Hochwertiges Zwei- bis Dreifamilienhaus auf Sonnengrundstück

60437 Frankfurt am Main

1.295.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

222 m²
Wohnfläche

597 m²
Grundstücksfläche

Frau Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

Keller
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung

1.295.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

222 m²
Wohnfläche

Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	1.295.000 €
Außencourtage	Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hausdetails

Wohnfläche	222,7 m²
Grundstück	597 m²
Nutzfläche	80,5 m²
Haustyp	Zweifamilienhaus
Etagenanzahl	2
Ausstattung	Gehoben
Terrassen	1
Badezimmer	4
Schlafzimmer	5
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Stellplatztyp	Garage
Stellplatzanzahl	2

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-12-21
Energiebedarfskennwert	159 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1964

Beschreibung

Das moderne Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich auf einem circa 600 Quadratmeter großem Grundstück in ruhiger und naturnahen Lage von Frankfurt-Harheim. Die Immobilie bietet Ihren neuen Bewohnern insgesamt circa 211 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1964 solide erbaut, 2019 umfassend modernisiert. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Dreifamilienhaus mit zwei Drei-Zmmer-Wohnungen von je circa 78 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Dachgeschosswohnung mit circa 60 Quadratmetern Wohnfläche. Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern und lichtdurchflutet. Der geschmackvoll angelegte Garten mit Südwestausrichtung lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein.

Das Erd- und Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt mit jeweils einem Flur, drei Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem Wohn-/ Essbereich und einer Küche. Während das Erdgeschoss über eine Terrasse zum Garten verfügt, befindet sich im Obergeschoss ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und in den herrlichen Sonnengarten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles, gemütliches Studio mit luftiger Raumhöhe, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.

Im gepflegten und ausgebauten Untergeschoss ist neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein Vorratskeller, ein Hobby- Fitnessraum sowie ein wohnlich ausgebauter Bereich mit Duschbad, der ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Gartenzugang.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei weitere PKW-Stellplätze.

Die ruhige und naturnahe Lage, die besondere Aufteilung und hochwertige Ausstattung dieser Immobilie macht dieses Angebot zu einer begehrten Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Ausstattung

- SAT-Anlage in allen Wohnungen
- Lichtkonzept / Deckenstrahler
- Große Fensterelemente
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss
- Wertige Einbauten
- Schlafzimmer mit Klimaanlage im Erdgeschoss
- Terrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Markise, Beleuchtung und Steinbrunnen
- Terrassentür mit Fliegenschutzelement
- Großer, gepflegter Garten in Südwest-Ausrichtung mit Ausblick in die Natur
- Rasenbewässerungsanlage
- Großzügiger Keller mit Waschküche, Gäste/-Arbeitszimmer mit Duschbad und direktem Gartenzugang
- Zirkulationspumpe für Warmwasser
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Rasenroboter

Lage

Die Ruhe, die reichhaltige Natur und Kleinodien wie „Am Born“, „Am Kapellchen“ oder am Ufer des Eschbachs machen den 5.000-Einwohner-Ort zu einer „heimlichen“ Kurstadt. Die Nidda Aue und das Harheimer Ried eignen sich hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren. Trotz einer Reihe von Neubaugebieten hat sich Harheim seinen dörflichen Charakter erhalten. Hier findet ein ausgeprägtes Vereinsleben statt. Die kleine Harheimer Kerb ist über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt.

Sie erhalten Anschluss an die Buslinien 25, 28 und dem Nachtbus n vier. Die nächst gelegenen U-Bahn-Haltestellen befindet sich in Bonames „Bonames Mitte“ oder „Kalbach“.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk