karolinenhof vorbei nach Alt-Schmöckwitz weiterführt.

VERKEHR:
Die naheliegende Buslinie 731 verkehrt vom S-Bahnhof Zeuthen nach Eichwalde und die Buslinie 738 fährt von Waltersdorf, über den S-Bahnhof Eichwalde, S-Bahnhof Wildau zum A10-Center Wildau und zurück.
Den S-Bahnhof Eichwalde mit den Linien S8 (Zeuthen-Birkenwerder) und S46 (Königs Wusterhausen-Westend) erreicht man in ca. 700 m fußläufig. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Königs Wusterhausen an der A 10 (südlicher Berliner Ring) und Waltersdorf an der A 117, der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:
Schmöckwitz, mit seiner Lage kurz hinter der Stadtgrenze, hat eine Besondere Nähe zu Eichwalde (Landkreis Dahme-Spree) und ist somit auch ein attraktiver Wohnort für junge Familien mit Kindern. Das Humboldt-Gymnasium in Eichwalde, die private Oberschule „Villa Elisabeth“, die Humboldt-Grundschule und eine Vielzahl von Einrichtungen rund um die Kinderbetreuung zeugen davon.
Weitere Einrichtungen zur Kinderbetreuung und

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 243.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
12527 Berlin / Schmöckwitz
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